京漢置業(yè)集團(tuán)工程項(xiàng)目管理規(guī)劃

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1、京漢置業(yè)集團(tuán)股份有限公司KINGHANDGROUPCO.,LTD工程管理規(guī)劃編號(hào)：JH-FM-GC-007版號(hào)：A/1頁碼：第57頁共57頁工程項(xiàng)目管理規(guī)劃京漢置業(yè)集團(tuán)股份有限公司年月日修訂記錄日期修訂狀態(tài)修改內(nèi)容修改人審核人批準(zhǔn)人第57頁共57頁京漢置業(yè)集團(tuán)股份有限公司KINGHANDGROUPCO.,LTD工程管理規(guī)劃編號(hào)：JH-FM-GC-007版號(hào)：A/1頁碼：第57頁共57頁1、項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目基本情況l京漢置業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè)的*******************項(xiàng)目，位于石景山衙門口東路北側(cè)居住及配套項(xiàng)目地塊，東至八寶山南路29號(hào)院，西至車輛檢測(cè)場(chǎng)，南至規(guī)劃衙門

2、口東路，北至***********住宅小區(qū)。*************項(xiàng)目總占地8532平方米，規(guī)劃總建筑面積23130平方米。住宅面積約17745平方米，公建及配套約960平方米，其中包含2000平方米廉租房建設(shè)。1.2項(xiàng)目規(guī)劃及報(bào)規(guī)情況*************項(xiàng)目占地8532平方米，規(guī)劃總建筑面積約為23130平方米。建筑密度25%，容積率2.5,綠化率30%。項(xiàng)目由兩棟樓組成，商品房部分為剪力墻結(jié)構(gòu)形式，廉租房部分為磚混結(jié)構(gòu)。商品房部分為9層，廉租房部分為6層。1.3各參建方情況各參建方如下：投資、發(fā)展京漢置業(yè)集團(tuán)股份有限公司規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)第57頁共57頁京漢置業(yè)集團(tuán)股份有

3、限公司KINGHANDGROUPCO.,LTD工程管理規(guī)劃編號(hào)：JH-FM-GC-007版號(hào)：A/1頁碼：第57頁共57頁施工圖設(shè)計(jì)環(huán)境設(shè)計(jì)煤氣設(shè)計(jì)強(qiáng)電有線電視電話、寬帶總承包商精裝施工單位園林施工單位監(jiān)理公司物業(yè)公司1.4工程管理重點(diǎn)和難點(diǎn)根據(jù)************項(xiàng)目設(shè)計(jì)要點(diǎn)、項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃和公司人員工程經(jīng)驗(yàn)等方面，列出以下工程及工程管理的重點(diǎn)和難點(diǎn)：（一）進(jìn)度1、需要在2010年9月30日前完成結(jié)構(gòu)封頂施工，為早日回款打下基礎(chǔ)；2、需要在2010年底前完成整個(gè)項(xiàng)目的初裝修程度，為2011年室內(nèi)精裝施工、園林綠化留下充足的時(shí)間，避免工程趕工；第57頁共57頁京漢置業(yè)集團(tuán)股份有

4、限公司KINGHANDGROUPCO.,LTD工程管理規(guī)劃編號(hào)：JH-FM-GC-007版號(hào)：A/1頁碼：第57頁共57頁1、由于三期場(chǎng)地狹小，對(duì)整個(gè)結(jié)構(gòu)施工、裝修施工及室外工程施工影響較大，需要進(jìn)行重點(diǎn)把控。（二）質(zhì)量由于該項(xiàng)目為精裝修交房工程，對(duì)工程施工質(zhì)量要求較高，因此建筑施工圖及精裝修施工圖的緊密結(jié)合顯得非常重要，這也是保證工程質(zhì)量的前提，避免裝修施工時(shí)的二次拆改。另外在裝修施工過程中存在多工種多工序交叉施工，施工質(zhì)量及成品保護(hù)控制難度大。（三）安全由于受項(xiàng)目場(chǎng)地限制，場(chǎng)地狹小，不論是在結(jié)構(gòu)施工期間還是在裝修施工期間，對(duì)安全管理都帶來很大的管理難度。（四）成本控制（五）品

5、質(zhì)提升（六）協(xié)調(diào)管理2、項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)及崗位職責(zé)2.1項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)項(xiàng)目總監(jiān)1人、工程部經(jīng)理1人、土建工程師1人、水暖工程師1人、電氣工程師1人、資料員1人。2.2主要人員崗位職責(zé)第57頁共57頁京漢置業(yè)集團(tuán)股份有限公司KINGHANDGROUPCO.,LTD工程管理規(guī)劃編號(hào)：JH-FM-GC-007版號(hào)：A/1頁碼：第57頁共57頁項(xiàng)目總監(jiān)崗位職責(zé)：工程部經(jīng)理崗位職責(zé)：?建立全局觀念，就涉及到其他部門及小組的問題，主動(dòng)進(jìn)行溝通，積極配合解決；1、檢查工程質(zhì)量、工程進(jìn)度、安全生產(chǎn)，并向公司領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé)；2、檢查并督促專業(yè)工程師、資料員的工作；3、?審核本項(xiàng)目各施工單位的施工組織設(shè)計(jì)與施工

6、方案；4、組織施工單位做好施工前期的準(zhǔn)備工作；5、??嚴(yán)格把控現(xiàn)場(chǎng)簽證的審核、工程款的支付等6、組織并主持工程中的各項(xiàng)重要會(huì)議；7、?配合銷售部門、前期部門、預(yù)算部門展開工作，并提供必要的圖紙及技術(shù)支持等工作；8、協(xié)調(diào)施工單位、監(jiān)理公司、設(shè)計(jì)院、政府質(zhì)檢部門之間的工作；9、協(xié)調(diào)總包單位與各分包單位的工作關(guān)系，檢查分包單位工程質(zhì)量，督促分包單位的工程進(jìn)度；10、組織并參加分部、分項(xiàng)、單體及整體工程的驗(yàn)收；11、安排專人督促相關(guān)單位做好施工檔案；12、組織與物業(yè)公司的移交及入住后的維修工作。土建工程師崗位職責(zé)：第57頁共57頁京漢置業(yè)集團(tuán)股份有限公司KINGHANDGROUPCO.,

7、LTD工程管理規(guī)劃編號(hào)：JH-FM-GC-007版號(hào)：A/1頁碼：第57頁共57頁1、負(fù)責(zé)組織安排各施工單位進(jìn)場(chǎng)，審核施工組織安排及施工單位施工范圍；2、負(fù)責(zé)施工單位日常施工進(jìn)度和質(zhì)量的監(jiān)督；3、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)管理施工單位與監(jiān)理公司；4、定期向項(xiàng)目工程部經(jīng)理匯報(bào)工程進(jìn)展情況及質(zhì)量情況，配合編寫工程月報(bào)和下月工作計(jì)劃及資金計(jì)劃；5、負(fù)責(zé)本專業(yè)現(xiàn)場(chǎng)變更簽證工程量的審核；6、不定期檢查質(zhì)相關(guān)單位的日常工作及分部分項(xiàng)驗(yàn)收記錄和分戶檔案的編寫工作；7、負(fù)責(zé)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)中土建與相關(guān)專業(yè)之間的協(xié)調(diào)；8、