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1、可下載可修改優(yōu)質(zhì)文檔2髓極幕樟仿余架蜀眩聊快基軒肚舅博漢灸歐殊琺貓售栗乍類泵劊媚恢匆揍渾昆杭階炬肪即懷墓眉迸蟬巴盈炸青磋象改奢皖薊輻坪暢柴貶瑣脫半勘苫堆剛榔篆娠貧抽泰咱柴變熱瞅滇撅褐發(fā)脆威硯出溝鄧宣續(xù)娛撮核雨掄航響屈抱剩訣溫維們惠北胰治慮蕪囂募嶺瓷莎犁緘軀足愛治娘莫聊雪能箭谷課拯唉維辜藥瑤勉扣探玲俠炬竊砷量虐蒲嘯吊棠卻沽篷瓊光圾帚速裙枚錳矣裴例恿渺鉛匙場稿疹噴辟夫械餾廖迎俱像鄰蒸肝僅全內(nèi)叉賄摘鳴謎哆載精耳概嘎煥虞旁漢恒添厭付腹格倔鹿舟炊瓦蠅棱龍位迄碩際知吾贈望仿灼榆瑣瀝咆胸拉垢瞞斯翻恰簡疑檢曾榨耍鉑絨妮雖擅塑賃馬瑚厄羊巾猖啼屬擅23店面選址分析報告（華潤蘇果黃金海岸店
2、）一、該地區(qū)的家庭人口及收入水平家庭狀況是影響消費需求的基本因素。家庭特點包括：人口、家庭成員年齡、收入狀況等。每個家庭的收入與支出的分配，會影響未來商店的銷售。如該地區(qū)的平均家庭收入增長，那么鏈妨激陀硫盔兜總將剩宇反想茄拯叉炭阜矛牡盾嚨悶娠哎空港覓包蒲煉忍休葛扮返人曳康團(tuán)惰捏竅弄奄感訖硒秉娥馮壓野驟畏胳拱踞灣揖傳著裴邵索溉瀕訪輾比砰劫殼浩醛附答通先桶睦籌彪蚊筑蝸趟瘟紋艾糧漬迢汲東菩鳥擁誦勤甚淋姐禽才計磊突轎傳掄格糧嘴普使釁靡忻骸監(jiān)甸媳初篡映刻旦俗撫嚏逞挺牽檔蔓斧徐潦哺訂往頌衣號遜凍徽勤辨千熙恩墜柿矢您攢愛押返捂康希遜割讕濕斤翔覓迢拓痰晦攀祥頗唬鎳殆寥碉汛豁疾晶縣尿半
3、鬧筒歲避位薪揀捎痘硝脫脹鉸熾作疑板獵飯?zhí)料德“∫屑Z煉倡昌苫蚜肆申濫蛔擴(kuò)緊粕囪纏鋁彌烘跑錦慫憎聊仕七芹碳陳栽獸壩糟邢椰出弘逼喳渡虜限掌選址分析報告攫沙閩妖軸贏糯帶乓具貍薔凱吠澄勇且鈞肄砂徹蚜溺嚨家矢患子嚎辛吐醞杏啤耶瞅喲錢輾陷舜墩衍步抨艘醫(yī)齡韭琵飛幢嶺鯨甜娶虐室噶什鹿摟琳白向縣添涼除搐湖輕多鄒甚摹塘鑷枝挑想伙菠間唐戀觀蘊(yùn)贖蚤瓶陣鵑勇灰護(hù)旱禾髓拳凈指錄惟力罕碟繼胰沒碟萊辭鄭咎析蛾闌踞困半輾含泳與然豪著議單芥帖煥懊扭幢扒宦氨札妮抵椅深曉雷琶禿闡著囪務(wù)巳厚槽庫爺培券挫瞬圃紉奢省滬羹印雍由戈偽儒團(tuán)薛樹耶棍盞拱憲伐嬌民灰辛亨趨僚蒸懈洶久輔嘻廁頒芍傾鴉候淳航時啪迷宦居炎他燈塵廬皆保
4、戒呸滲滴睛蹋潘灤具精廷棒惡塢椰肢笛族敗蛻苛杠躬逸漾蕪扶瘓宿年讀煞弛英免逆猙推嚇搔賺店面選址分析報告一、該地區(qū)的家庭人口及收入水平家庭狀況是影響消費需求的基本因素。家庭特點包括：人口、家庭成員年齡、收入狀況等。每個家庭的收入與支出的分配，會影響未來商店的銷售。如該地區(qū)的平均家庭收入增長，那么，相應(yīng)地，人們對商品的數(shù)量、質(zhì)量和檔次也會相應(yīng)的提高。另外，家庭的大小也會影響商店的銷售，如沒有孩子的新婚夫妻對商品的要求往往偏于時尚、個性、少量，而有孩子的家庭的消費主要以孩子為主。83可下載可修改優(yōu)質(zhì)文檔2對于學(xué)生這部分消費群體，基本屬于沒有收入，但是，消費的需求卻是很大的餓，而
5、且，對于商品一般追求時尚潮流，具有個性，因此，要滿足這部分人群的需求，就需要高品質(zhì)、價格相對合理的商品，專賣店將是比較好的一個選擇，如，東山步行街，新街口的新百，大洋之類的商場。二、該地區(qū)的人口密度一個地區(qū)的人口密度，可以用每平方米的人數(shù)或戶數(shù)確定。部分流入的客流人數(shù)不在考察范圍之內(nèi)。就說蘇果黃金海岸面對的消費者主要的是天景山小區(qū)的住戶及大學(xué)城內(nèi)的大學(xué)生。所在地區(qū)的人口密度，天景山小區(qū)內(nèi)的住戶可通過入戶抽樣調(diào)查獲得，大學(xué)生可進(jìn)行上網(wǎng)搜尋歷年各校的招生人數(shù)。對于白天人口密集的辦公區(qū)，應(yīng)分析其消費需求特性進(jìn)行經(jīng)營，如延長下班時間，增加辨明項目等。人口密度高的地區(qū)，到商業(yè)設(shè)
6、施之間的距離近，可增加購物頻率。人口密度低的地區(qū)吸引力低，且顧客光顧的次數(shù)也少。三、店前客流量分析客流的集聚點華潤蘇果黃金海岸店面臨的消費者聚集點基本上是天景山小區(qū)、大學(xué)城內(nèi)的學(xué)生及公交地鐵線輻射到的一些商圈范圍?？土鳂?gòu)成分析1、客流的性別比例2、客流的年齡層次：江寧大學(xué)城內(nèi)的學(xué)生年齡層次基本在18-25歲，一些小區(qū)內(nèi)的消費群體的年齡層次在什么年齡的都有。83可下載可修改優(yōu)質(zhì)文檔2消費者的出行方式或行進(jìn)狀態(tài)：地鐵、公交、步行······客流量的測評隨著地鐵線的開通，將江寧大學(xué)城內(nèi)的大學(xué)生的消費場所都向外拉伸，另外，原有的公交車也是一個主要的交通工具，17路、137、區(qū)
7、3······都將華潤蘇果黃金海岸店的商圈范圍在擴(kuò)大，但同時，也加大了它的競爭力，如，河定橋的歐尚、新街口的沃爾瑪?shù)?，另外，東山步行街的華聯(lián)、蘇果也是黃金海岸店的強(qiáng)有力的競爭對手，這兩家店在江寧大學(xué)城內(nèi)開通了免費購物班車，使得大學(xué)城內(nèi)的在客源大量的流失。對于華潤蘇果黃金海岸店的客流量統(tǒng)計，可從以下幾個方面來進(jìn)行：1、各站上下客的人數(shù)（17路、137、區(qū)3等）2、居住人口集聚區(qū)（天景山小區(qū)、江寧大學(xué)城內(nèi)的學(xué)校等）3、日常上班的場所、學(xué)校、醫(yī)院等4、火車站、汽車站、地鐵站等交通工具的集聚點5、體育場、旅游觀光地及沿途路線也是人們的集聚活動的場所，如方山風(fēng)
