藍堡灣個案分析

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1、研究思路項目概況項目分析產(chǎn)品分析項目優(yōu)劣勢分析項目開發(fā)模式營銷推廣項目借鑒點及不足行業(yè)典范引領(lǐng)中原地產(chǎn)項目概況藍堡灣，取自英文諧音numberone，這個蘊含著?第一?的樓盤，注定著自身傳奇和與眾項目名稱正弘藍堡灣物業(yè)地址東風路與花園路交叉口西南角不同。開發(fā)商河南正弘置業(yè)有限公司物業(yè)類型住宅、公寓、寫字樓、酒店、商業(yè)占地面積28.75萬㎡建筑面積25.39萬㎡容積率3.51規(guī)劃戶數(shù)1147建筑類型27.32高層建筑規(guī)模1期10棟高層住宅住宅面積公寓面積寫字樓面積目前價格酒店面積商業(yè)面積已推出面積已售面積即將推出面積新推出一期整體銷售率整體銷售速度銷售率物業(yè)管理物管費用營銷代理

2、規(guī)劃設計建筑設計景觀設計研究思路項目概況項目分析產(chǎn)品分析項目優(yōu)劣勢分析項目開發(fā)模式營銷推廣項目借鑒點及不足項目環(huán)境分析——周邊產(chǎn)業(yè)情況、教育資源、交通通達性、景觀、商業(yè)等生態(tài)龍湖素有中原硅谷之稱的河南科技市場東風渠風光帶教育氛圍最濃郁的文化農(nóng)業(yè)路城市級商業(yè)商路，47所大中院校務副中心，繁華配套花園路以西、文化路以東、東風路以南。該區(qū)域地理位置得天獨厚，沿文化路、東風路、花園路干線，高校林立，文化氣息濃郁，不但交通便利，而且擁有最為完整的市政配套、發(fā)達的科技實體、大型的醫(yī)療機構(gòu)、銀行金融機構(gòu)、文化體育休閑中心，是鄭州經(jīng)濟最活躍、交通最順暢、科技最發(fā)達、金融最繁榮、書香最濃郁、購

3、物最方便、配套迎賓大道及財富大道鄭東新區(qū)CBD及龍湖溝通新老城區(qū)最齊全的區(qū)域。花園路商圈的東風路項目分析——地塊形狀、指標限制、項目目前在市場的概況地塊沿東風路長820米，沿花園路段長約221米，地塊呈長條狀梯形?？傉嫉?8.74萬㎡，容積率3.51。總建筑面積100萬㎡，含住宅、公寓、寫字樓、酒店、商業(yè)。其中一期住宅總建筑面積25.39萬㎡，共推出10棟高層1147套住宅。2008年經(jīng)濟危機。冬季，資金鏈斷裂，藍堡灣的神話破滅，汪思2004年以5.9億元的天遠敗走麥城，失蹤了。一夜之間，價拿到農(nóng)科院的這塊地這個消息引爆全國。紛爭傳說不王，一時震驚，汪遠思斷……最終由政府出面

4、協(xié)調(diào)聲稱要建鄭州最貴的房子樓面地價就達2000元/㎡，而當時周圍的其盤根錯節(jié)的債權(quán)亂案和難以言說的利益爭奪，令眾多地產(chǎn)房價是3500元/㎡豪門望而卻步。正弘置業(yè)接盤金基不動產(chǎn)，猶如一場豪賭，2007年樓市漲聲一片，其前景禍福難料……藍堡灣借勢開盤，07年藍堡灣周邊樓盤均價?紛爭與猜測終于在2009年6月有了眉目，正弘置業(yè)全面接手思達旗下所有4500元/㎡，而藍堡灣開盤價8000元/㎡。預項目。約看房、全精裝豪宅等營銷令人咂舌！截止?以金基不動產(chǎn)為主導的“思達系”的債務已經(jīng)超過30個億。2009年6月僅計售出110套本土行業(yè)典范；一個奉行鑄造精品的企業(yè)；一個勇于超越自我項目開發(fā)

5、商分析的企業(yè)；品牌神話2009年6月正弘置業(yè)全面接手思達旗下所有項目。2009年品牌深化2007，正弘再造一座山！九宮格局，十字路網(wǎng)，軸線突出，一城多園的后中式典范建筑群2007年?正弘出品?、?姜文代言?、?黑白立面?、?地標建品牌樹立筑?便成為鄭州人的熱門話題。正弘品牌以及正弘旗項目2006年強大的市場號召力。開創(chuàng)中原別墅元年國際5S標準，至今影響鄭州。品牌誕生2003年正弘品牌開始正式進入地產(chǎn)領(lǐng)域，精裝理念驚現(xiàn)鄭州，當2000年年樓市一匹黑馬研究思路項目概況項目分析產(chǎn)品分析項目優(yōu)劣勢分析項目開發(fā)模式營銷推廣項目借鑒點及不足住宅、公寓、寫字樓、酒店、商業(yè)功能分區(qū)，交通分流

6、，人車規(guī)劃解讀分離地塊沿東風路長820米，沿花園路段長約221米，地塊呈長條狀梯形?？傉嫉?8.74萬㎡，容積率東風路花園路3.51?？偨ㄖ娣e100萬㎡，含住宅、公寓、寫字樓、酒店、商業(yè)。其中一期住宅總建筑面積25.39萬㎡，共推出10棟高層1147套住宅。幼兒園、會所、1500平方米左右運動場、籃球場（包括兒童游樂場，草坪活動場）等配套設施。兩層地下停車場設計車位1315個1期：10棟27-32層高層住宅規(guī)劃路文博東路7棟27-32層高層住宅規(guī)劃路金基路啟動區(qū)解讀?啟動區(qū)位置?面積?物業(yè)類型?展示表現(xiàn)等三段式古典主義建筑風格，典雅高貴、氣勢恢弘挺拔建筑風格中原高層住宅中唯

7、一外墻面全部采用天然花崗巖石材干掛幕墻的項目挑高6米的歐式豪華入戶大堂各期戶型配比變化特征總結(jié)面積區(qū)間（具體可參照調(diào)研表中開發(fā)次序戶型比例戶型配比區(qū)分面積段）一房兩房1期（分案名）三房四房五房及以上一房兩房2期（分案名）三房四房五房及以上一房兩房3期（分案名）三房四房五房及以上住宅戶型及尺寸客廳面積主臥次臥餐廳廚房衛(wèi)生間陽臺1陽臺2面積開間進深兩房77223.95.61188569/三房四房五房及以上住宅戶型及設計細節(jié)項目平層錯層復式凸窗轉(zhuǎn)角窗步入凸窗入戶花園露臺多陽臺空中花園挑高陽臺其他一房★————