北京第九別墅區(qū)-燕西別墅區(qū)

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1、北京第九別墅區(qū)-燕西別墅區(qū)別墅生活，天地之享讓我們從字面上理解?！笆薄墩f文解字》曰野和土，指建在野外山上的建筑。在這里“野外”是這種居住形式的核心。那么，“別墅”則是居宅之外用來享受生活的居所，按照中國(guó)話來說，“別墅”就是另外的房子，也就是第二居所，但歸根結(jié)底它畢竟是“墅”，是在山水自然之間的物業(yè)。“墅”的意義更主要體現(xiàn)在生活品質(zhì)及享用特點(diǎn)上，那么它勢(shì)必要扎到自然中去。放眼國(guó)際而言，"別墅"實(shí)際上涵蓋了兩種物業(yè)類型：一種是HOUSE，一種是VILLA。如果直譯過來，HOUSE應(yīng)該是"房子、住宅"，而VILLA才應(yīng)當(dāng)是"別墅"。事實(shí)上

2、，我們國(guó)內(nèi)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)中所銷售的大部分別墅，并不是VILLA，而是HOUSE。而作為第二居所的VILLA，是大多數(shù)人對(duì)物業(yè)類型的終極夢(mèng)想，“有天有地”的生活形態(tài)才是最核心的價(jià)值點(diǎn)，從更大的角度上講，別墅是對(duì)這片天地的擁有。北京的別墅區(qū)別墅既然是用來享受的，那么別墅區(qū)應(yīng)該是一片資源豐富的天地，在這片天地之中，別墅因“獨(dú)享”而倍感尊榮。在北京，傳統(tǒng)別墅帶有"一山"、"二河"、"三線"、"四高"之說。"一山"指西山；"二河"指潮白河、溫榆河兩河流域別墅帶；"三線"指立湯、京順、京通三條線；"四高"則指京昌、京沈、京開、京密四條高速路。在區(qū)

3、位上，東南西北，北京以往的別墅區(qū)被劃分成了八個(gè)：中央、奧北、西山、潮白河、亦莊、昌平八達(dá)嶺、城南、東部泛CBD八大別墅區(qū)。中央別墅區(qū)位于北京東北部的中央別墅區(qū)，雖然緊鄰首都機(jī)場(chǎng)和燕莎，京順、京承、機(jī)場(chǎng)高速等道路使其具備優(yōu)異的交通優(yōu)勢(shì)，溫榆河的水系景觀造就區(qū)域別墅氣質(zhì)、成熟的區(qū)域環(huán)境。但戶型面積過大，總價(jià)過高，更重要的是，漸顯擁擠和繁雜的環(huán)境已經(jīng)影響到中央別墅區(qū)的宜居形象。亞奧京北別墅區(qū)位于北京北部的亞奧京北別墅區(qū)，由亞運(yùn)村板塊向北延伸，與小湯山以北、奧運(yùn)區(qū)域相連接的新興區(qū)域。隨著北六環(huán)、地鐵5號(hào)線、10號(hào)線通車，立湯路北段改造完成及區(qū)

4、域整體環(huán)境日益成熟，是自然山水環(huán)境優(yōu)勢(shì)與交通環(huán)境優(yōu)勢(shì)較為集中的地域。從“亞北”到“奧北”，北京最早的別墅集中地帶借奧運(yùn)新火再次升溫。但beconsistentwithinthesamedisk.Alternateunifiedcorerequirementsplacedontheterminalstripterminals,onlineidentityandensurethecoppercoreisnotexposed.6.4.6enclosurewithinthesametothecablecoreprovidesbindingin

5、toacircle,harnesstiespacingisgenerally100mm;branchofficesshallbebindingonbothends,eachcore基礎(chǔ)設(shè)施的相對(duì)缺乏成為其最大缺失。西山別墅區(qū)三山五園，素有"皇家板塊"美譽(yù)的西山別墅區(qū)，位于北京的西部地區(qū)。不可再造的自然景觀、皇家園林的歷史、特別的規(guī)劃限制為西山住宅打上了“貴族”標(biāo)簽。主要得益于西山所特有的自然景觀價(jià)值，加上其后天的合理建設(shè)。西五環(huán)、城鐵9號(hào)線、4號(hào)線的開通使得西山別墅區(qū)與中關(guān)村、亞運(yùn)村、CBD的距離進(jìn)一步拉近。但因別墅用地的限制，西山別

6、墅區(qū)的可售面積日趨殆盡，新盤數(shù)量不多，因此價(jià)格更是飆升。東部泛CBD別墅區(qū)東部泛CBD別墅區(qū)位于北京東部的通州，區(qū)地域廣闊、發(fā)展空間較大，可以延伸到河北與北京交界地帶。該區(qū)域客戶群多來自CBD區(qū)域的中產(chǎn)或中上階層。Townhouse成為通州及整個(gè)東部別墅類產(chǎn)品的主力軍。京哈高速、朝陽路系、城鐵及地鐵交通便利，定位于“第一居所”，購買人群也逐漸年輕化。但相較于傳統(tǒng)別墅區(qū)，市場(chǎng)相對(duì)平靜，尚未形成別墅氣候。潮白河別墅區(qū)同樣，潮白河別墅區(qū)也位于北京東北部，但較中央別墅區(qū)距市中心更遠(yuǎn)。占據(jù)首都機(jī)場(chǎng)、涉外商務(wù)使館區(qū)的優(yōu)勢(shì)。地勢(shì)平坦，又有兩河流過，

7、自然環(huán)境優(yōu)越，交通狀況較好，商務(wù)便利。吸引了大量東部、東北商業(yè)區(qū)的高級(jí)白領(lǐng)和海外人士落戶此地。高爾夫球場(chǎng)等高檔配套設(shè)施較多，已經(jīng)形成較為成熟的別墅居住氛圍。但目前京順路是該區(qū)域的主要交通要道，交通壓力較大。昌平八達(dá)嶺別墅區(qū)老牌別墅帶，兩大板塊：一個(gè)是小湯山板塊，一個(gè)是沙河板塊。昌平八達(dá)嶺別墅區(qū)位于北京的西北部。挾緊鄰亞北富人區(qū)的地理優(yōu)勢(shì)和北京經(jīng)濟(jì)中心北擴(kuò)的便利條件。高速路縱橫交錯(cuò)，交通狀況較好。昌平八達(dá)嶺別墅區(qū)吸引了更多有別墅居住傾向的群體。以經(jīng)濟(jì)型別墅為主的產(chǎn)品滿足了不同層次的個(gè)性需求。如度假型、養(yǎng)老型別墅，郊外畫室、鄉(xiāng)間別墅等。但

8、由于開發(fā)較早，擁擠成了此別墅區(qū)的弊端。亦莊別墅區(qū)隨著產(chǎn)業(yè)支撐漸強(qiáng)、國(guó)際化程度逐漸提高，位于北京東南部的亦莊別墅區(qū)成了經(jīng)濟(jì)型別墅、花園洋房等低密度住宅的聚集地。項(xiàng)目品質(zhì)越來越高，產(chǎn)品設(shè)計(jì)注重差異性，是屬于別墅產(chǎn)品創(chuàng)新方面相