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《本科畢業(yè)設計__基于特征價格模型的南寧市城市住宅特征價格研究正文.doc》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關內容在學術論文-天天文庫。
1、目錄摘要11緒論21.1選題背景和研究意義21.2文獻綜述21.3本文的研究思路與方法31.4主要內容與結構32特征價格概念及理論分析32.1特征價格概念32.2研究的理論基礎42.2.1新消費者決策理論42.2.2市場均衡理論42.2.3生產者決策理論42.4特征價格模型應用中的優(yōu)勢及不足53基于特征價格模型的住宅特征價格模型的構建53.1模型變量的選擇53.2模型的函數(shù)形式83.3模型的檢驗93.3.1經濟意義上的檢驗93.3.2統(tǒng)計檢驗94南寧市住宅特征價格模型的實證分析94.1研究區(qū)域的選取94.1.1數(shù)據(jù)采集94.2研究數(shù)據(jù)量化114.2.1掛牌價格和成交價格轉化114.2.2住宅
2、特征量的量化114.3特征價格模型的構建124.3.1三種模型函數(shù)的初步檢驗124.3.2半對數(shù)模型的估計檢驗134.3.3模型的經濟意義165總結及有待研究的問題165.1總結165.2有待進一步研究的問題17參考文獻18附表18致謝23作者簡介23聲明23廣西師范學院2011屆本科畢業(yè)論文基于特征價格模型的南寧市城市住宅特征價格研究土地資源管理專業(yè)黃春華[摘要]本文旨在探討房地產特征因素與房價之間相互關系，并對南寧西鄉(xiāng)塘區(qū)做出實證分析，為下一步南寧市提出征收個人房產征稅稅基出估價參考。本文將收集到數(shù)據(jù)與特征價格模型中的線性函數(shù)、半對數(shù)函數(shù)、對數(shù)函數(shù)回歸分析，結果表明：在特征價格模型三個函
3、數(shù)中，半對數(shù)函數(shù)最符合南寧市住宅特征價格價格模型。這將為提高征稅效率性、公正性和防止“陰陽合同”作出了一定的現(xiàn)實意義。[關鍵詞]：住宅價格；特征價格模型；住宅特征ThehedonicpricemodelbasedonthecharacteristicsofNanningcityresidentialpriceresearchLandResourcesManagementHUANGChun-HuaAbstract:thispaperaimstoexploretherelationshipbetweenrealestatecharacteristicfactorsandhousingprice,
4、andEmpiricalAnalysisontheNanningXiXiangTangDistrict,forthenextstepofNanningCityproposedlevyingpersonalpropertytaxbasemakethevaluationreference.Thecollecteddataandthehedonicpricemodeloflinearfunction,semilogarithmicfunction,logarithmicfunctionregressionanalysis.Theresultsshowthat:inthehedonicpricemo
5、delfunction,semilogarithmicfunctionwithNanningCityHousinghedonicpricemodel.Thiswillimprovethetaxefficiency,fairnessandpreventthe"Yinandyangcontract"hasmadecertainpracticalsignificance.Keywords:housingprice;hedonicpricemodel;housingcharacteristic27廣西師范學院2011屆本科畢業(yè)論文1緒論1.1選題背景和研究意義2011年以來，房產稅一直是業(yè)內外熱議的
6、焦點，先是4月17日新“國十條”公布后，接著5月31日，國務院批轉國家發(fā)改委《關于2010年深化經濟體制改革重點工作意見的通知》明確提出“逐步推進房產稅改革”[1]，之后，上海、重慶率先先后成為征收個人房產稅試點城市，同時各省市地稅部門為開征存量房房產稅做準備。到了2015年3月南寧市成為全國首批不動產登記試點城市，由此看來南寧市在不久的將來也將實行個人房地產征稅改革，而對于房產征稅稅基標準與依據(jù)一直是人們的關注，同時在征稅過程很多時候人們?yōu)榱送刀惐芏惍a生“陰陽合同”。因此，關于城市住宅房價的討論是政府、居民關注的熱門。本文在前人的理論基礎下應用到南寧市實踐中，主要有以下研究意義：第一，當前
7、沒有學者對南寧市房地產市場以特征價格模型為基礎的實證研究，因此當作個嘗試補充。第二，為稅基評估方法做參考。一方面可以應用到存量房批量評估方面，防止“陰陽合同”，另一方面可以假設當前南寧市落實不動產統(tǒng)一登記后，在今后也像上海和重慶一樣實行繳納個人房產稅，所以在房地產稅基方面可以做參考。1.2文獻綜述我國較早利用特征價格模型的是蔣一軍、襲江輝中《房地產價格指數(shù)與Hedonic模型》指出房地產因自然經濟特征導致異質
