北京八大別墅區(qū)發(fā)展與新興第九別墅區(qū)

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1、北京八大別墅區(qū)發(fā)展與新興第九別墅區(qū)—北京別墅區(qū)分類北京別墅介紹北京別墅區(qū)在區(qū)位上，東南西北，北京以往的別墅區(qū)被劃分成了八個：中央別墅區(qū)、奧北別墅區(qū)、西山別墅區(qū)、潮白河別墅區(qū)、亦莊別墅區(qū)、昌平八達嶺別墅區(qū)、城南別墅區(qū)、東部泛CBD別墅區(qū)八大別墅區(qū)。經(jīng)過近二十年的集中開發(fā)，北京傳統(tǒng)八大別墅區(qū)后續(xù)發(fā)展明顯乏力，而新興別墅板塊卻崛起勢頭強勁，別墅市場版圖面臨重構(gòu)。燕西別墅區(qū)作為其中代表，資源優(yōu)勢成為其構(gòu)筑京城第九別墅區(qū)的最重砝碼。東、西、南、北、東北、西北、東南都有著成片成片的別墅，這些別墅扎堆別墅排隊的地方，以往乃至目前被稱為別墅區(qū)。這些別墅區(qū)對資

2、源的解讀是過度開發(fā)，是分割，甚至是哄搶。在傳統(tǒng)的別墅區(qū)中，我們觀賞到的只是與鄰墅分享的小山小水，感受到的只是被無限擠壓的狹隘空間，更何談獨享天地。而北京的西南部，一塊從未被踐踏的璞玉山水，一個非人潮人海的別墅區(qū)悄然興起——燕西別墅區(qū)，作為京西第一山水城市別墅，燕西別墅區(qū)帶著真正別墅區(qū)的榮耀進入世人的眼簾。用純凈的大美山水、廣闊的自然天地，詮釋著別墅生活的真諦。第九別墅區(qū)-燕西別墅區(qū)1.城六區(qū)唯一也是最后的城市別墅2011年北京市國土資源局首次提出“禁止容積率小于1.0的住宅用地供應(yīng)”，這也意味著未來將難有別墅住宅新盤入市，高端別墅市場將真正進

3、入存量房消化時代，賣一套少一套，本項目作為城六區(qū)內(nèi)新開發(fā)的別墅項目，規(guī)劃為獨棟、雙拼、聯(lián)排產(chǎn)品以及少量墅感洋房，是城六區(qū)內(nèi)唯一的也是最后的純別墅社區(qū)，也是獻給西貴之士最好的一個隱貴居所，稀缺價值不言而喻。2.西山板塊最后的純別墅大盤西山板塊的北段所有別墅項目都已基本售罄，而西山南段規(guī)劃中只有在山的西面才有低密度項目，整個青龍湖區(qū)域燕西華府是第一個也是唯一一個低密度項目。3.京西唯一的國際生活配套社區(qū)國際學(xué)校，馬場這些國際社區(qū)的標配，以前只出現(xiàn)在京東的中央別墅區(qū)，我們是京西第一個具有這些配套的小區(qū)，可以預(yù)計，未來在京西中關(guān)村，金融街和總部基地創(chuàng)

4、業(yè)的國際人士將結(jié)束“西邊創(chuàng)業(yè)東邊安家”的日子。4.京西南區(qū)域最好的教育配套社區(qū)人大附中豐臺分校的入駐毫無疑問將本項目帶到了京西南地區(qū)最好教育配套社區(qū)的高度。5.北京唯一的馬場別墅西山別墅區(qū)三山五園，素有"皇家板塊"美譽的西山別墅區(qū)，位于北京的西部地區(qū)。不可再造的自然景觀、皇家園林的歷史、特別的規(guī)劃限制為西山住宅打上了“貴族”標簽。主要得益于西山所特有的自然景觀價值，加上其后天的合理建設(shè)。西五環(huán)、城鐵9號線、4號線的開通使得西山別墅區(qū)與中關(guān)村、亞運村、CBD的距離進一步拉近。但因別墅用地的限制，西山別墅區(qū)的可售面積日趨殆盡，新盤數(shù)量不多，因此價

5、格更是飆升。潮白河別墅區(qū)同樣，潮白河別墅區(qū)也位于北京東北部，但較中央別墅區(qū)距市中心更遠。占據(jù)首都機場、涉外商務(wù)使館區(qū)的優(yōu)勢。地勢平坦，又有兩河流過，自然環(huán)境優(yōu)越，交通狀況較好，商務(wù)便利。吸引了大量東部、東北商業(yè)區(qū)的高級白領(lǐng)和海外人士落戶此地。高爾夫球場等高檔配套設(shè)施較多，已經(jīng)形成較為成熟的別墅居住氛圍。但目前京順路是該區(qū)域的主要交通要道，交通壓力較大。中央別墅區(qū)位于北京東北部的中央別墅區(qū)，雖然緊鄰首都機場和燕莎，京順、京承、機場高速等道路使其具備優(yōu)異的交通優(yōu)勢，溫榆河的水系景觀造就區(qū)域別墅氣質(zhì)、成熟的區(qū)域環(huán)境。但戶型面積過大，總價過高，更重要

6、的是，漸顯擁擠和繁雜的環(huán)境已經(jīng)影響到中央別墅區(qū)的宜居形象。亞奧京北別墅區(qū)位于北京北部的亞奧京北別墅區(qū)，由亞運村板塊向北延伸，與小湯山以北、奧運區(qū)域相連接的新興區(qū)域。隨著北六環(huán)、地鐵5號線、10號線通車，立湯路北段改造完成及區(qū)域整體環(huán)境日益成熟，是自然山水環(huán)境優(yōu)勢與交通環(huán)境優(yōu)勢較為集中的地域。從“亞北”到“奧北”，北京最早的別墅集中地帶借奧運新火再次升溫。但基礎(chǔ)設(shè)施的相對缺乏成為其最大缺失。昌平八達嶺別墅區(qū)老牌別墅帶，兩大板塊：一個是小湯山板塊，一個是沙河板塊。昌平八達嶺別墅區(qū)位于北京的西北部。挾緊鄰亞北富人區(qū)的地理優(yōu)勢和北京經(jīng)濟中心北擴的便利

7、條件。高速路縱橫交錯，交通狀況較好。昌平八達嶺別墅區(qū)吸引了更多有別墅居住傾向的群體。以經(jīng)濟型別墅為主的產(chǎn)品滿足了不同層次的個性需求。如度假型、養(yǎng)老型別墅，郊外畫室、鄉(xiāng)間別墅等。但由于開發(fā)較早，擁擠成了此別墅區(qū)的弊端。亦莊別墅區(qū)隨著產(chǎn)業(yè)支撐漸強、國際化程度逐漸提高，位于北京東南部的亦莊別墅區(qū)成了經(jīng)濟型別墅、花園洋房等低密度住宅的聚集地。項目品質(zhì)越來越高，產(chǎn)品設(shè)計注重差異性，是屬于別墅產(chǎn)品創(chuàng)新方面相當活躍的區(qū)域。交通便利，擁有京津塘高速、五環(huán)路、六環(huán)路等多條交通主干道，建筑中的地鐵5號線延長線、規(guī)劃中S6線直抵亦莊。但隨著土地供應(yīng)量的減少及地價的

8、提升，供需矛盾進一步強化，不僅價位漲幅較大，且越來越擁擠。東部泛CBD別墅區(qū)東部泛CBD別墅區(qū)位于北京東部的通州，區(qū)地域廣闊、發(fā)展空間較大，可以延伸到河北與北京交界