房屋共用部位日常維修養(yǎng)護(hù)方案

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1、一、房屋日常維修養(yǎng)護(hù)方案供參考。一、房屋本體共用部位日常維修養(yǎng)維（一）確定房屋本體共用部位維修養(yǎng)護(hù)范圍周期房屋本體共用部位維修養(yǎng)護(hù)范圍周期如下表所示。房屋本體共用部位維修養(yǎng)護(hù)范圍周期表范圍年限（年）房屋承重結(jié)構(gòu)部位抗震結(jié)構(gòu)部位外墻面公共房屋公共通道、樓梯間、公共墻面基礎(chǔ)層面梁、柱墻體構(gòu)造體構(gòu)造梁墻123456789101112131415161718192021222324252627282930注：中修△大修☆（二）房屋本體共用部位日常維修養(yǎng)護(hù)方案房屋本體共用部位日常維修養(yǎng)護(hù)方案如下表所示：房屋本體共用部位日常維修養(yǎng)護(hù)方案序號項(xiàng)目內(nèi)

2、容計(jì)劃方案1房屋承重及抗震結(jié)構(gòu)部位1、局部受損2、施工質(zhì)量原因造成的結(jié)構(gòu)問題每周巡查一次，發(fā)現(xiàn)問題，立即處理、維修由于使用不當(dāng)造成結(jié)構(gòu)局部受損較輕，由工程管理部按房屋修繕規(guī)定實(shí)施維修；如局部受損較重，應(yīng)請專家“會診”提出方案，委托專業(yè)公司實(shí)施2外墻面1、外墻面起鼓脫落2、外墻面局部滲漏3、外墻面大面積滲漏每周檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問題，及時維修由工程管理部按有關(guān)修繕規(guī)程實(shí)施3公共屋面1、隔熱層破損2、防水層破損造成屋面滲漏每月檢查，出現(xiàn)問題，及時維修由工程管理部按相應(yīng)作業(yè)指導(dǎo)書實(shí)施維修4公共通道、門廳、樓梯間1、公用地面的維修改造2、公共通道

3、、門廳的墻、天棚維護(hù)3、樓梯間墻面、扶手、踏步的維護(hù)每周檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問題，及時維修由工程管理部按相應(yīng)技術(shù)要求實(shí)施維修（三）房屋本體共用部位定期維修養(yǎng)護(hù)方案房屋本體共用部位定期維修養(yǎng)護(hù)方案如下表所示：房屋本體共用部位定期維修養(yǎng)護(hù)方案序號項(xiàng)目內(nèi)容計(jì)劃方案1房屋承重及抗震結(jié)構(gòu)部位1、局部受損2、施工質(zhì)量原因造成的結(jié)構(gòu)問題每年對房屋基礎(chǔ)進(jìn)行一次檢查，注意白蟻侵害、地基沉降、外力損壞等引起的損害由于使用不當(dāng)造成結(jié)構(gòu)局部受損較輕，由工程管理部按房屋修繕規(guī)定實(shí)施維修，如局部受損較重，應(yīng)請專家“會診”提出方案，委托專業(yè)公司實(shí)施2外墻面1、外墻面起鼓

4、脫落2、外墻面局部滲漏3、外墻面大面積滲漏4、外墻面翻新1、每兩年對較大面積的滲漏外墻應(yīng)局部翻新，防止面積繼續(xù)擴(kuò)大及污染墻面2、每年兩季前對窗臺進(jìn)行一次密封檢查，防止雨水的侵入由工程管理部按有關(guān)修繕規(guī)程實(shí)施3公共屋面1、隔熱層破損2、防水層破損造成屋面滲漏3、避雷網(wǎng)脫焊、間斷4、屋面積水1、避雷網(wǎng)每年刷漆一次，防止銹蝕2、每年全面修補(bǔ)一次屋面隔熱層板；每半年疏通一次屋面雨水口3、每年對屋面防水層檢修一次由工程管理部按相應(yīng)作業(yè)指導(dǎo)書實(shí)施維修4公共通道、門廳、樓梯間1、公用地面的維修改造2、公共通道、門廳的墻、天棚維護(hù)3、樓梯間墻面、扶手

5、、踏步的維護(hù)1、每半年對公共地面誰護(hù)一次2、每年維修一次通道，門廳及樓梯間墻壁、扶手及欄桿3、每年全面維護(hù)一次樓梯間踏步，對墻面地面起鼓、開裂、破損等進(jìn)行修復(fù)由工程管理部按相應(yīng)技術(shù)要求實(shí)施維修（四）房屋本體共用部位維修養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)房屋本體共用部位維修養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)如下表所示。房屋本體共用部位維修養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)序號項(xiàng)目養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施效果1房屋承重及抗震結(jié)構(gòu)部位1、房屋修繕標(biāo)準(zhǔn)2、有關(guān)工程施工技術(shù)規(guī)范1、安全、正常使用2、功能完好2外墻面1、房屋修繕標(biāo)準(zhǔn)2、外墻面修繕作業(yè)規(guī)程無鼓無脫、無滲水、整潔統(tǒng)一3公共屋面1、房屋修繕標(biāo)準(zhǔn)2、相應(yīng)修繕作業(yè)規(guī)程1、無積水

6、、無滲漏2、隔熱層完好無損3、避雷網(wǎng)無間斷，各種避雷裝置焊接點(diǎn)牢固可靠，通雷測試端實(shí)測電阻小于4歐姆4公共通道、門廳、樓梯間1、相應(yīng)建筑部分修繕技術(shù)流程2、房屋修繕標(biāo)準(zhǔn)1、整潔，無缺損，無霉跡2、扶手完好，無張貼痕跡（五）房屋本體共用部位日常檢查表房屋本體共用部位日常檢查表，如下表所示。房屋本體共用部位日常檢查表名稱編號地址檢查人負(fù)責(zé)人檢查時間年月日檢查項(xiàng)目檢查結(jié)果損壞原因完好基本完好一般損壞嚴(yán)重?fù)p壞自然損壞人為損壞預(yù)防保養(yǎng)不善其他原因1□基礎(chǔ)□承重部件□承重墻2□屋角□隔熱層□接地面3□內(nèi)墻角4□門□樓梯護(hù)欄□墻面檢測方法□直觀法□

7、刺探法□儀器檢測法□計(jì)算法整體質(zhì)量評定□完好□基本完好□一般損壞□嚴(yán)重?fù)p壞備注二、共用設(shè)施設(shè)備日常維修（一）確定共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)周期共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)周期如下表所示：共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)周期表共用設(shè)施重大維修工程項(xiàng)目年限（年）區(qū)內(nèi)道路室外照明溝、渠、池、井消防設(shè)施批電設(shè)備導(dǎo)視牌給排水管道123△△4△5△△○△6△△78☆△9☆10☆△○☆1112△△☆13△1415△△○○△16☆1718☆△△1920☆△△○☆21△2223△24△☆☆25△△○△2627☆28△△△2930☆△○○☆注：中修△大修☆更換○（二）共用設(shè)施設(shè)備

8、日常維修方案共用設(shè)施設(shè)備日常維修方案如下表所示。共用設(shè)施設(shè)備日常維修方案序號類型項(xiàng)目日常維修計(jì)劃方案1廣場道路路面、人行道、道牙每周檢查一遍，隨壞隨修由工程管理部按項(xiàng)目維修規(guī)程實(shí)施2室外照明高柱燈每天檢查一遍，隨壞隨修由