商業(yè)街---上海田子坊

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1、上海田子坊上海經(jīng)歷了三次城市發(fā)展的浪潮，從徹底的改造到城市文化、城市記憶的保留和追尋第一次城市發(fā)展浪潮：推倒重來(lái)，重新的現(xiàn)代規(guī)劃，以90年代陸家嘴、淮海路、南京西路等地區(qū)摩天大樓為標(biāo)誌第二次城市發(fā)展浪潮：推倒重來(lái)，沿襲原貌規(guī)劃，以新天地為代表第三次城市發(fā)展浪潮：保護(hù)城市建築，保留城市文化，搭建創(chuàng)意平臺(tái)，以田子坊、外灘三號(hào)為雛形的創(chuàng)意地產(chǎn)城市發(fā)展創(chuàng)意地產(chǎn)的產(chǎn)生背景國(guó)際大都市的定位從城市發(fā)展、功能完善、市場(chǎng)運(yùn)作的角度更為有效地進(jìn)行城市改造保留城市個(gè)性和建築文化記錄下城市的記憶創(chuàng)意地產(chǎn)地產(chǎn)業(yè)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)城市化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)概念最先始

2、於英國(guó)，目前已經(jīng)成為英國(guó)繼金融業(yè)之外的第二大產(chǎn)業(yè)。“創(chuàng)意城市”或“文化立市”，已成為眾多國(guó)際性城市提高城市競(jìng)爭(zhēng)力的重要戰(zhàn)略。在“十一五”期間，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)是上海產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重點(diǎn)，占GDP的比重將由過(guò)去的6.6%增加到10%左右。創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展，需要提供創(chuàng)意生活社區(qū)地產(chǎn)行業(yè)不斷發(fā)展，必然出現(xiàn)行業(yè)的細(xì)分創(chuàng)意介入地產(chǎn)，可以在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)贏得先機(jī)，是地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)思維創(chuàng)意地產(chǎn)是在整個(gè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈的各個(gè)環(huán)節(jié)(特別是在專案策劃、規(guī)劃和設(shè)計(jì)階段)中投入大量創(chuàng)意因素的房地產(chǎn)運(yùn)作模式，並非是一種地產(chǎn)產(chǎn)品或物業(yè)類型。從老廠房到石庫(kù)門創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)和老廠

3、房有千絲萬(wàn)縷的聯(lián)繫。全球創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)源地——蘇荷（SoHo），即是美國(guó)紐約市曼哈頓島西南端的一個(gè)老的工廠區(qū)。[地址]泰康路210弄[面積]20000餘平方米[規(guī)模]視覺(jué)藝術(shù)、工藝美術(shù)、室內(nèi)設(shè)計(jì)等領(lǐng)域的100餘戶原為30年代的弄堂工廠，如今彙集了來(lái)自美國(guó)、日本、比利時(shí)、法國(guó)等18個(gè)國(guó)家和地區(qū)的設(shè)計(jì)工作室，被稱為“上海的蘇荷（SOHO）”。房地產(chǎn)招租（設(shè)計(jì)）到形成房地產(chǎn)特色物業(yè)的創(chuàng)意地產(chǎn)過(guò)程1998底田子坊老廠房開(kāi)始租賃英國(guó)女設(shè)計(jì)師克雷爾等對(duì)老廠房再設(shè)計(jì)2004年11月田子坊首間石庫(kù)門民居對(duì)外出租2005年4月28日田子

4、坊授牌為上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)田子坊發(fā)展歷程居民持有產(chǎn)權(quán)並自行操作租賃，專業(yè)公司統(tǒng)一管理和服務(wù)居民和入駐企業(yè)之間達(dá)成協(xié)議直接出租給他們管理公司負(fù)責(zé)牽線搭橋，對(duì)整個(gè)田子坊做統(tǒng)一管理。租金2：8分成房屋產(chǎn)權(quán)：屬於原居民企業(yè)按照自己的風(fēng)格裝修經(jīng)營(yíng)居民則拿著租金去附近的公寓租房入駐率:100%租金：廠房2元/平/天，商鋪4元/平/天，石庫(kù)門8元/平/天，每年漲幅約10%入駐與租金田子坊的開(kāi)發(fā)模式根據(jù)自己的藝術(shù)特長(zhǎng)來(lái)維持自己的產(chǎn)業(yè)，並注重智慧財(cái)產(chǎn)權(quán)保護(hù)總面積為15000平方米,由六家老廠房改建；石庫(kù)門創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)6戶；田子坊有18

5、個(gè)國(guó)家人士參與設(shè)計(jì)；田子坊入駐單位：101家；田子坊就業(yè)人數(shù)：550人；一般藝術(shù)家或創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的法人代表與田子坊簽合同，大多數(shù)五年一簽，這樣可以使他們有一個(gè)穩(wěn)定的投入與產(chǎn)出的培育過(guò)程。上海首個(gè)由創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)企業(yè)自發(fā)組織的有關(guān)智慧財(cái)產(chǎn)權(quán)保護(hù)的行業(yè)自律組織。田子坊創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)模式價(jià)值共贏原居民城市發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)我們通過(guò)田子坊的運(yùn)營(yíng)要實(shí)現(xiàn)這樣幾個(gè)“得到”：市民得到就業(yè)，我們創(chuàng)造更多的就業(yè)機(jī)會(huì)；產(chǎn)業(yè)得到發(fā)展，更多更好的創(chuàng)意企業(yè)可以在這裡得到發(fā)展；老房得到改善，破舊的老房子翻新後風(fēng)貌煥然一新；政府得到稅收，吸引更多企業(yè)自然增加了政府稅收；

6、產(chǎn)權(quán)得到保護(hù)；民居得到提高，老房子的居民拿到租金可以住上高檔的現(xiàn)代公寓，居住水準(zhǔn)大大提高。田子坊總策劃吳梅森:田子坊的價(jià)值共贏模式1930年，中國(guó)畫(huà)家汪亞塵攜夫人容君立入駐賈西義路志成坊（今泰康路田子坊）隱雲(yún)樓，創(chuàng)辦上海新華藝術(shù)?？茖W(xué)校和藝術(shù)家協(xié)會(huì)“力社”。1998年始，陳逸飛工作室、王劼音畫(huà)家、爾東強(qiáng)藝術(shù)中心、鄭煒陶藝工作室先後入駐“田子坊”。1999年，畫(huà)家黃永玉為泰康路210弄提名“田子坊”，“田子方”據(jù)史記記載是中國(guó)古時(shí)最老的畫(huà)家，取其諧意，喻意藝術(shù)人士集聚地。2000年5月，打浦橋街道辦事處，以盤(pán)活資源，增

7、加就業(yè)崗位，發(fā)展創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為目標(biāo)，利用“田子坊”老廠房資源招商，現(xiàn)已入駐70餘家單位，有18個(gè)國(guó)家和地區(qū)的藝術(shù)設(shè)計(jì)人士參與。上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)源地?fù)碛邢喈?dāng)?shù)臍v史文化價(jià)值的老廠房改建中加入創(chuàng)意設(shè)計(jì)田子坊部分老工廠一覽年代廠名年代廠名現(xiàn)在位置1935大中工業(yè)社1960上海人民針廠220號(hào)丙1936亞美化學(xué)股份有限公司1960上海人民針廠220號(hào)丙1936天然味精廠1958上海食品工業(yè)機(jī)械廠220號(hào)丁1936中國(guó)美術(shù)紙廠1958上海食品工業(yè)機(jī)械廠220弄1號(hào)1935海華制革廠1958上海食品工業(yè)機(jī)械廠210弄2號(hào)甲1935海華

8、制革廠1958上海食品工業(yè)機(jī)械廠210弄2號(hào)乙1936永明瓶蓋廠1958上海食品工業(yè)機(jī)械廠210弄2號(hào)丁1936鑒巨香粉材料公司1958上海食品工業(yè)機(jī)械廠210弄3號(hào)1935康?？椩鞆S1958上海鐘錶塑膠配件廠210弄5號(hào)N/AN/A1958上海紙杯廠車間210弄7號(hào)1936久華綢廠1958上海新興皮革廠車間210弄9號(hào)以藝術(shù)創(chuàng)作和創(chuàng)意設(shè)計(jì)公司