怎么解除購(gòu)房合同,購(gòu)房合同解除貸款怎么處理

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1、贏了網(wǎng)s.yingle.com遇到房屋土地糾紛問(wèn)題？贏了網(wǎng)律師為你免費(fèi)解惑！訪問(wèn)>>http://s.yingle.com怎么解除購(gòu)房合同，購(gòu)房合同解除貸款怎么處理一般在買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)時(shí)，由于當(dāng)初買(mǎi)房時(shí)是按揭貸款買(mǎi)房，因此在賣(mài)房時(shí)，不得不涉及按揭貸款的處理問(wèn)題，在遇到這種問(wèn)題時(shí)沒(méi)有法律意識(shí)的當(dāng)事人往往不知道怎么處理。下面，贏了網(wǎng)就為你仔細(xì)講解一下購(gòu)房合同解除貸款怎么處理的具體分析?！　“凑铡蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條規(guī)定，當(dāng)你發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商將房屋又出賣(mài)給第三人時(shí)，你有權(quán)解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同。商品房買(mǎi)賣(mài)合同一

2、旦解除，必然會(huì)打破原本和諧的房屋按揭關(guān)系。因?yàn)槟愕慕杩钅康氖菫榱速?gòu)買(mǎi)房屋的需要，且你作為抵押人的前提必須是你對(duì)抵押房屋享有合法所有權(quán)。所以，商品房買(mǎi)賣(mài)合同解除后，將導(dǎo)致借貸關(guān)系的合同目的不能實(shí)現(xiàn)，抵押權(quán)的法律基礎(chǔ)也將喪失。法律咨詢s.yingle.com贏了網(wǎng)s.yingle.com為了解決商品房買(mǎi)賣(mài)合同與貸款合同兩個(gè)獨(dú)立合同之間的關(guān)系，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十四條規(guī)定：“因商品房買(mǎi)賣(mài)合同被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，當(dāng)事人請(qǐng)求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)

3、予支持”?？梢?jiàn)，法律支持在商品房買(mǎi)賣(mài)合同解除后，當(dāng)事人可以解除商品房擔(dān)保貸款合同。　　一、購(gòu)房合同解除后貸款合同怎么辦一些消費(fèi)者在通過(guò)按揭貸款購(gòu)買(mǎi)商品房之后，有時(shí)會(huì)產(chǎn)生如此困惑：按揭貸款購(gòu)房是否可以退房?回答是：按揭貸款所購(gòu)房屋是可以退的，也就是按揭貸款的購(gòu)房合同是可以解除的?！　　逗贤ā返?4條規(guī)定：有下列情況之一的，當(dāng)事人可以解除合同：　　(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;　　(二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的;　　(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;　　(

4、四)當(dāng)事人遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同的;法律咨詢s.yingle.com贏了網(wǎng)s.yingle.com　　(五)法律規(guī)定的其他情形?！　】梢钥闯?，只要開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)了上述情形，如交房嚴(yán)重逾期或質(zhì)量低劣等，符合法律或購(gòu)房合同中規(guī)定的解約條件，購(gòu)房者就可以依法解除購(gòu)房合同?！　⌒枰嵝汛蠹业氖?，買(mǎi)房與銀行之間的借貸關(guān)系是獨(dú)立于房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系之外的，所以，解除購(gòu)房的合同并不同時(shí)解除貸款合同?！　∫话阍谫I(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)時(shí)，由于當(dāng)初買(mǎi)房時(shí)是按揭貸款買(mǎi)房，因此在賣(mài)房時(shí)，不得不涉及按揭貸款的處理，而這一問(wèn)題往往牽涉很多的法律問(wèn)題。下面，贏了網(wǎng)就為你

5、仔細(xì)講解一下購(gòu)房合同解除貸款怎么處理的具體分析?！　《?、解除購(gòu)房合同后按揭貸款怎么還如上所述，購(gòu)房合同解除以后，購(gòu)房者還是必須要償還貸款的?！　∧敲?，解除購(gòu)房合同以后，按揭貸款應(yīng)當(dāng)怎么償還?由于購(gòu)房合同被解除，開(kāi)發(fā)商從買(mǎi)家處取得的所有購(gòu)房款項(xiàng)均應(yīng)返還買(mǎi)家。然后，買(mǎi)家應(yīng)依據(jù)《貸款通則》第32條第5款：借款人提前歸還貸款，應(yīng)當(dāng)與貸款人協(xié)商的規(guī)定，與銀行協(xié)商將剩余貸款本息(部分本金、利息此前已按月歸還)提前還給銀行。法律咨詢s.yingle.com贏了網(wǎng)s.yingle.com　　實(shí)際上，這種還款方法是一種理論上的做法，實(shí)踐中很難這樣操作，因?yàn)橘I(mǎi)

6、家所購(gòu)房屋已經(jīng)向銀行做抵押。如果買(mǎi)家拿到這筆錢(qián)后不還銀行，銀行只能行使抵押權(quán)，拍賣(mài)或變賣(mài)已設(shè)定抵押的買(mǎi)家所購(gòu)房屋?！　〉藭r(shí)房屋已不歸買(mǎi)家所有，處分該房屋就損害了開(kāi)發(fā)商的利益，開(kāi)發(fā)商絕不會(huì)吃虧。那么，實(shí)踐中，解除購(gòu)房合同后按揭貸款怎么還呢?實(shí)際上，只能由開(kāi)發(fā)商將應(yīng)退購(gòu)房款分為兩部分，其中屬于買(mǎi)家首付款的部分直接退還給買(mǎi)家?！　儆谫I(mǎi)家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買(mǎi)家已向銀行提前還款。銀行依據(jù)中國(guó)人民銀行《個(gè)人住房貸款管理辦法》第30條之規(guī)定：“抵押人或出質(zhì)人按合同規(guī)定償還全部貸款后，抵押物或質(zhì)物返還抵押人或出質(zhì)人，借款合同終止”，

7、從而接收還款，終止借款合同。　　我國(guó)擔(dān)保法第52條之規(guī)定：“抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在，債權(quán)消滅的，抵押權(quán)也消滅”，貸款合同終止后，抵押權(quán)即告消滅，當(dāng)事人應(yīng)辦理相關(guān)解除抵押登記手續(xù)。法律咨詢s.yingle.com贏了網(wǎng)s.yingle.com　　總之，在遇到此類(lèi)問(wèn)題時(shí)，建議對(duì)相關(guān)的問(wèn)題作出具體的了解。以達(dá)到保護(hù)自身的目的，當(dāng)然，你也存在很多現(xiàn)實(shí)中的問(wèn)題。一般情況是，購(gòu)房合同解除后，其貸款關(guān)系也解除，不過(guò)要支付具體的費(fèi)用，當(dāng)然，在很多的情況下，這些問(wèn)題還是可以到有關(guān)部門(mén)進(jìn)行了解的，當(dāng)然，咨詢律師也是不錯(cuò)的選擇?！ばW(xué)生要挾老師_以死相逼索

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