住宅消費者定量分析報告及深訪記錄

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1、www.fdcsky.cn住宅消費者定量分析報告第一部分調(diào)查總體頻數(shù)統(tǒng)計結(jié)果一、背景及調(diào)研目的通過對漢中市漢臺區(qū)符合一定要求之商品住宅潛在消費者的住房現(xiàn)狀、住房需求的調(diào)查，了解其購房目的、考慮因素、單價、物業(yè)類型及對本項目的認知和印象，挖掘潛在消費者，為本項目住宅部分初步定位提供市場依據(jù)。整個調(diào)查以問卷式調(diào)查與深訪相結(jié)合進行。二、定量調(diào)研設(shè)計、組織工作與實施情況1、問卷設(shè)計本次調(diào)查問卷由以下三部分組成：u甄別部分：用于甄別出符合本次調(diào)查要求的被訪者；u主體部分：根據(jù)此次調(diào)研目的設(shè)計的項目相關(guān)調(diào)查內(nèi)容；u背景資料：被訪者的個人資料。2、樣本條件u未來1～3年內(nèi)有購置住宅可能性的

2、潛在消費者u個人年收入在2.5萬以上或家庭年收入在4萬以上的潛在消費者3、調(diào)查對象符合要求的漢中居民，以漢臺區(qū)為主4、訪問方法問卷式入戶和攔截訪問5、實施情況時間：2005年7月23日-2005年7月27日收回樣本：322份有效樣本：260份www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn有效樣本率：80.7%抽樣復(fù)核率：31%復(fù)核合格率：92.5%一、定量分析報告（一）居住現(xiàn)狀1.目前居住的物業(yè)現(xiàn)狀◆問題a1：住宅類型在目前居住類型中，多層住宅占絕對地位，比例高達93.8%，而電梯公寓（含小高層及高層）則僅為4.96%。原因可能是由于漢中市目前電梯公寓比較少或者是由于漢

3、中居民對電梯公寓不接受造成。但從另一方面看，電梯公寓的匱乏為本項目提供了較大的開發(fā)空間?！魡栴}a2：住宅戶型結(jié)構(gòu)戶型結(jié)構(gòu)比例（%）房間數(shù)量比例（%）一房2.3一房13.1一房一廳一衛(wèi)10一房二廳一衛(wèi)0.8二房一廳一衛(wèi)36.5二房51.5二房二廳一衛(wèi)13.8www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn二房二廳二衛(wèi)1.2三房一廳一衛(wèi)12.7三房31.5三房一廳二衛(wèi)0.4三房二廳一衛(wèi)11.5三房二廳二衛(wèi)6.9四房二廳二衛(wèi)1.2四房1.9四房三廳二衛(wèi)0.8五房二廳二衛(wèi)0.8五房0.8六房三廳三衛(wèi)1.2六房1.2現(xiàn)有住宅戶型結(jié)構(gòu)以二房為主，三房為輔，一房戶型提及率為13.1%，

4、其余大戶型提及率均低于2%。以上結(jié)果說明，目前漢中市居民的住宅主要是以二房和三房為主，不考慮廳衛(wèi)數(shù)量，統(tǒng)計選擇二房的有51.5%的比例，選擇三房的有31.5%的比例，而選擇四房、五房、六房的則分別只有1.9%、0.8%、1.2%。廳和衛(wèi)生間的數(shù)量上，選擇1個的比例比較高，說明目前漢中市的住房消費仍然以大眾型消費為主。◆問題a3：現(xiàn)有住宅建筑面積面積比例（%）50㎡以下11.950.1-60㎡8.160.1-70㎡11.970.1-80㎡11.580.1-90㎡19.690.1-100㎡12.7100.1-120㎡13.8120.1-150㎡6.2150.1-200㎡3.120

5、0㎡以上1.2現(xiàn)有住宅建筑面積主要集中在60-120㎡之間，尤其是80-90㎡，提及最多的是90㎡。◆問題a4：目前住宅來源www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn在目前的住宅狀況中，最為明顯的特征是單位集資建房和商品房兩種形式，所占的比例依次為38.8%和28.8%。而租賃房的比例則明顯低于前兩種形式，比例為16.9%。另外，自建房在漢中市，特別是郊區(qū)、郊縣，仍占有一部分比例，達11.5%。隨著漢中市住宅市場的日趨成熟，自建房的比重將逐步減小，商品房市場應(yīng)該具有較大的上升發(fā)展空間?！魡栴}a5：目前居住區(qū)域由上圖可知，被訪者主要居住在漢臺區(qū)，其中有44.2%的被訪

6、者居住在漢臺區(qū)中心區(qū)外，一環(huán)路以內(nèi)區(qū)域，有30.8%的被訪者居住在漢臺區(qū)中心區(qū)域。www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn而在郊區(qū)及郊縣區(qū)域居住者明顯偏少，尤其在漢中經(jīng)濟開發(fā)北區(qū)，被訪者僅有5.4%居住在此區(qū)域。可見，漢中居民對市中心居住認可度偏高?！魡栴}a6：居住年限由上圖可知，被訪者以居住年限在1-5年的占多數(shù)，其中1-3年的短期居住年限比例達27.7%，3-5年的居住年限占26.5%。而在1年以內(nèi)和8年以上的居住年限所占比例較小，分別為11.9%、15.4%?！魡栴}a7：常住人口結(jié)構(gòu)www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn從以上常住人口結(jié)構(gòu)比例可

7、以看出，三口之家所占比例達一半一上，其次為二人世界占16.9%，而三代同堂和單身獨居所占比例相對較小，分別為13.8%、13.5%。2．購房決策過程及其影響因素◆問題a8：被訪者在購房決策過程中所處角色從以上結(jié)果可以看出，被訪者在購房決策過程中擔任主要決策者的占據(jù)比例為54.2%。其次為主要決策參與者，占據(jù)比例為40.4%。在購房決策過程中僅提供參考意見和基本上不起作用的所占比例明顯較小，僅為4.6%和0.8%?！魡栴}a9：購房決策過程中主要征求意見對象注：此題是復(fù)選題被訪者可以有多個選擇，因此，此處的