重慶中海國(guó)際社區(qū)營(yíng)銷(xiāo)案例

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1、絕對(duì)保密?201108018重慶?中海國(guó)際社區(qū)?營(yíng)銷(xiāo)案例此報(bào)告僅供客戶內(nèi)部使用，未經(jīng)中國(guó)房地產(chǎn)信息集團(tuán)?

2、?克而瑞（中國(guó)）信息技術(shù)有限公司的書(shū)面許可，其它任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人不得擅自傳閱、引用或復(fù)制。?土地信息?基本指標(biāo)?項(xiàng)目概況?周邊配套?產(chǎn)品檢測(cè)?開(kāi)發(fā)商背景營(yíng)銷(xiāo)檢測(cè)?2土地信息?南岸區(qū)彈子石組團(tuán)C分區(qū)C1-C4、?土地名稱c6-c9、C11、G1號(hào)宗地?地王是怎樣煉成的土地屬性住宅；商業(yè)（商服）?建筑密度25%樓板價(jià)底價(jià)（元/平米）1213.75?出讓方式招拍掛土地?項(xiàng)目緊鄰重慶三大CBD的南CBD彈子石商務(wù)?掛牌時(shí)間20

3、07-8-20?出讓時(shí)間2007-11-14?區(qū)，對(duì)望江北嘴、解放碑兩大商務(wù)區(qū)，得天獨(dú)?總用地面積（畝）1550?厚的位置優(yōu)勢(shì)，即是CBD中的首席大盤(pán)，也是?總建筑面積（平米）2280623?重慶首席濱江大盤(pán)，在與多家開(kāi)發(fā)商多輪競(jìng)爭(zhēng)?土地使用年限住宅50年，商業(yè)40年?后，最終戰(zhàn)勝了龍湖成功競(jìng)得該土地，成交總?土地底價(jià)總價(jià)（萬(wàn)元）245798?成交總價(jià)（萬(wàn)元）750000?價(jià)75億元、溢價(jià)率300%都達(dá)到了空前的高?樓板價(jià)底價(jià)（元/平米）1213.75?度，重慶地王就此誕生。?成交樓板價(jià)（元/平米）3260?每畝地價(jià)底價(jià)

4、（元）1612903?成交每畝地價(jià)（元）4838710?33基本指標(biāo)?項(xiàng)目概況:?n國(guó)際社區(qū)總用地面積1550畝，總建筑面積230萬(wàn)平方米，?定位為重慶CBD核心1550畝國(guó)際化復(fù)合生活城，總投資預(yù)?計(jì)200億元。?n樓盤(pán)地址：南岸區(qū)騰龍大道25號(hào)?n開(kāi)發(fā)商：重慶嘉江房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司?n經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：?n占地面積：?872000平方米?n容積率：3.39n綠化率：?40%?n車(chē)位配比：1:0.8?n建筑面積：2300000平方米?n物業(yè)類(lèi)型：高層?n物業(yè)公司：中海物業(yè)?n建筑設(shè)計(jì)：機(jī)械工業(yè)第三設(shè)研究計(jì)院（重慶）?n景觀

5、設(shè)計(jì)：怡景師（香港）有限公司44基本指標(biāo)?項(xiàng)目板塊介紹地處重慶市CBD?核心區(qū)域（享受?彈子石中國(guó)際社區(qū)央商住區(qū)七橋三路三隧道?配套）；緊鄰兩?江廣場(chǎng)國(guó)際舞臺(tái)?中海城市（3.5公頃）?；?重慶CBD城核心圈毗鄰總部經(jīng)濟(jì)?市核心圈區(qū)?;2公里濱江綠?江北城兩大項(xiàng)目化生態(tài)運(yùn)動(dòng)公?園?；輕軌9號(hào)線?和輕軌環(huán)線大大?縮短國(guó)際社區(qū)至?主城各區(qū)的時(shí)間?距離?；緊鄰保稅?區(qū)，大量世界?江北嘴中央商務(wù)區(qū)500強(qiáng)企業(yè)的進(jìn)?入，將會(huì)極大提?解放碑中高項(xiàng)目未來(lái)的升?央商貿(mào)區(qū)地處重慶CBD金三角——城市核心未來(lái)規(guī)劃發(fā)展的指向標(biāo)位置值潛力?。?5

6、5周邊配套?項(xiàng)目區(qū)位介紹?位于重慶CBD南區(qū)南濱路區(qū)域，東側(cè)緊靠騰龍大道，與大佛寺大橋和朝天門(mén)大橋連通。西側(cè)緊鄰南濱路，直面浩瀚長(zhǎng)江，遠(yuǎn)眺對(duì)岸塔子山公園。南側(cè)為朝天門(mén)大橋，緊鄰政府規(guī)劃的總部經(jīng)濟(jì)區(qū)。北靠已建成的內(nèi)環(huán)高速大佛寺大橋南橋頭以及美心集團(tuán)所有的濱江風(fēng)情街——洋人街。北66周邊配套?洋人街77開(kāi)發(fā)商背景?中海在全國(guó)?重慶88開(kāi)發(fā)商背景99開(kāi)發(fā)商背景?中海在重慶1100項(xiàng)目小結(jié)?小結(jié)：?1：地塊品質(zhì)高，適合開(kāi)發(fā)高端產(chǎn)品，在區(qū)域乃至重慶都會(huì)是關(guān)?注的焦點(diǎn)。?2：區(qū)域發(fā)展前景好。?2：中海地產(chǎn)在全國(guó)知名度高，會(huì)帶來(lái)部分品

7、牌跟隨者。?3：品牌開(kāi)發(fā)商，有精品項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，項(xiàng)目品質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)力足。11規(guī)劃?建筑?項(xiàng)目概況?景觀?自身配套?產(chǎn)品檢測(cè)?戶型?樣板房?營(yíng)銷(xiāo)檢測(cè)?物業(yè)服務(wù)12規(guī)劃?項(xiàng)目規(guī)劃2號(hào)地國(guó)際N?公寓觀邸江御5號(hào)地3、4號(hào)地1133規(guī)劃?項(xiàng)目分布觀園?長(zhǎng)江首襲?1144規(guī)劃?路段分布?北騰龍大道大佛寺大橋朝天門(mén)大橋南濱路長(zhǎng)江1155自身配套?內(nèi)部配套北大型集中商業(yè)中軸商業(yè)學(xué)校公園1166景觀?三重景觀近景：近萬(wàn)平米超闊中庭，最大間距約130米，俯瞰超?大中央生態(tài)公園，綠樹(shù)成蔭。?中景：3、4號(hào)地塊人文華宅，自然與建筑完美契合，繪?出和

8、諧人文景觀，中軸商業(yè)、南濱商業(yè)，繁華生活盡在?咫尺。?遠(yuǎn)景：遠(yuǎn)眺塔子山公園，獨(dú)攬壯闊朝天門(mén)大橋，江北嘴?中央商務(wù)區(qū)、大劇院、科技館。城市天際盡收眼底。1177景觀?中央生態(tài)公園實(shí)景拍攝?重慶最闊綽的生態(tài)景觀價(jià)值??超大中央公園，國(guó)際社區(qū)業(yè)主專享??1.6公里濱江生態(tài)走廊，濾盡城市喧囂??頂級(jí)景觀國(guó)際大道，7米寬大理石人行道，40米超闊綠?化帶，打造重慶景觀道路的標(biāo)志??濱江綠化休閑公園，暢享大視野的生態(tài)盛宴??布局中央景觀帶、風(fēng)情園林與外圍綠化，締造與國(guó)際接?軌的健康人居?背靠翠郁南山，與城市綠肺同呼吸?意境圖1188戶

9、型戶型1?戶型2?三室兩廳雙衛(wèi)?套內(nèi)面積：約105㎡三室兩廳雙衛(wèi)?套內(nèi)面積：約112㎡戶型特點(diǎn)：戶型特點(diǎn)：?戶型方正合理，寬敞舒適、動(dòng)靜分區(qū)、干濕分離??戶型方正大氣，布局合理，功能齊全??4.5米客廳開(kāi)間、舒適度較好??4.5米客廳開(kāi)間、2.4米超大陽(yáng)臺(tái)，較為少見(jiàn)??主臥設(shè)獨(dú)立衛(wèi)生間、帶空中院館??闊氣主臥，帶步入