中信泰富項(xiàng)目可行性分析簡(jiǎn)報(bào)

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1、中信泰富項(xiàng)目可行性分析簡(jiǎn)報(bào)敬啟者中信泰富於香港注冊(cè)成立，現(xiàn)于香港聯(lián)合交易所上市，並為恒生指數(shù)成份股之一。中信泰富之最大股東為中國(guó)國(guó)際信托投資(香港集團(tuán))有限公司，是北京中國(guó)國(guó)際信托投資公司的全資附屬公司。中信泰富有限公司(“中信泰富”)的業(yè)務(wù)集中在香港及廣大的內(nèi)地市場(chǎng)，業(yè)務(wù)重點(diǎn)以基建為主，包括基礎(chǔ)設(shè)施(如橋、路和隧道)、能源項(xiàng)目、環(huán)保項(xiàng)目、航空以及電訊業(yè)務(wù)。另外，本集團(tuán)亦有透過(guò)其全資附屬機(jī)構(gòu)大昌貿(mào)易行有限公司及慎昌有限公司進(jìn)行貿(mào)易及分銷(xiāo)業(yè)務(wù)。該集團(tuán)在港擁有多項(xiàng)物業(yè)項(xiàng)目，包括大型住宅及優(yōu)質(zhì)商用物業(yè)。于一九九七年，公司的總部大樓“中信大廈”更于中區(qū)海旁落成，

2、為香港海濱的重要標(biāo)志。(摘自中信泰富網(wǎng)站)中信泰富經(jīng)過(guò)較全面調(diào)查、分析，對(duì)揚(yáng)州城市的發(fā)展前景充滿信心，認(rèn)為房地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)還具有很大發(fā)展?jié)摿瓦\(yùn)作空間。因此，中信泰富擬引入國(guó)內(nèi)外高尚居住社區(qū)開(kāi)發(fā)理念，在揚(yáng)州規(guī)模性發(fā)展中信泰富的品牌居住社區(qū)——中信泰富花園。我們期待著社會(huì)、企業(yè)各界的共同參與，把中信泰富花園開(kāi)發(fā)建設(shè)為揚(yáng)州市第一高尚名牌住宅小區(qū)，為揚(yáng)州市民創(chuàng)造出卓越美好的生活居住環(huán)境。中信泰富花園（XXX）項(xiàng)目組2005年4月12日中信泰富花園（XXX）項(xiàng)目組成員名單：項(xiàng)目組組長(zhǎng)：徐立華——南京XXX置業(yè)顧問(wèn)有限公司董事總經(jīng)理項(xiàng)目組成員：游泳——南京XXX置業(yè)顧

3、問(wèn)有限公司董事副總經(jīng)理陳衛(wèi)國(guó)——南京XXX置業(yè)顧問(wèn)有限公司策劃三部經(jīng)理李萬(wàn)國(guó)——南京XXX置業(yè)顧問(wèn)有限公司銷(xiāo)售一部經(jīng)理劉光旭——南京XXX置業(yè)顧問(wèn)有限公司策劃師徐慧——南京XXX置業(yè)顧問(wèn)有限公司策劃師朱敬龍——南京XXX置業(yè)顧問(wèn)有限公司首席設(shè)計(jì)師孫碩——南京XXX置業(yè)顧問(wèn)有限公司市場(chǎng)研究部主管項(xiàng)目組顧問(wèn)：林彬海——清華大學(xué)建筑設(shè)計(jì)院深圳分院所長(zhǎng)第一章?lián)P州房地產(chǎn)市場(chǎng)綜合分析一.揚(yáng)州2004年房地產(chǎn)市場(chǎng)概述1.開(kāi)發(fā)投資情況揚(yáng)州市統(tǒng)計(jì)局、房管局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：2004年全年市區(qū)累計(jì)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資35.16億元，與2003年相比增幅33.3%。按用途分，住宅

4、投資29.78億元，2003年為20.25億元；辦公用房建設(shè)投資0.33億元，2003年為0.94億元；商業(yè)用房投資4.10億元，2003年為2.67億元。市區(qū)2004年1-12月份累計(jì)房屋竣工面積139.47萬(wàn)m2，同比增長(zhǎng)23.3%。其中住宅面積118.88萬(wàn)m2，辦公用房2.42萬(wàn)m2，商業(yè)用房16.59萬(wàn)m2，其他用房1.58萬(wàn)m2。而2003年全年累計(jì)房屋竣工面積萬(wàn)113.08m2，其中住宅101.02萬(wàn)m2，辦公用房2.99萬(wàn)m2，商業(yè)用房6.41萬(wàn)m2，其他用房5.64萬(wàn)m2。比較圖如下：【結(jié)論】從比較圖可以看出，2004年房地產(chǎn)的投資量與

5、2003年相比，開(kāi)發(fā)投資與施工面積都呈增長(zhǎng)趨勢(shì)，特別是2004年第四季度開(kāi)發(fā)投資金額比以往都高。在2004商業(yè)的投資及竣工面積都比2003年有大幅度增長(zhǎng)。2004年房地產(chǎn)市場(chǎng)著實(shí)紅火了一把，即便政府對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)已作了宏觀調(diào)控，隨著揚(yáng)州地區(qū)本身的發(fā)展，本地及外地的開(kāi)發(fā)商對(duì)揚(yáng)州的房地產(chǎn)市場(chǎng)依舊看好。1.土地供應(yīng)情況揚(yáng)州市國(guó)土資源局對(duì)土地實(shí)行有計(jì)劃、有步驟的供應(yīng)，土地出讓全部采用掛牌、拍賣(mài)方式。2004年1-12月份共出讓土地266.46萬(wàn)m2，成交金額16.91億元。2003年揚(yáng)州市區(qū)出讓土地達(dá)到481.4萬(wàn)m2，則2004年比2003年減少了214.94萬(wàn)

6、m2，同比減少44.6%?！窘Y(jié)論】自2004年4月29日，國(guó)務(wù)院辦公廳下發(fā)了《關(guān)于深入開(kāi)展土地市場(chǎng)治理整頓嚴(yán)格土地管理的緊急通知》，全省在宏觀調(diào)控中停止供地半年后，揚(yáng)州市的土地投放量也明顯減少，可見(jiàn)政府對(duì)土地的投放量的控制效果顯著，從而合理的推動(dòng)房地產(chǎn)的發(fā)展。2004年一至四季度土地投放量呈波浪式起伏，特別是到了第四季度，投放土地總量達(dá)到年度總和的38%。1.銷(xiāo)售情況2004年度銷(xiāo)售備案登記情況表（單位：m2）季度總體商業(yè)辦公別墅住宅2003年全年批準(zhǔn)預(yù)售168890019960014790012976002003年全年銷(xiāo)售115310016267873

7、9759164472003年全年銷(xiāo)售率68.28％81.50％50.02％70.63％2004年全年批準(zhǔn)預(yù)售202.28萬(wàn)37.12萬(wàn)8.62萬(wàn)117.18萬(wàn)2004年全年銷(xiāo)售133070521109711763810019712004年全年銷(xiāo)售率65.79%56.87%136.47%85.50%從2004年的批準(zhǔn)預(yù)售及2003年的批準(zhǔn)預(yù)售情況分析，2004年全年市區(qū)的批準(zhǔn)預(yù)售總量比2003年上漲了19.8%，并且各類(lèi)物業(yè)的實(shí)際銷(xiāo)售面積比2003的銷(xiāo)售都有所增長(zhǎng)。2004年批準(zhǔn)銷(xiāo)售的商業(yè)用房比2003年增長(zhǎng)85.9%，給銷(xiāo)售帶來(lái)了一定的銷(xiāo)售壓力，2004

8、年商業(yè)用房銷(xiāo)售率為56.87%，則有一大部分留在2005年的市場(chǎng)；別墅項(xiàng)目在20