房地產(chǎn)專業(yè)術(shù)語匯總大全

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1、房地產(chǎn)專業(yè)術(shù)語匯總大全1、開間：住宅設(shè)計中，作宅的寬度是指一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的實際距離。2、進深：指一間獨立的房屋或一幢居住建筑從前墻皮到后墻壁之間的實際長度。3、套內(nèi)面積：俗稱“地磚面積”，是在實用面積的基礎(chǔ)上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個內(nèi)容空間的概念。4、竣工面積：指竣工的各幢房屋建筑面積之和。6、輔助面積：指住宅建筑各層中不直接供住戶生活的室內(nèi)凈面積。7、共有建筑面積：系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。8、共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)：整幢建筑物的共有建筑面積與整幢建筑物的

2、各套套內(nèi)建筑面積之和的比值。9、銷售面積：指商品房按“套”或“單元”出售，其銷售面積為購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積與應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e之和。10、建筑密度：指在居民區(qū)用地內(nèi)各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地的比率。11、綠化率：指項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。12、綠地率：描述的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與居住區(qū)用地的比率。13、層高：指住宅高度以“層”為單位計量，每一層的高度國家在設(shè)計上有要求，這個高度就叫層高。14、凈高：指層高減去樓板厚度的凈剩值。15、公用建筑面積

3、分?jǐn)傁禂?shù)：公用建筑面積與套內(nèi)建筑面積之和的比。16、實用率：套內(nèi)建筑面積和住宅面積之比。17、標(biāo)準(zhǔn)層：指平面布置相同的住宅樓層。18、陽臺：供居住者進行室外活動、晾曬衣物等的空間。19、平臺：供居住者進行室外活動的上屋面或由住宅底層地面伸出室外的部分。20、走廊：指住宅套外使用的水平交通空間。21、地下室：房屋地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2者。22、半地下室：指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/3，且不超過1/2者。23、居住區(qū)用地：指住宅用地、公建用地、道路用地和公共綠地等四項

4、用地的總稱。24、住宅用地：指住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地的總稱。25、其他用地：指規(guī)劃范圍內(nèi)除居住區(qū)用地以外的各種用地。26、公共服務(wù)設(shè)施用地：一般稱公共用地，與居住人口規(guī)模相當(dāng)應(yīng)配建的、為居民服務(wù)和使用的各類設(shè)施的用地。27、道路用地：指居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團路及非公建配建的居民小汽車、單位通勤車等停放場地。28、公共綠地：指滿足規(guī)定的日照要求，適合于安排游憩活動設(shè)施的、供居民共享的游憩綠地。29、道路紅線：指城市道路用地的規(guī)劃控制線。30、建筑線：一般稱建筑控制線，是建筑物基底位置的控制線

5、。31、公用建筑面積：整棟建筑物的面積扣除整棟建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積。32、玄關(guān)：登堂入室第一步所在的位置，它是一個緩沖過渡的地段。33、隔斷：指專門作為分隔室內(nèi)空間的不到頂?shù)陌虢亓⒚妗?4、使用率：住宅套內(nèi)凈面積即使用面積和住宅面積的比為使用率，一般高層塔樓在72至75之間，板樓在78至80之間。35、實用率：套內(nèi)建筑面積和住宅面積之比，大于使用率。36、怎樣計算得房使用率：從一般情況來看，高層塔樓的真實使用率方面較多住宅略差，主要是

6、因為高層要求有防火樓梯，電梯間面積也較大，一梯多戶設(shè)計也加大了通道的面積，每戶平均分?jǐn)偟拿娣e也多。37、建筑面積還包括各單元應(yīng)分?jǐn)偟呐涮子梅抗灿媒ㄖ娣e，如鍋爐房、配電室、高壓水泵房等。38、建筑容積率：是指項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。附屬建筑物也計算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計算面積的附屬建筑物除外。39、建筑密度：即建筑覆蓋率，指項目用地范圍內(nèi)所有基底面積之和與規(guī)劃建設(shè)用地之比。40、綠化率：指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。?常見建筑結(jié)構(gòu)的類型專業(yè)術(shù)語現(xiàn)在居民購房

7、可選擇的余地非常大，對于不同的房屋來說，其建筑結(jié)構(gòu)也有所差別。因此，作為現(xiàn)代城市居民，尤其是想要購房的居民，懂一些建筑常識還是很有益處的。?一般而言，建筑物以其結(jié)構(gòu)類型的不同，可以分為磚木結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)和鋼結(jié)構(gòu)四大類。?磚木結(jié)構(gòu):就是用磚墻、磚柱、木屋架作為主要承重結(jié)構(gòu)的建筑，像大多數(shù)農(nóng)村的屋舍、廟宇等。這種結(jié)構(gòu)建造簡單，材料容易準(zhǔn)備，費用較低。?磚混結(jié)構(gòu):即用磚墻或磚柱、鋼筋混凝土樓板和屋頂承重構(gòu)件作為主要承重結(jié)構(gòu)的建筑，這是目前在住宅建設(shè)中建造量最大、采用最普遍的結(jié)構(gòu)類型。通常我們見到的6

8、層左右的普通住宅樓即是這種類型。采用磚混結(jié)構(gòu)的住宅由于南北通風(fēng)，往往戶型都比較好；加之沒有電梯，少了電梯井、候梯廳等公用建筑面積，房間利用率高，且物業(yè)管理費用低，所以目前多層住宅銷售往往好于高層住宅。?鋼筋混凝土結(jié)構(gòu):即主要承重構(gòu)件包括梁、板、柱全部采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，此類結(jié)構(gòu)類型主要用于大型公共建筑、工業(yè)建筑和高層住宅。鋼筋混凝土建筑里又有框架結(jié)構(gòu)、框架—剪力墻結(jié)構(gòu)、框—筒結(jié)構(gòu)等。目前25—30層