99湖南定額解釋匯編

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1、建筑面積計算規(guī)則　　1.建筑面積計算規(guī)則(以下簡稱“規(guī)則”)第1.12條屋面上部有圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機房等其高度是否應(yīng)超過2.2Om才可以計算建筑面積？　　不受2.20m高度的限制，均可計算建筑面積?！　?.無煙灶臺是否可計算建筑面積？　　無煙灶臺從樓地面懸挑且高度(樓地面至頂板面)超過2.2Om者，按水平投影面積計算建筑面積。在窗臺上懸挑的不計算建設(shè)面積?！　?.底層架空層(貯藏室)層高在2.2Om以內(nèi)，但樓梯間以及通過貯藏室的通道因室內(nèi)地面比架空層低、稍高于室外地坪其高度超過2.2Om，是否應(yīng)計算建筑面積？　　根據(jù)“規(guī)則”第1.7條規(guī)定，室內(nèi)樓梯間按建筑物的自然層計算建筑面積

2、。故不計算建筑面積?！　?.“規(guī)則”第1.14條，關(guān)于有蓋無柱的走廊、檐廊挑出墻外寬度在1.5m以上時以及陽臺計算面積的規(guī)定，其有樓層的挑出墻外寬度及對應(yīng)的地面部分如何計算建筑面積？　　有蓋無柱的走廊、檐廊以及有樓層的陽臺或走廊其垂直對應(yīng)的底層有平臺、且高于設(shè)計室外地坪面的(如圖所示)按以下規(guī)定處理：樓層走廊超過外墻寬1.5m或屋蓋挑出墻外寬1.5m的檐廊以及樓層為陽臺的，按樓層或屋蓋投影面積的一半計算建筑面積?！　?.單層建筑物內(nèi)設(shè)部分樓層建筑如何計算建筑面積？　　首層建筑面積已包括在一層建筑面積之內(nèi)，二層及二層以上按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積，如圖01所示。圖01　　(1)已含在一層

3、建筑面積以內(nèi)?！　?2)、(3)以b×L(長度)計算建筑面積并入總建筑面積之內(nèi)。　　6.單層建筑與多層建筑聯(lián)為一體的單位工程，如何計算建筑面積？　　多層建筑物按其結(jié)構(gòu)外圍面積之和計算建筑面積。單層按外層結(jié)構(gòu)外圍至層結(jié)構(gòu)的外圍計算建筑面積，如圖02。圖02　　單層：b×L1計算建筑面積；　　　多層：a×L2×4計算建筑面積。7.建筑面積按建筑物外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計算應(yīng)如何理解為正確？　　建筑物外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)的外圍是指建筑物外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)主體層(砌體或混凝土主體)，不包括裝飾層。如為鋼混結(jié)構(gòu)廠房，磚砌體為包在柱外的維護結(jié)構(gòu)或鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，磚砌體為維護結(jié)構(gòu)者，其結(jié)構(gòu)外圍是指維

4、護砌體的外表面。見圖03。圖03　　按L×b計算建筑面積。　　8.地下建筑物包括地下室、地下車間、倉庫、商店、停車場等等，如何計算建筑面積？高度是否有要求？其地下出入口有人防主、支干道，如何計算建筑面積？　　地下建筑物工程包括出入口，按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護墻)外圍水平面積計算建筑面積(如圖04)。其地下人防主、支干道建筑面積按人防工程有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。地下建筑物工程不受高度限制。　　圖04　　　(1)地下商店按上口外墻外圍水平面積計算建筑面積；　　　　(2)地下出入口按上口外墻外圍投影面積計算建筑面積；　　(3)地下人防主干線、支干線按人防有關(guān)規(guī)定執(zhí)行?！　?.利用建筑物吊腳

5、空間設(shè)置架空層和深基礎(chǔ)地下架空層加以利用，其層高超過2.2m按圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積應(yīng)如何應(yīng)用？　　利用斜坡建筑設(shè)置架空層(如圖05)，利用建筑物斜坡空間(如圖06)，利用深基礎(chǔ)作架空層，其層高超過2.2m部分，按圍護結(jié)構(gòu)外圍(不包括裝飾層)面積計算建筑面積。　圖05　利用體育場斜坡建設(shè)作運動員宿舍　　h=2.2m，a部分計算建筑面積，b部分不計算建筑面積圖06　坡地加以利用　　h=2.2m，a部分計算建筑面積，b部分不計算建筑面積　　10.穿過建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論其高度如何均按一層建筑面積計算。門廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時，按其自然層的水平投影面積計算建筑面積，應(yīng)如何

6、理解為正確？　　穿過建筑物的通道(如圖07)，建筑物內(nèi)的門廳、大廳，如圖08，不論其高度如何均按一層建筑面積計算。門廳、大廳內(nèi)有回廊時，按其自然層的水平投影面積計算建筑面積。圖07　四層建筑物，通道從建筑物穿過，其高度為建筑物兩層　其通道建筑面積：a×L(建筑物長度)。其建筑物建筑面積：b×L×4-a×L×2。圖08　六層大廳帶回廊，其大廳建筑面積a×L；大廳回廊二層至六層按其自然層計算建筑面積；(L+a-2b)x2×b×5　　11.室內(nèi)樓梯按建筑物自然層計算建筑面積。室外樓梯，大廳多層平臺樓梯，地下樓梯如何計算建筑面積？　　室內(nèi)樓梯(包括大廳多層平臺樓梯，或旋轉(zhuǎn)樓梯)不論高度如何按其自然層

7、的投影面積之和計算建筑面積。室外樓梯做為主要通道，或用于疏散及消防安全樓梯等不論何種結(jié)構(gòu)(爬梯除外)分層按投影面積計算建筑面積。室內(nèi)電動扶梯分層按投影面積計算建筑面積。地下樓梯，按其自然層投影面積計算建筑面積。　　12.室內(nèi)電梯井、提物井、垃圾道、管道井、附墻煙囪，突出外墻的附墻柱、垛，應(yīng)如何計算建筑面積？　　室內(nèi)電梯井、提物井、垃圾道、管道井、附墻煙囪、應(yīng)按建筑物的自然層水平投影面積之和計算建筑面積，突出外