兇宅,解除合同

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1、為了適應(yīng)公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場安保新項目的正常、順利開展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務(wù)技能及個人素質(zhì)的培訓(xùn)計劃兇宅,解除合同　　淺談兇宅買賣合同的效力問題　　近年來，因為各種經(jīng)濟，政策，輿論的因素刺激了二手房交易市場的繁榮，但與之而來的是各種房屋買賣糾紛。而由于立法的滯后性，這些問題往往不能依靠直接的法律法規(guī)給出解決方法，而只能通過法理的基本原則和《合同法》體現(xiàn)的一般精神去分析，并期待相關(guān)立法在實踐中不斷完善。本文以分析“兇宅”合同的效力為例，結(jié)合查找有關(guān)資料，來闡述自己的觀點。導(dǎo)入案例：　　孫某大學(xué)畢業(yè)后留在南京打拼數(shù)年終于攢夠買房的首付，準(zhǔn)備購買住房。XX年3月，孫某看中了

2、李某夫婦的二手房，雙方討價還價，達成一致意見后簽訂協(xié)議。后孫某支付了首付款，辦理了銀行貸款，買下了李某夫婦的房屋。孫某入住后不久得知半年以前該房屋內(nèi)曾有人自殺死亡，該房屋是周圍鄰居口中的“兇宅”。自己辛苦積攢下的錢買的是“兇宅”，孫某遂要求撤銷與李某夫婦簽訂的購房合同，但遭到李某夫婦的拒絕。故孫某訴至法院，要求與李某夫婦撤銷合同并賠償損失。在法庭審理過程中，合議庭對本案的處理有兩種意見。目的-通過該培訓(xùn)員工可對保安行業(yè)有初步了解，并感受到安保行業(yè)的發(fā)展的巨大潛力，可提升其的專業(yè)水平，并確保其在這個行業(yè)的安全感。為了適應(yīng)公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場安保新項目的正常、順利開展，特制定

3、安保從業(yè)人員的業(yè)務(wù)技能及個人素質(zhì)的培訓(xùn)計劃　　第一種意見：駁回原告的訴訟請求。理由：李某夫婦屬于爭議房屋的合法產(chǎn)權(quán)人，具有出售房屋的合法所有權(quán)。爭議標(biāo)的質(zhì)量合格，不存在任何已知的質(zhì)量瑕疵。房屋購買合同是在孫某自由意志下簽訂的，李某不存在欺騙、脅迫和乘人之危簽訂合同的情形，雙方簽訂的購房合同應(yīng)該得到國家法律的保護。孫某僅以房子屬于“兇宅”為理由，要求撤銷雙方簽訂的購房合同，沒有相關(guān)法律依據(jù)，法律上并沒有禁止“兇宅”出售的規(guī)定。故不應(yīng)得到法院支持。目的-通過該培訓(xùn)員工可對保安行業(yè)有初步了解，并感受到安保行業(yè)的發(fā)展的巨大潛力，可提升其的專業(yè)水平，并確保其在這個行業(yè)的安全感。為了適應(yīng)公司

4、新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場安保新項目的正常、順利開展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務(wù)技能及個人素質(zhì)的培訓(xùn)計劃　　第二種意見：支持原告的訴訟請求，撤銷房屋買賣合同并賠償原告損失?！皟凑弊鳛榧芍M的一種表現(xiàn)形式，不是封建迷信，而是一種風(fēng)俗習(xí)慣。被告隱瞞房內(nèi)有人非正常死亡這一事實，有違公序良俗原則。根據(jù)《民法通則》第七條規(guī)定：“民事活動應(yīng)當(dāng)尊重社會公德，不得損害社會公共利益，破壞國家經(jīng)濟計劃，擾亂社會經(jīng)濟秩序?！备鶕?jù)我國傳統(tǒng)的民間風(fēng)俗習(xí)慣和日常生活經(jīng)驗法則判斷，房屋內(nèi)有人非正常死亡這一事實必然對購房者的心理帶來負面影響，既妨礙其正常居住使用，又會貶損房屋價值。被告隱瞞房內(nèi)有人自殺死亡的事實，違

5、反了誠實信用原則?！逗贤ā返诹鶙l規(guī)定：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循誠信實用原則”。對于影響合同是否訂立和履行的重大事件，賣方有告知義務(wù)，如果刻意隱瞞，則構(gòu)成了欺詐?！逗贤ā返谖迨臈l第二款規(guī)定：“一方采用欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷?！彼裕桓婀室怆[瞞“兇宅”事實構(gòu)成欺詐，原告在違背真實意思的情況下簽訂了房屋買賣合同后，自知道或應(yīng)當(dāng)知道一年內(nèi)可以要求法院撤銷房屋買賣合同并要求被告賠償損失。　　正文：　　通過查閱相關(guān)資料，人們通常給兇宅下這樣一個定義：所謂“兇宅”，一般是指曾經(jīng)在房子里發(fā)生過惡性殺人致

6、人死亡案件或有非正常死亡現(xiàn)象發(fā)生。對于年老者逝世者，一般認為這是一種正常的自然現(xiàn)象，該房一般不被認為是“兇宅”。我國目前的合同法中并沒有明文規(guī)定兇宅買賣合同的效力，因而只能從法理上去分析。我們知道，法理規(guī)定了公序良俗原則，那這里的“兇宅”應(yīng)理解為一種風(fēng)俗習(xí)慣還是封建迷信？我們可以簡單地分析這兩個概念，所謂“封建迷信”是封建思想和迷信思想兩個概念的省略，專指人們相信抽簽、打卦鬼神的思想和行為，意思是具有封建性質(zhì)的迷信活動。封建目的-通過該培訓(xùn)員工可對保安行業(yè)有初步了解，并感受到安保行業(yè)的發(fā)展的巨大潛力，可提升其的專業(yè)水平，并確保其在這個行業(yè)的安全感。為了適應(yīng)公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停

7、車場安保新項目的正常、順利開展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務(wù)技能及個人素質(zhì)的培訓(xùn)計劃　　迷信是原始人類殘留下來的一種落后愚昧的盲目信仰，也是統(tǒng)治階級愚弄下層民眾的手段。它利用人們對于死亡的恐懼、對生存的渴望，突出一些無因果聯(lián)系的生命過程，以致在無知和神秘的迷信氛圍中，恐懼壓倒堅強，邪惡戰(zhàn)勝正義。而“風(fēng)俗習(xí)慣”是指在特定社會里個人或集體的傳統(tǒng)風(fēng)尚、禮節(jié)、習(xí)性，是民眾長期生活實踐的產(chǎn)物，反映了特定社會民眾的生活習(xí)慣，它本身不為法律所禁止。忌諱是指因風(fēng)俗習(xí)慣或個人理由等，對某些言語或舉動有