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1、錦繡家園項目開發(fā)可行性分析報告項目編號：錦繡估字[2004]198號項目名稱：錦繡家園總造價：77785378.64元樓面造價：1578.82元/M2土地面積：22127M2建筑面積：49268.1M2建筑密度：30%容積率：3綠化率：30%建設單位：錦繡家園房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司項目負責人：李富華編制單位：錦繡家園房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司編制負責人：李富華編制審核人：黃永春編制人：歐陽白雪編制日期：2004-9-12目錄一、項目概況…………………………………………………………………………………………………………………………………11、項目名稱2、開發(fā)地點3、項目性質(zhì)
2、4、項目規(guī)模5、投資方式6、項目建設單位7、項目使用功能設置8、項目的實施二、編制說明…………………………………………………………………………………………………………………………………1三、錦銹家園成本計算表……………………………………………………………………………………………………………………2四、錦銹家園面積和銷售收入表……………………………………………………………………………………………………………5五、錦銹家園經(jīng)濟分析表……………………………………………………………………………………………………………………6六、錦繡家園敏感性分析表…………………………………
3、………………………………………………………………………………7一、項目概況1、項目名稱：錦繡家園2、開發(fā)地點：錦繡家園路3、項目性質(zhì)：集商貿(mào)、餐飲、娛樂、旅宿、辦公于一體的綜合小區(qū)4、項目規(guī)模：（1）占地面積：總占地面積22127平方米（折合33.19畝）（2）住宅總套數(shù)：621套（3）總建筑面積：49268.1平方米其中：單車庫1197.1平方米商業(yè)鋪面8474平方米住宅38397平方米公建1200平方米（4）估算總造價：7778.54萬元，綜合單方造價為1578.82元/平方米5、投資方式：自籌資金6、項目建設單位：錦繡家園房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司7、項目使用功能
4、設置（1）1、2、3號樓地層為商業(yè)鋪面（2）1、2、3號樓二樓為餐廳及娛樂性用房（3）1、2、3號樓三、四樓為旅宿及辦公用房8、項目的實施項目于2004年底開工，逐步開發(fā)，計劃在2008年底全部建成投入使用。二、編制說明1、部分項目造價為概算數(shù)據(jù)。2、按均衡投入來計算建設期利息（計算本金為直接費）。三、錦銹家園成本計算表四、錦銹家園面積和銷售收入表五、錦銹家園經(jīng)濟分析表六、錦繡家園敏感性分析表錦繡家園成本計算表編碼工程項目（費用）名稱計量單位工程量單價或費率造價或費用(元)樓面造價(元/M2)百分比(%)計算公式或說明1.一、征地、拆遷補償費001198399524
5、3.2415.41%1-1-1征地費（拍賣價）畝33.1935000011616500235.7814.94%按實際發(fā)生1-1-1土地契稅元、%1161650033484957.070.45%1-1-1土地登記公證費筆119000190000.390.03%2.二、斟察、設計和前期費007423139.9150.679.55%2-1-1地形圖測繪費平方米221270.143097.780.060.01%按土地面積0.14元/平方米2-1-2總體規(guī)劃設計費（定點費）平方米221272442540.90.06%土地面積2元/平方米2-2-1地質(zhì)勘察費米120055660
6、001.340.09%按鉆深55元/米2-2-2建筑設計費平方米49268.110492681100.64%按10元/平方米（建筑面積）2-3-1城市市政建設配套費（一級地段）平方米48068.1753605107.573.174.64%按75元/平方米（建筑面積）2-4-1規(guī)劃管理費元、‰26437455379312.371.610.11%土建造價的3‰2-6-1放線費點60326195600.40.03%放線點326元/點2-11-1招標費元、‰26437455126437.460.540.04%按土建工程造價的1‰計算2-13-1監(jiān)理費元、‰264374552
7、52874.911.070.07%按土建工程造價的2‰計算2-14-1預結(jié)算審計費元、‰26437455379312.371.610.11%按土建工程造價的3‰計算2-15-1消防配套費平方米48068.13144204.32.930.19%按3元/平方米計算（非營業(yè)公共配套免）2-16-1施工合同鑒證費元、‰26437455126437.460.540.04%按土建工程造價的1‰計算2-17-1噪音費月501600800001.620.11%1600元/月.幢2-18-1建設項目環(huán)境影響評價收費元、‰26437455379312.371.610.11%按土建工
