鴻基大廈項(xiàng)目策劃書(shū)

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1、鴻基大廈項(xiàng)目策劃書(shū)—項(xiàng)目SWOT分析項(xiàng)目SWOT分析優(yōu)勢(shì)分析:功能設(shè)計(jì)：（以服務(wù)帶動(dòng)經(jīng)營(yíng)）以人為本，注重規(guī)模效應(yīng)是鴻基大廈功能設(shè)計(jì)的理念。區(qū)內(nèi)四通八達(dá)的道路，形成鴻基大廈四面沿路的獨(dú)立商鋪，同時(shí)圍合構(gòu)成中間的大型商場(chǎng)，共同組成一個(gè)集中的商業(yè)中心，以規(guī)模化的經(jīng)營(yíng)形式創(chuàng)造了良好的商業(yè)氛圍，成為目前東營(yíng)最大的五金建材物流中心。四、五層為高檔數(shù)碼智能化寫(xiě)字樓，辦公戶(hù)型齊全，可選擇性較大，電梯直達(dá)，寬帶、閉路、通信接入，在辦公室就能與世界各地的商家洽談業(yè)務(wù)，實(shí)現(xiàn)足不出戶(hù)，博覽全球的夢(mèng)想，是各大公司、事務(wù)所、中介機(jī)構(gòu)、服務(wù)行業(yè)、金融保險(xiǎn)業(yè)最理想的

2、辦公場(chǎng)所。規(guī)模：東營(yíng)最大的五金專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，比較容易形成規(guī)模效應(yīng)。本項(xiàng)目所在的東營(yíng)經(jīng)濟(jì)園區(qū)五金建材專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)無(wú)論在占地面積、建筑面積、入住業(yè)主、產(chǎn)品品種還是在價(jià)格、經(jīng)營(yíng)管理方面，都是其他專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)無(wú)法比擬的，本項(xiàng)目在整個(gè)經(jīng)濟(jì)園區(qū)的前沿地帶，建筑面積44000多平方米，依托園區(qū)這個(gè)超大的五金建材專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，容易形成大規(guī)模的經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)，形成規(guī)模化效應(yīng)是本項(xiàng)目的重要優(yōu)勢(shì)。位置：鴻基大廈寫(xiě)字樓位于東西城對(duì)接的中樞地帶，南臨東西城之間的最主要干線黃河路，與即將開(kāi)工的勝利油田經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目600萬(wàn)平米耿井小區(qū)隔路相望，北靠青島路，東臨東區(qū)六路，和未來(lái)的政治、

3、經(jīng)濟(jì)、文化中心東營(yíng)新區(qū)連成一片，西臨太行山路，與西城勝利油田駐地緊緊相靠。建成后向東相臨東營(yíng)新區(qū)，并可從通過(guò)黃河路與青島路直通東營(yíng)市政府和八分場(chǎng)，向西直通東營(yíng)市最繁華的勝利油田駐地——東營(yíng)西城。在五金建材經(jīng)營(yíng)方面，絕佳的地理位置是其他項(xiàng)目無(wú)法比擬的。政府政策：本項(xiàng)目無(wú)論在占地、建筑面積還是在投資等等方面，都是東營(yíng)地區(qū)規(guī)模較大房地產(chǎn)項(xiàng)目，而且是東營(yíng)市最大的一次國(guó)有土地使用權(quán)拍賣(mài)地，東營(yíng)市、區(qū)兩級(jí)政府在各方面都給予了很大的政策支持（詳見(jiàn)政府優(yōu)惠政策），對(duì)于本項(xiàng)目，這也是很重要的一個(gè)賣(mài)點(diǎn)。戶(hù)型：本項(xiàng)目商鋪一層注重產(chǎn)品展示，擺放，交易等商業(yè)功

4、能，二層注重帳務(wù)、辦公功能，三層注重居住、辦公功能，比原有商業(yè)街五金建材商鋪在功能配置方面有較大程度提高，同現(xiàn)有類(lèi)似產(chǎn)品相比也有較大優(yōu)勢(shì)。另外，商鋪整體面積大，分割容易，在使用及居住舒適性方面也是其他同類(lèi)產(chǎn)品難以比擬的。本項(xiàng)目4-5層為商務(wù)寫(xiě)字樓，戶(hù)型結(jié)構(gòu)大小結(jié)合，既能單獨(dú)使用，也能隨意分割，適應(yīng)不同的辦公需要，衛(wèi)生間設(shè)置采取公用和私家兩種方式，滿(mǎn)足不同要求的業(yè)主需要。項(xiàng)目一層中間為大型專(zhuān)業(yè)商場(chǎng)，四面都設(shè)有寬敞進(jìn)出口，滿(mǎn)足專(zhuān)業(yè)商場(chǎng)的各種需求?？傊?，本項(xiàng)目在戶(hù)型、功能設(shè)計(jì)方面，都體現(xiàn)了以人為本的設(shè)計(jì)理念。交通：本項(xiàng)目位置交通便利，四周與

5、黃河路、青島路、東區(qū)六路、太行山路相臨，附近有濟(jì)南路、泰安路等主要交通干線。在公交方面，本項(xiàng)目有命名公交站點(diǎn)，101、103、111等公交車(chē)途經(jīng)本項(xiàng)目站點(diǎn)。東營(yíng)長(zhǎng)途東站與本項(xiàng)目?jī)H2公里。所以，本項(xiàng)目交通位置特別優(yōu)越。7．綠化和環(huán)境：沿海河路邊60米寬，總面積約18000平方米的綠化帶使項(xiàng)目環(huán)境無(wú)比優(yōu)越，與樓前寬闊的廣場(chǎng)與雕塑形成優(yōu)美景觀，其他五金專(zhuān)業(yè)建材市場(chǎng)無(wú)法相比。8．配套：市場(chǎng)內(nèi)道路寬闊，圍繞本項(xiàng)目道路寬*****米，240個(gè)車(chē)位的超大停車(chē)區(qū)，水電設(shè)施完善，四部寫(xiě)字樓專(zhuān)用電梯，解除業(yè)主后顧之憂(yōu)。9．物業(yè)：完善的物業(yè)管理，優(yōu)質(zhì)的物業(yè)

6、服務(wù)，內(nèi)容主要包括：采用鴻基統(tǒng)一VI形象系統(tǒng)進(jìn)行配置，創(chuàng)建統(tǒng)一的大廈標(biāo)識(shí)系統(tǒng)；24小時(shí)治安巡視；對(duì)外來(lái)人員（訪客、裝修人員等）進(jìn)行有效控制和管理，消除治安隱患；多種保安崗位相結(jié)合（門(mén)崗、巡邏崗、交通崗）；車(chē)輛停放管理；不間斷巡視；綠化養(yǎng)護(hù)；保潔服務(wù);代客洗衣業(yè)務(wù)；免費(fèi)代訂機(jī)票服務(wù)；禮賓車(chē)出租服務(wù)；私人區(qū)域清潔服務(wù)；工程有償維修服務(wù)（適用于租房客戶(hù)）；代繳話(huà)費(fèi)服務(wù)；日常應(yīng)急藥品提供服務(wù)；接飛機(jī)、火（汽）車(chē)服務(wù)；10．各種線路配套：免費(fèi)電話(huà)接入、寬帶上網(wǎng)接入、空調(diào)插座與閉路電視接口預(yù)留，免除業(yè)主入住后自行裝備的煩惱。11．裝修：商鋪毛坯房

7、，降低成本，而且使用戶(hù)自行裝修方便，寫(xiě)字樓充分考慮業(yè)主需求，全部精裝修，高檔外墻涂料、優(yōu)質(zhì)防盜門(mén)、大理石走廊地面、全裝修辦公環(huán)境、精裝衛(wèi)生間（可選），使業(yè)主可以直接入住，方便辦公。12．升值空間：未來(lái)東營(yíng)城市的中心位置，五金建材專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的龍頭地段，升值空間巨大。劣勢(shì)分析：商鋪單位成本價(jià)格較高，面積大，造成總體價(jià)格較高，對(duì)業(yè)主首付造成很大困難。規(guī)避劣勢(shì)的建議：雖然有銀行按揭支持，但首付數(shù)額對(duì)于消費(fèi)者還有較大困難，可以使用一些技巧，降低首付金額（比如加價(jià)返裝修費(fèi)），另外，在對(duì)外宣傳和解說(shuō)時(shí)，讓消費(fèi)者充分認(rèn)識(shí)本項(xiàng)目升值潛力，并使用類(lèi)似項(xiàng)目對(duì)

8、比的辦法消除消費(fèi)者的顧慮。戶(hù)型改善沒(méi)有較大的突破，比較陳舊。規(guī)避劣勢(shì)的建議：在宣傳解說(shuō)時(shí)所使用類(lèi)似“傳統(tǒng)”這樣的詞匯，讓消費(fèi)者認(rèn)識(shí)到一些沒(méi)有經(jīng)過(guò)很長(zhǎng)時(shí)間檢驗(yàn)的戶(hù)型風(fēng)險(xiǎn)性高，并讓業(yè)主注重本項(xiàng)目在其他方面的優(yōu)勢(shì)。商鋪共三層，