【房地產(chǎn)】龍?jiān)?國(guó)際項(xiàng)目廣告推廣策劃案

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1、龍?jiān)矗畤?guó)際項(xiàng)目廣告推廣策劃案武漢“龍?jiān)矗畤?guó)際”項(xiàng)目廣告推廣策劃案“龍?jiān)创髲B”（龍?jiān)矗畤?guó)際）項(xiàng)目廣告推廣策略案（草案）第一部分　項(xiàng)目概況和策劃背景本項(xiàng)目是由湖北樂業(yè)置業(yè)有限公司和湖北龍?jiān)粗玫赜邢薰?、共同投資開發(fā)的高檔商務(wù)住宅，分三期開發(fā)。一期兩棟，A棟23層商住兩用，B棟12層純住宅。5月18日開盤，已售16%。為加快項(xiàng)目銷售步伐，加速資金回籠，為二、三期開發(fā)打好基礎(chǔ)，特請(qǐng)傲侖廣告為項(xiàng)目做整合營(yíng)銷傳播。第二部分　武漢及武昌房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)分析一、　　　　　　2003年武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)概況：2003年武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)具有如下

2、七大發(fā)展態(tài)勢(shì)：1．　新區(qū)開發(fā)與舊城改造構(gòu)成聯(lián)動(dòng)之勢(shì)。2003年，市政府將加大城市環(huán)境發(fā)行和交通道路建設(shè)的力度，三鎮(zhèn)10大片舊城改造的實(shí)施，給房地產(chǎn)開發(fā)帶來極好的發(fā)展機(jī)遇，舊城區(qū)人口壓力減輕的同時(shí)也將為新區(qū)開發(fā)還來大量的需求。2．　宏觀政策將對(duì)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)產(chǎn)生巨大影響。中央提出的“三個(gè)面向“的住宅建設(shè)方針及我市居民收入狀況的實(shí)際情況，將使中低檔住房供應(yīng)量進(jìn)一步增大，而高價(jià)精品住房將向發(fā)達(dá)地區(qū)看齊，將使市場(chǎng)質(zhì)量結(jié)構(gòu)與收入結(jié)構(gòu)一樣逐步形成具有明顯金字塔特征的格局。3．　“三區(qū)五片”繼續(xù)保持熱點(diǎn)走勢(shì)。熱點(diǎn)區(qū)域繼續(xù)成為樓市供應(yīng)主體。

3、武昌熱點(diǎn)板塊向外延伸：徐東路向中北路和東湖方向延伸，光谷地區(qū)則向珞獅南路、關(guān)山路、湯遜湖延伸。江漢新的地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)圈初步形成。4．　住房二級(jí)市場(chǎng)將進(jìn)一步搞活，一、二級(jí)市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)的情況將更為顯著。5．　房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)警預(yù)報(bào)體系將開始建立，以確保房地產(chǎn)市場(chǎng)健康、協(xié)調(diào)有序發(fā)展。6．　新的土地經(jīng)營(yíng)管理政策的出臺(tái)實(shí)施，意味著房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)更為激烈，7．　住房?jī)r(jià)格繼續(xù)保持穩(wěn)中有升。二、　　　　　　2003年武昌房地產(chǎn)市場(chǎng)概況：位于長(zhǎng)江南岸的武昌，是湖北省重要的政治、文化和信息中心，人文薈萃，文化底蘊(yùn)深厚，正是由于這種歷史人文的影響，使

4、得武昌的房地產(chǎn)以文化為主題的開發(fā)占據(jù)了市場(chǎng)主流。對(duì)武昌區(qū)、洪山區(qū)、青山區(qū)三個(gè)片區(qū)作微觀分析，可以得出這樣的結(jié)論：開發(fā)區(qū)域相對(duì)集中，均以沿湖親水、學(xué)府周邊或光谷作為依托；價(jià)格和指數(shù)漲幅較大；樓盤品質(zhì)變化明顯?，F(xiàn)對(duì)本項(xiàng)目所處的武昌區(qū)作簡(jiǎn)要的分析說明。武昌區(qū)作為武昌最老的區(qū)域，是房地開發(fā)最早，也是變化最大的區(qū)域，主要呈現(xiàn)在以下幾方面：1．　南湖片區(qū)今年成為最熱門的區(qū)域。2．徐東、中北路房地產(chǎn)的崛起。3年前，徐東路一帶房?jī)r(jià)每平米不到千元，仍乏人問津，然而到2002年底，鵬程花園樓盤均價(jià)已達(dá)2700元/平米仍然旺銷，并且此地房?jī)r(jià)

5、以每年每平米500元的價(jià)格跳漲。而作為交通要道的中北路如今也是小區(qū)林立，現(xiàn)已聚集了都市經(jīng)典、世紀(jì)彩城、天源城．偉鵬苑、安順星苑、景天樓等諸多項(xiàng)目。3．　東湖地區(qū)成為高檔樓盤聚居地。結(jié)論：通過對(duì)以上數(shù)據(jù)和資料的各方面綜合比較分析表明：整個(gè)武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)呈良性發(fā)展態(tài)勢(shì)，尤其是住宅市場(chǎng)存在很大需求，具有良好的發(fā)展前景。武昌區(qū)以南湖、徐東、中北路及東湖為核心的幾個(gè)片區(qū)發(fā)展迅猛，具有很大的市場(chǎng)潛力。住房消費(fèi)趨于合理化，開發(fā)商和消費(fèi)者更加注重物業(yè)的功能和品質(zhì)，為高檔物業(yè)的出現(xiàn)以及物業(yè)價(jià)格的提升提供了依據(jù)。第三部分　環(huán)境因素分析本項(xiàng)

6、目座落在武昌交通主干道中北路上，以武昌政治、文化中心為依托，擁有良好的地理區(qū)位和地域文化和人文歷史背景。從地塊周邊環(huán)境看：1．　自然環(huán)境本項(xiàng)目擁有豐富的自然環(huán)境景觀，沙湖、水果湖、東湖、洪山等湖光山色環(huán)繞四周，東湖風(fēng)景區(qū)近在咫尺，各種旅游景觀和歷史人文景觀構(gòu)成本項(xiàng)目的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)。項(xiàng)目周邊環(huán)境寧?kù)o清幽，辦公、居住都很適宜。2．　交通地理位置位于內(nèi)環(huán)線武昌中北路上，是南北交通要道，連通一橋、二橋，交通極為便捷暢達(dá)。中北路作為武昌房地產(chǎn)開發(fā)的熱點(diǎn)板塊，依托武昌政治文化中心的特殊地位，坐享水果湖商圈和中南商圈的繁華無限，擁有得天

7、獨(dú)厚的地理位置，具有極大的升值空間。3．　消費(fèi)水平眾多高校云集武昌，光谷又落戶于此，此地人口以高知、高收入者居多，總體消費(fèi)水平比較高，故眾多高檔樓盤相繼入市，總體住宅消費(fèi)需求呈上揚(yáng)趨勢(shì)。4．　市政配套設(shè)施地處交通要道，市政配套齊全。購(gòu)物休閑場(chǎng)所、金融證券設(shè)施、教育設(shè)施、醫(yī)療保健系等一應(yīng)俱全，商業(yè)或居住條件都很完善。第四部分　競(jìng)爭(zhēng)樓盤分析目前及中短期內(nèi)周邊競(jìng)爭(zhēng)性樓概況：世紀(jì)彩城鵬程時(shí)代天源城偉鵬苑天源城東沙大廈規(guī)模：17棟小高層住宅樓總建面：28萬平方米：均價(jià)：2800元綠化率：36%物業(yè)管理費(fèi)：0.8元/m2特色賣點(diǎn)：

8、中北路30萬平米超大規(guī)模親水社區(qū)交樓日期：2004年6月位置：武昌中北路規(guī)模：?jiǎn)误w樓32層總建面：51837.72m2位置：武昌中南路戶型：1*1　2*1面積：29.60m2－70.21m2起價(jià)：2840元/m2均價(jià)：3240元/m2特色賣點(diǎn)：第三代經(jīng)典小戶型　領(lǐng)秀白領(lǐng)新生活交樓日期：銷售情況：60%位置：中北路108號(hào)規(guī)模：8棟