住宅建筑類(lèi)型及特點(diǎn).doc

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1、住宅建筑類(lèi)型及特點(diǎn)住宅建筑類(lèi)型及特點(diǎn)住宅建筑類(lèi)型及特點(diǎn)　　住宅建筑類(lèi)型及特點(diǎn)提要：住宅層數(shù)。住宅建筑層數(shù)的確定，要綜合考慮用地的經(jīng)濟(jì)、建筑造價(jià)、施工條件、建筑材料的供應(yīng)、市政工程設(shè)施、居民生活水平地產(chǎn)E網(wǎng)　　住宅建筑類(lèi)型及特點(diǎn)　　住宅建筑規(guī)劃與設(shè)計(jì)是居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的重要內(nèi)容，住宅建筑的規(guī)劃設(shè)計(jì)，應(yīng)綜合考慮用地條件、選型、朝向、間距、綠地、層數(shù)與密度、布置方式、群體組合和空間環(huán)境等因素確定?！　∮捎谧≌ㄖ粌H量多面廣，而且在體現(xiàn)城市景觀方面也起著重要的作用，因此，規(guī)劃布置前，首先要合理地選擇和確定住宅建筑類(lèi)型。住宅基本可分為單元式和低層花園式住宅兩大類(lèi)。

2、單元式住宅由于在水平和垂直面上空間利用的不同而產(chǎn)生各種不同的單元形式，如在水平面上的變化產(chǎn)生了大進(jìn)深式和內(nèi)天井式，在垂直面上的變化產(chǎn)生了躍層式和錯(cuò)層式，又由于在垂直和水平公共交通組織上的不同處理而產(chǎn)生了梯間式、內(nèi)廊式、外廊式和集中式等各種類(lèi)型的住宅，還有形體上作一些變化的臺(tái)階式住宅等。　　一般來(lái)說(shuō)，梯間式在多層住宅中采用較多，集中式在高層住宅中采用較多。低層花園式住宅有獨(dú)院式、雙聯(lián)式和聯(lián)排式三種，層數(shù)為1～3層。每種類(lèi)型的住宅每戶(hù)都占有一塊獨(dú)立的住宅基地，基地的規(guī)模根據(jù)住宅類(lèi)型、住宅標(biāo)準(zhǔn)和住宅形式的不同，一般在250～500平方米之間。每戶(hù)都有前后院，前

3、院為生活性花園，通常面向景觀和朝向較好的方式，并和生活步行道聯(lián)系；后院為服務(wù)性院落，出口和通車(chē)道路聯(lián)接，獨(dú)立和并列住宅每戶(hù)可設(shè)車(chē)庫(kù)。　　　　住宅建筑類(lèi)型的選擇　　住宅建筑造型是居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，合理的住宅建筑造型可以滿足居民的多種需求，方便生活，美化城市景觀，節(jié)省建設(shè)投資，節(jié)約城市用地，因而必須予以重視。合理地選擇住宅的類(lèi)型一般應(yīng)考慮：　　1．住宅標(biāo)準(zhǔn)。住宅的面積指標(biāo)和設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定，為了適應(yīng)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下百姓住宅建設(shè)的新需求，住宅建筑宜采用多種戶(hù)型和多種面積標(biāo)準(zhǔn)，以一般面積標(biāo)準(zhǔn)為主，并應(yīng)利于住

4、宅商品化?！　?．住宅層數(shù)。住宅建筑層數(shù)的確定，要綜合考慮用地的經(jīng)濟(jì)、建筑造價(jià)、施工條件、建筑材料的供應(yīng)、市政工程設(shè)施、居民生活水平、居住方便的程度等因素。就住宅建筑本身而言，低層住宅一般比多層住宅造價(jià)經(jīng)濟(jì)，而多層住宅又比高層住宅經(jīng)濟(jì)，但低層住宅占地面積大，較適宜規(guī)模較小的城市或用于較高標(biāo)準(zhǔn)住宅小區(qū)建設(shè)。對(duì)于多層住宅，提高層數(shù)能降低住宅建筑的造價(jià)，但6層以上，這一效果將明顯下降。從用地經(jīng)濟(jì)的角度，提高層數(shù)能節(jié)約用地，從節(jié)約用地的觀點(diǎn)來(lái)看，高層住宅是解決城市用地緊張的途徑之一。　　目前許多大城市都采用建高層住宅以節(jié)約城市用地的方式，但高層住宅并非層數(shù)越高越

5、好，層數(shù)越高一般造價(jià)越大，這主要由于結(jié)構(gòu)形式的改變，增加了電梯、供水加壓設(shè)備、防水設(shè)施、建材費(fèi)用和施工成本等原因，但造價(jià)并不隨層數(shù)增加而均勻上升，而是跳躍性的，因此對(duì)于高層住宅中較經(jīng)濟(jì)的層數(shù)是一個(gè)需要很好研究的問(wèn)題?？傊≌瑢訑?shù)的選擇應(yīng)根據(jù)城市規(guī)劃的總體要求和綜合經(jīng)濟(jì)效益來(lái)考慮。此外，我國(guó)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定，無(wú)電梯住宅不應(yīng)超過(guò)6層。在地形起伏較大的地區(qū)，當(dāng)住宅分層入口時(shí)，可按進(jìn)入住宅后的單程上或下的層數(shù)計(jì)算?！　?．滿足戶(hù)室比的要求。住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)滿足不同人口組成的家庭對(duì)住宅的需要，也就是要滿足戶(hù)室比的要求。戶(hù)室比的確定，在新建住宅小區(qū)主

6、要應(yīng)參照當(dāng)?shù)氐娜丝诮Y(jié)構(gòu)，在改建區(qū)要考慮改建區(qū)拆遷戶(hù)人口的組成?？傊?，確定戶(hù)室比前要做好市場(chǎng)需求方面的調(diào)查研究，以使小區(qū)住宅更好地適應(yīng)社會(huì)需求，滿足不同人口組成的家庭的需要?！　?，因地制宜的原則。我國(guó)幅員遼闊，東西南北自然氣候條件差異很大，居民生活習(xí)慣也大不相同，因而住宅的類(lèi)型也存在著很大的差別。因此在住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)中住宅造型要本著因地制宜的原則，充分考慮住宅小區(qū)所在城市的特點(diǎn)及當(dāng)?shù)鼐用竦纳盍?xí)慣，以更好地滿足居民需求?！　?．結(jié)合地形利于節(jié)約用地。一般說(shuō)來(lái)，住宅進(jìn)深加大，外墻相應(yīng)縮短，對(duì)于采暖地區(qū)外墻需要加厚的情況下經(jīng)濟(jì)效果更好。住宅進(jìn)深在11米以下

7、時(shí)，每增加1米，每公頃可增加建筑面積1000平方米左右，但在11米以上時(shí)，效果相應(yīng)減少。住宅長(zhǎng)度在30～60米時(shí)，每增加10米，每公頃可增加建筑面積700～1000平方米左右，在60米以上時(shí)效果不顯著。此外，住宅類(lèi)型選擇要善于結(jié)合地形創(chuàng)造良好的城市景觀環(huán)境，比如對(duì)坡地的處理可以結(jié)合地形對(duì)建筑進(jìn)行錯(cuò)層、跌落、掉層、分層入口、錯(cuò)造等局部處理?！　∽≌后w平面組合形式　　住宅群體平面組合的基本形式有三種：行列式、周邊式、點(diǎn)群式，此外還有混合式?！　?．行列式。條式單元住宅或聯(lián)排式住宅按一定朝向和合理間距成排布置的方式。這種布置方式可使每戶(hù)都能獲得良好的日照和通

8、風(fēng)條件，便于布置道路、管網(wǎng)、方便工業(yè)化施工。但如果處理不好形成的空間往往會(huì)有單調(diào)