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1、對房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道成本研究'財經(jīng)縱覽氈財政金融對房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道成本研究周文坤摘要:房地產(chǎn)行業(yè)屬于資金密集型企業(yè)，融資成本對于房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展有著重要影響。本文介紹了房地產(chǎn)企業(yè)融資的基本方式，對房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道的成本進(jìn)行了一些研究，為優(yōu)化房地產(chǎn)企業(yè)融資提供了一些建議。關(guān)鍵詞:房地產(chǎn)企業(yè);融資成本;優(yōu)化建議一、引言險，還可以提高企業(yè)知名度，有利于引進(jìn)先進(jìn)技術(shù)及人才。但是，由于房地產(chǎn)行業(yè)屬于資金密集型行業(yè)，隨著我國政府對房地產(chǎn)行業(yè)的宏我國房地產(chǎn)方面的證券融資門檻較高，能夠通過證券形式實(shí)現(xiàn)
2、融資的房觀調(diào)控不斷加大，銀行信貸一直是我國國家宏觀調(diào)控的重點(diǎn)方向，加之地產(chǎn)數(shù)量極少，在2014年，我閨房地產(chǎn)注冊企業(yè)13.2萬個，在證券市場我國購房者對于房地產(chǎn)產(chǎn)品持觀望態(tài)度的態(tài)勢增強(qiáng)，房地產(chǎn)行業(yè)的銷售上市的房地產(chǎn)公司僅有100家，主要是國內(nèi)知名的大型房地產(chǎn)公司，占據(jù)境資金回籠與融資的難度日益增大，房地產(chǎn)市場進(jìn)入漫長的冬天。根據(jù)我內(nèi)上市公司的比例極少，約為8'7島，在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的數(shù)量更是屈指可國國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，我國近幾年來的房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)長期處數(shù)，房地產(chǎn)企業(yè)債券發(fā)行市場狀況
3、不佳，證券融資方式不暢。于1∞對房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道成本研究'財經(jīng)縱覽氈財政金融對房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道成本研究周文坤摘要:房地產(chǎn)行業(yè)屬于資金密集型企業(yè)，融資成本對于房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展有著重要影響。本文介紹了房地產(chǎn)企業(yè)融資的基本方式，對房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道的成本進(jìn)行了一些研究，為優(yōu)化房地產(chǎn)企業(yè)融資提供了一些建議。關(guān)鍵詞:房地產(chǎn)企業(yè);融資成本;優(yōu)化建議一、引言險，還可以提高企業(yè)知名度，有利于引進(jìn)先進(jìn)技術(shù)及人才。但是，由于房地產(chǎn)行業(yè)屬于資金密集型行業(yè)，隨著我國政府對房地產(chǎn)行業(yè)的宏我國房地產(chǎn)方面的證券融資
4、門檻較高，能夠通過證券形式實(shí)現(xiàn)融資的房觀調(diào)控不斷加大，銀行信貸一直是我國國家宏觀調(diào)控的重點(diǎn)方向，加之地產(chǎn)數(shù)量極少，在2014年，我閨房地產(chǎn)注冊企業(yè)13.2萬個，在證券市場我國購房者對于房地產(chǎn)產(chǎn)品持觀望態(tài)度的態(tài)勢增強(qiáng)，房地產(chǎn)行業(yè)的銷售上市的房地產(chǎn)公司僅有100家，主要是國內(nèi)知名的大型房地產(chǎn)公司，占據(jù)境資金回籠與融資的難度日益增大，房地產(chǎn)市場進(jìn)入漫長的冬天。根據(jù)我內(nèi)上市公司的比例極少，約為8'7島，在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的數(shù)量更是屈指可國國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，我國近幾年來的房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)長期處
5、數(shù)，房地產(chǎn)企業(yè)債券發(fā)行市場狀況不佳，證券融資方式不暢。于1∞以下，2014年以來央行降息雖然給房地產(chǎn)市場帶來了一點(diǎn)陽光，3、房地產(chǎn)企業(yè)新融資方式使用存在不足。目前，我國房地產(chǎn)金融但對于二三線城市來說市場依舊疲弱2015年，我國人口結(jié)構(gòu)已經(jīng)出方面還是以傳統(tǒng)的抵押契約、股票債券等金融工具為主，信托基金、抵現(xiàn)變化，中長期人口剛需下降，房地產(chǎn)企業(yè)面臨著巨大壓力。房地產(chǎn)企押貸款等先進(jìn)的金融工具還沒有普及開來，在法律法規(guī)、經(jīng)濟(jì)金融環(huán)境業(yè)要實(shí)現(xiàn)長遠(yuǎn)發(fā)展，就必須比其他企業(yè)更加關(guān)注融資方面的市場及政策上的配套措施建設(shè)
6、還不足，正處于試點(diǎn)階段，這就造成了房地產(chǎn)企業(yè)融環(huán)境，時刻保持與金融機(jī)構(gòu)的溝通，不斷強(qiáng)化融資渠道的成本控制。資渠道過窄的問題，房地產(chǎn)企業(yè)融資成本相比發(fā)達(dá)國家高出不少。二、我國房地產(chǎn)行業(yè)融資渠道分析四、房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道成本分析建議1、銀行借款。短期借款指的是企業(yè)向有資金實(shí)力的個人或企業(yè)借1、債務(wù)融資成本。房地產(chǎn)企業(yè)債務(wù)融資成本即為債務(wù)融資籌資成用資金，雙方約定在一定時期一次性償還或者分期償還的借款。目前，本與債務(wù)融資資本成本的總和，在計(jì)算時，一般將債務(wù)融資成本分為短我國許多房地產(chǎn)企業(yè)的短期借款都是來源
7、于銀行的貸款，銀行把資金借期融資成本以及長期借款融資成本兩類，其中，短期借款融資成本主要給企業(yè)，規(guī)定企業(yè)在一定的期限內(nèi)還本還本付息。但是企業(yè)向銀行借款是其籌資成本與資本成本的和;長期借款成本為長期借款籌資成本與資能否成功，很大程度上取決于企業(yè)的信用，加上銀行貸款的利率受到中央本成本的和，一般的，房地產(chǎn)企業(yè)籌資成本即為企業(yè)所需繳納的貸款手鉗虧和經(jīng)講情況的影響，利率的高低會影響企業(yè)的總體收益，這就使得房地續(xù)費(fèi)，在綜合現(xiàn)有市場情況基本為1.5%左右，資本成本主要指央行發(fā)產(chǎn)企業(yè)在進(jìn)行銀行貸款的時候需要多方面
8、考慮，不但要正確看到自己的實(shí)布的貸款利率。2015年，我國央行進(jìn)行了降息，其值為O.25%，這對力，正確評估自己抗風(fēng)險的能力，還要準(zhǔn)確分析當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)形勢。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的債務(wù)融資提供了便利，一定程度上降低了房地產(chǎn)債務(wù)2、商業(yè)信用。商業(yè)信用是指企業(yè)根據(jù)自己日常的商業(yè)信用程度，融資成本。與對方交易者約定還款時間的一種籌資方式。例如房地產(chǎn)企業(yè)在購買建2、權(quán)益融資成本。權(quán)益融資成本主要包括權(quán)益融資籌資成本及資設(shè)材料的時候，為了讓企業(yè)資金進(jìn)行其他方面的經(jīng)營活動，可以與賣方本成本
