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《基于特征價(jià)格模型的南寧市城市住宅特征價(jià)格研究》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫(kù)。
1、目錄摘要11緒論21.1選題背景和研究意義21.2文獻(xiàn)綜述21.3本文的研究思路與方法31.4主要內(nèi)容與結(jié)構(gòu)32特征價(jià)格概念及理論分析32.1特征價(jià)格概念32.2研究的理論基礎(chǔ)42.2.1新消費(fèi)者決策理論42.2.2市場(chǎng)均衡理論42.2.3生產(chǎn)者決策理論42.4特征價(jià)格模型應(yīng)用中的優(yōu)勢(shì)及不足53基于特征價(jià)格模型的住宅特征價(jià)格模型的構(gòu)建53.1模型變量的選擇53.2模型的函數(shù)形式83.3模型的檢驗(yàn)93.3.1經(jīng)濟(jì)意義上的檢驗(yàn)93.3.2統(tǒng)計(jì)檢驗(yàn)94南寧市住宅特征價(jià)格模型的實(shí)證分析94.1研究區(qū)域的選取94.1.1數(shù)據(jù)采集94.2研
2、究數(shù)據(jù)量化114.2.1掛牌價(jià)格和成交價(jià)格轉(zhuǎn)化114.2.2住宅特征量的量化114.3特征價(jià)格模型的構(gòu)建124.3.1三種模型函數(shù)的初步檢驗(yàn)124.3.2半對(duì)數(shù)模型的估計(jì)檢驗(yàn)134.3.3模型的經(jīng)濟(jì)意義165總結(jié)及有待研究的問(wèn)題165.1總結(jié)165.2有待進(jìn)一步研究的問(wèn)題17參考文獻(xiàn)18附表18致謝23作者簡(jiǎn)介23聲明23基于特征價(jià)格模型的南寧市城市住宅特征價(jià)格研究土地資源管理專業(yè)黃春華[摘要]本文旨在探討房地產(chǎn)特征因素與房?jī)r(jià)之間相互關(guān)系，并對(duì)南寧西鄉(xiāng)塘區(qū)做出實(shí)證分析，為下一步南寧市提出征收個(gè)人房產(chǎn)征稅稅基出估價(jià)參考。本文將收集
3、到數(shù)據(jù)與特征價(jià)格模型中的線性函數(shù)、半對(duì)數(shù)函數(shù)、對(duì)數(shù)函數(shù)回歸分析，結(jié)果表明：在特征價(jià)格模型三個(gè)函數(shù)中，半對(duì)數(shù)函數(shù)最符合南寧市住宅特征價(jià)格價(jià)格模型。這將為提高征稅效率性、公正性和防止“陰陽(yáng)合同”作出了一定的現(xiàn)實(shí)意義。[關(guān)鍵詞]：住宅價(jià)格；特征價(jià)格模型；住宅特征ThehedonicpricemodelbasedonthecharacteristicsofNanningcityresidentialpriceresearchLandResourcesManagementHUANGChun-HuaAbstract:thispaperaim
4、stoexploretherelationshipbetweenrealestatecharacteristicfactorsandhousingprice,andEmpiricalAnalysisontheNanningXiXiangTangDistrict,forthenextstepofNanningCityproposedlevyingpersonalpropertytaxbasemakethevaluationreference.Thecollecteddataandthehedonicpricemodelofline
5、arfunction,semilogarithmicfunction,logarithmicfunctionregressionanalysis.Theresultsshowthat:inthehedonicpricemodelfunction,semilogarithmicfunctionwithNanningCityHousinghedonicpricemodel.Thiswillimprovethetaxefficiency,fairnessandpreventthe"Yinandyangcontract"hasmadec
6、ertainpracticalsignificance.Keywords:housingprice;hedonicpricemodel;housingcharacteristic1緒論1.1選題背景和研究意義2011年以來(lái)，房產(chǎn)稅一直是業(yè)內(nèi)外熱議的焦點(diǎn)，先是4月17日新“國(guó)十條”公布后，接著5月31日，國(guó)務(wù)院批轉(zhuǎn)國(guó)家發(fā)改委《關(guān)于2010年深化經(jīng)濟(jì)體制改革重點(diǎn)工作意見的通知》明確提出“逐步推進(jìn)房產(chǎn)稅改革”[1]，之后，上海、重慶率先先后成為征收個(gè)人房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市，同時(shí)各省市地稅部門為開征存量房房產(chǎn)稅做準(zhǔn)備。到了2015年3月南寧市
7、成為全國(guó)首批不動(dòng)產(chǎn)登記試點(diǎn)城市，由此看來(lái)南寧市在不久的將來(lái)也將實(shí)行個(gè)人房地產(chǎn)征稅改革，而對(duì)于房產(chǎn)征稅稅基標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù)一直是人們的關(guān)注，同時(shí)在征稅過(guò)程很多時(shí)候人們?yōu)榱送刀惐芏惍a(chǎn)生“陰陽(yáng)合同”。因此，關(guān)于城市住宅房?jī)r(jià)的討論是政府、居民關(guān)注的熱門。本文在前人的理論基礎(chǔ)下應(yīng)用到南寧市實(shí)踐中，主要有以下研究意義：第一，當(dāng)前沒(méi)有學(xué)者對(duì)南寧市房地產(chǎn)市場(chǎng)以特征價(jià)格模型為基礎(chǔ)的實(shí)證研究，因此當(dāng)作個(gè)嘗試補(bǔ)充。第二，為稅基評(píng)估方法做參考。一方面可以應(yīng)用到存量房批量評(píng)估方面，防止“陰陽(yáng)合同”，另一方面可以假設(shè)當(dāng)前南寧市落實(shí)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記后，在今后也像上海
8、和重慶一樣實(shí)行繳納個(gè)人房產(chǎn)稅，所以在房地產(chǎn)稅基方面可以做參考。1.2文獻(xiàn)綜述我國(guó)較早利用特征價(jià)格模型的是蔣一軍、襲江輝中《房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)與Hedonic模型》指出房地產(chǎn)因自然經(jīng)濟(jì)特征導(dǎo)致異質(zhì)性，在價(jià)格指數(shù)上將和一般商品計(jì)算不一樣，從而提出了特征價(jià)格模型計(jì)算房產(chǎn)價(jià)
