住宅小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)

《住宅小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線(xiàn)閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫(kù)。

1、住宅小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議???甲方：?(開(kāi)發(fā)商選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè))???乙方：????????????????????????（購(gòu)房人，業(yè)主）???前期物業(yè)管理是指：是指在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，由建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施的物業(yè)管理。???物業(yè)名稱(chēng)：????????乙方所購(gòu)房屋銷(xiāo)售（預(yù)售）合同編號(hào)：?????????????????????乙方所購(gòu)物業(yè)基本情況：類(lèi)型：1.商業(yè)用房，2.居民住宅?3.儲(chǔ)藏室?4.車(chē)庫(kù)(位)坐落位置及面積：（1）?小區(qū)???????號(hào)樓????????單元?????????號(hào)，建筑面積??????????平方米；（2）?小區(qū)???????號(hào)樓?

2、??????號(hào)（????車(chē)庫(kù)/儲(chǔ)藏間），建筑面積?????????平方米；（3）????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????。?????根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，在乙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)（預(yù)售）合同》時(shí)，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議：???第一條??雙方的權(quán)利和義務(wù)???一、甲方的權(quán)利和義務(wù)1.對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、安全防范、交通等項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕、服務(wù)與管理；2.根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實(shí)際情況，制定本物業(yè)管

3、理制度和《業(yè)主手冊(cè)》并書(shū)面告知乙方；3.建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料；4.制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《業(yè)主手冊(cè)》的行為；5.根據(jù)需要，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可委托如電梯維保專(zhuān)營(yíng)企業(yè)承擔(dān)本物業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；6.依據(jù)與開(kāi)發(fā)商簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》的規(guī)定，向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)用；7.編制年度物業(yè)管理工作計(jì)劃，物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金的使用計(jì)劃；8.每半年向乙方公布物業(yè)維修、更新費(fèi)用的收支帳目；9.提前將裝修房屋的注意事項(xiàng)和限制條件書(shū)面告知乙方，并與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》；10.不得擅自占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備或改

4、變其使用功能；11.向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施、設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù)；12.如未被業(yè)主、業(yè)主大會(huì)續(xù)聘，自本協(xié)議終止起10工作日內(nèi)與業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理相關(guān)移交手續(xù)，移交手續(xù)須經(jīng)確認(rèn)。13、??????????????????????????????????????二、乙方的權(quán)利義務(wù)1.參加業(yè)主大會(huì)，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)；2.監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問(wèn)題向甲方提出意見(jiàn)和建議；3.遵守本物業(yè)的《臨時(shí)管理規(guī)約》和《業(yè)主手冊(cè)》；4.依據(jù)開(kāi)發(fā)商與甲方簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同的規(guī)定，向甲方交納物業(yè)管理費(fèi)用；5.裝飾裝修房屋時(shí)，和甲方簽訂《房屋裝飾裝修管

5、理協(xié)議》，遵守有關(guān)法規(guī)、規(guī)章、政策的規(guī)定；6.不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變使用功能，造成損失的，應(yīng)予賠償；7.轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，應(yīng)事先通知甲方，并告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議；8.對(duì)承租人、使用人及訪(fǎng)客等違反物業(yè)管理制度和《業(yè)主手冊(cè)》造成的損失、損害承擔(dān)民事責(zé)任；9.按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人和公共的合法權(quán)益；10.???????????????????????????????????????????第二條??物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容???一、房屋共用部位的維護(hù)和管理?????共用部位是指物業(yè)管理

6、區(qū)域內(nèi)屬全體業(yè)主或單幢物業(yè)的業(yè)主、使用人共同使用的門(mén)廳、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話(huà)分線(xiàn)間、電梯機(jī)房、走廊通道、傳達(dá)室、內(nèi)天井、房屋承重結(jié)構(gòu)、室外墻面、屋面、???????????等部位。二、房屋共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理共用設(shè)施設(shè)備是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，屬全體業(yè)主或單幢物業(yè)的業(yè)主、使用人共同使用的供水箱、水泵、排水管道、窨井、化糞池、垃圾通道、垃圾箱（房）、電視天線(xiàn)、電梯、照明燈具、建筑智能系統(tǒng)、避雷裝置、消防器具、防盜門(mén)、郵政信箱、??????????等設(shè)施設(shè)備。三、環(huán)境衛(wèi)生1.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共場(chǎng)所清掃、道路保潔；2.共用設(shè)施設(shè)備保潔；3.生活垃圾收集、清運(yùn)；四、安全防范1.內(nèi)容

7、（1）門(mén)崗值班（次出入口定時(shí)開(kāi)放）；（2）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不定時(shí)巡視；（3）公共報(bào)警監(jiān)控；2.責(zé)任（1）協(xié)助公安部門(mén)做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。發(fā)生安全事故時(shí)，甲方在采取應(yīng)急措施的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向有關(guān)行政管理部門(mén)報(bào)告，協(xié)助做好救助工作；（2）協(xié)助公安部門(mén)維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序，盡到安全防范責(zé)任；五、交通秩序與車(chē)輛停放秩序1.內(nèi)容（1）限速(5公里/小時(shí))、限重(3噸)、禁鳴；（2）車(chē)輛進(jìn)出管理；（3）停車(chē)泊位管理