答客問(wèn)-商業(yè)-佘山新天地銷售答客問(wèn)

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1、佘山新天地答客問(wèn)一、基本資料1)推廣名：佘山新天地休閑廣場(chǎng)2)注冊(cè)名：佘山新天地休閑廣場(chǎng)3)項(xiàng)目地址：上海市松江區(qū)佘山鎮(zhèn)桃源路178號(hào)4)發(fā)展商：上海鎏元置業(yè)有限公司5)行銷企劃：上海騰迎置業(yè)有限公司6)施工單位：佘山市政公司7)工程監(jiān)理：康舒特監(jiān)理公司8)景觀設(shè)計(jì)：上海靈秀景觀設(shè)計(jì)公司9)物業(yè)管理：上海輕工物業(yè)管理有限公司10)物業(yè)管理費(fèi)：酒店2.5元商鋪8元A區(qū)3元11)商鋪得房率：商場(chǎng)55%，A、B、C區(qū)95%以上12)酒店式公寓得房率：78%左右13)項(xiàng)目總占地面積：35740平方米14)項(xiàng)目總建筑面積：62000平方米其中：酒店式公寓建筑面積：11000平

2、方米商鋪建筑面積：39000平方米其中地下車庫(kù)面積：12000平方米15)機(jī)動(dòng)車停車位：380個(gè)16)項(xiàng)目的商業(yè)類型：商鋪，公寓房，商業(yè)型別墅17)公寓房朝向：南北向和東西向18)酒店式公寓銷售總套數(shù)：I期150套（暫定）19)商鋪銷售總套數(shù)：I期54套（暫定）20)酒店式公寓層高：1號(hào)樓：1層4.2米；2至5層3.1米；6層2.6米；5號(hào)樓：1層4.4米；2層4米；3層3.9米；4層4米；21)商鋪層高：第6頁(yè)共6頁(yè)2號(hào)樓：1層3.9米；2層3.6米；3、4、5層3.1米；6層2米；Da區(qū)：1層4.5米；2層3.9米；3層3.6米1)小別墅層高：A1~A8：1層3

3、.9米；2層3.3米；3層2.2米A9~A11：1層3.9米；2層3.5米；3層2.9米A12~A17：1層3.9米；2層3.3米；3層1.8米2)商鋪進(jìn)深及開(kāi)間分別為多少2號(hào)樓開(kāi)間4.2米，進(jìn)深4.5米Da區(qū)2樓商鋪開(kāi)間4米，進(jìn)深6.5米～9.9米3樓商鋪開(kāi)間3.8米，進(jìn)深6.5米～9.9米二、總體介紹：3)佘山新天地可售公寓總建筑面積是多少？答：I期可售面積9323平,II期待定；4)酒店式公寓主力面積為多少？答：44-74平；5)商鋪可售建筑面積為多少？答：I期可售面積7201平，II期待定；6)商鋪的主力面積為多少？答：36-89平；7)商鋪的土地性質(zhì)，產(chǎn)權(quán)

4、年限？答：商業(yè)地產(chǎn)；產(chǎn)權(quán)年限為40年；8)公寓和商鋪是現(xiàn)房還是期房？答：都是現(xiàn)房,購(gòu)買(mǎi)后立刻交房。9)拿地時(shí)間及剩余產(chǎn)權(quán)年限？答：2003年拿地剩余30年10)項(xiàng)目竣工時(shí)間？答：2010年1月。11)開(kāi)盤(pán)具體銷售時(shí)間？是否會(huì)有VIP購(gòu)卡活動(dòng)？答：目前已是現(xiàn)房銷售，預(yù)計(jì)2013年3月中旬開(kāi)盤(pán)銷售，有VIP卡活動(dòng)第6頁(yè)共6頁(yè)1)售樓處的具體地址？答：上海市松江區(qū)佘山鎮(zhèn)桃源路178號(hào)2)售樓處電話?傳真？答：021-57651177021-576527273)項(xiàng)目共有幾個(gè)區(qū)域？答：本項(xiàng)目一共分為5個(gè)樓棟和6個(gè)區(qū)域，分別是1號(hào)樓、2號(hào)樓、3號(hào)樓、4號(hào)樓、五號(hào)樓；A區(qū)，B區(qū)，

5、C區(qū)，Da區(qū)，Db區(qū)，和E區(qū)。4)是否裝有寬頻網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)？用的是哪個(gè)系統(tǒng)答：是有的，為電信寬帶；5)水、電、煤費(fèi)用分別是多少？答：水費(fèi)3.62元/噸；電費(fèi)1.097元/度；酒店式公寓不通煤氣，商鋪通煤氣費(fèi)用為3.97元/立方。6)電表容量為多大？答：根據(jù)需要可以調(diào)節(jié)7)公寓的排水采用何種方式？答：小區(qū)的生活排水與雨水分流排入規(guī)劃用地四周的市政污水、雨水管道。8)污水采用何種處理方式？答：污水管道經(jīng)沉淀格柵池進(jìn)入市政管道9)酒店式公寓是否有裝修？答：1號(hào)樓的1-6層全部是精裝全配內(nèi)部配置：國(guó)內(nèi)著名品牌，包括32英寸液晶電視、全自動(dòng)洗衣機(jī)、微波爐、冰箱、電話、格力空調(diào)冷暖

6、風(fēng)管機(jī)10)在不影響承重、管道的情況下，業(yè)住改變房型設(shè)計(jì)作裝修是否要先通過(guò)物業(yè)公司批準(zhǔn)？答：是，否則將承擔(dān)由此而引起的一切責(zé)任；11)樓盤(pán)項(xiàng)目最高承受抗震等級(jí)多少？答：抗震設(shè)防烈度為7度，建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為二級(jí)12)整個(gè)項(xiàng)目目前的招商情況如何？答：目前南夢(mèng)宮電玩城、菲舍酒吧、新天地影城、新天地國(guó)際會(huì)所、新天地SPA館、新天地網(wǎng)吧、天龍足浴、美容美發(fā)、棋牌室、酒吧、KTV、足浴、傳奇桌球，農(nóng)業(yè)銀行等都已入住營(yíng)業(yè)。第6頁(yè)共6頁(yè)1)公寓房是否已有酒店入??？答：有的，目前已有新天地商務(wù)酒店入住，不久將有知名旅店，如莫泰168入住，現(xiàn)正洽談中。2)目前酒店客房的價(jià)格在多少？答

7、：大約在150元3)該項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理模式是什么？答:統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)和管理模式的運(yùn)用，鑒于該商業(yè)項(xiàng)目未來(lái)發(fā)展空間較4)大專業(yè)管理可為項(xiàng)目帶來(lái)更多升值潛力，騰迎置業(yè)公司成立專業(yè)管理團(tuán)隊(duì)統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)本項(xiàng)目。業(yè)主購(gòu)買(mǎi)該商鋪時(shí)需簽署10年委托管理協(xié)議，收取固定投資回報(bào)，省去招商、收租、日常管理等繁瑣事宜，輕松收獲。1-3年每年6%回報(bào)在購(gòu)買(mǎi)時(shí)一次性折入房?jī)r(jià)，原則上4-6年每年不低于6%，7-9每年不低于7%，第10年不低于8%回報(bào)，根據(jù)實(shí)際租賃合同約定收取租金，并扣除相關(guān)法律規(guī)定繳納的稅費(fèi)后和管理公司二八分成，如后7年達(dá)不到預(yù)計(jì)回報(bào)率，業(yè)主可自行收回自主經(jīng)營(yíng)。業(yè)主須按國(guó)家和政府的法