珠海物業(yè)專項維修資金管理辦法

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1、珠海市物業(yè)專項維修資金管理辦法（第一稿）目錄第一章總則第二章交存第三章管理第四章使用第五章法律責任第一章總則第一條【立法目的】為了加強本市物業(yè)專項維修資金管理，保障物業(yè)共用部位、共用設施設備正常使用，維護物業(yè)專項維修資金所有者的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國物權法》、《物業(yè)管理條例》、《珠海經濟特區(qū)物業(yè)管理條例》等法律、法規(guī)的規(guī)定，結合本市實際，制定本辦法。第二條【適用范圍】本辦法適用于本市行政區(qū)域內依法建設的住宅、商住、商業(yè)等物業(yè)的物業(yè)專項維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督。本辦法所稱物業(yè)專項維修資金，是指專項用于物業(yè)共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造

2、的資金。16/16第三條【定義】本辦法所稱物業(yè)專項維修資金，是指專項用于物業(yè)共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。本辦法所稱物業(yè)共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定和房屋買賣合同的約定，由物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主共同共有或者部分業(yè)主共同共有的部位，一般包括：房屋的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等?！　”巨k法所稱共用設施設備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主共同共用或者部分業(yè)主共同共用的附屬設施設備，一般包括電梯、中央空調、天線、照明、消防設施、智能系統(tǒng)、綠地、道路、路燈、排水設施、池、井

3、、非經營性車場車庫、物業(yè)管理用房、信報箱、公益性文體設施和共用設施設備使用的建筑物和構筑物等。第四條【管理部門】市物業(yè)管理行政主管部門（以下簡稱“市物業(yè)主管部門”）會同同級財政部門負責統(tǒng)籌全市物業(yè)專項維修資金的監(jiān)督工作?！　^(qū)物業(yè)管理行政主管部門（以下簡稱“區(qū)物業(yè)主管部門”）會同同級財政部門負責本轄區(qū)內物業(yè)專項維修資金的使用監(jiān)管工作?！　∝斦徲?、國土規(guī)劃、質監(jiān)、公安消防、不動產登記中心等部門按照各自職責，做好物業(yè)專項維修資金管理的相關工作。鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處（以下簡稱“鎮(zhèn)街”）負責本轄區(qū)內物業(yè)專項維修資金管理的相關工作。16/16第五條【管理原則】物業(yè)專項維修

4、資金管理實行專戶存儲、?？顚Ｓ?、業(yè)主決策、政府監(jiān)督的原則。第二章交存第六條【交存主體】一個物業(yè)管理區(qū)域內有兩個以上業(yè)主的，應當交存物業(yè)專項維修資金。一個物業(yè)管理區(qū)域內僅有一個業(yè)主的，可以參照本辦法的標準自愿交存物業(yè)專項維修資金。物業(yè)管理區(qū)域內有兩個以上的業(yè)主，且部分物業(yè)屬于售后公有住房的，業(yè)主和售房單位應當依法交存物業(yè)專項維修資金。已售公有住房的業(yè)主應當在辦理過戶手續(xù)時交存首期物業(yè)專項維修資金或者委托售房單位交存。業(yè)主交存的物業(yè)專項維修資金屬于業(yè)主所有。第七條【首期物業(yè)專項維修資金交存標準】業(yè)主應當按照其擁有物業(yè)的建筑面積交存物業(yè)專項維修資金。首期物業(yè)專項維修的交存標

5、準為：（一）未配置電梯的住宅物業(yè)每平方米建筑面積70元；（二）配置電梯的住宅物業(yè)每平方米建筑面積90元；（三）非住宅物業(yè)每平方米建筑面積100元。第八條【首期物業(yè)專項維修資金交存方式】新建物業(yè)項目的首期物業(yè)專項維修資金由建設單位按照本辦法第七條規(guī)定的標準統(tǒng)一代為交存，建設單位在銷售時按照本辦法第七條規(guī)定的標準向業(yè)主收取。16/16沒有出售或者由建設單位保留自用的物業(yè)單位，由建設單位交存物業(yè)專項維修資金。第九條【建設單位代為交存首期物業(yè)專項維修資金的時間】建設單位應當按照下列時間交存首期物業(yè)專項維修資金：　?。ㄒ唬儆陬A售物業(yè)的，建設單位應當在申請辦理商品房預售許可證之

6、前，按照本辦法第七條規(guī)定的標準，將該新建物業(yè)的物業(yè)專項維修資金存入物業(yè)專項維修資金專戶監(jiān)管銀行（以下簡稱“專戶監(jiān)管銀行”）?！　。ǘ儆诂F(xiàn)房銷售的（含有產權的地下室），建設單位應當在申請辦理房屋竣工驗收備案之前按照本辦法第七條規(guī)定的標準，將該新建物業(yè)的物業(yè)專項維修資金存入專戶監(jiān)管銀行。建設單位憑市物業(yè)管理行政主管部門出具的《珠海市物業(yè)專項維修資金交存憑證》相應聯(lián)辦理商品房預售許可、竣工驗收備案、確權等手續(xù)。第十條【業(yè)主向建設單位支付物業(yè)專項維修資金的時間】建設單位代付交存物業(yè)專項維修資金后，憑專戶監(jiān)管銀行出具的《物業(yè)專項維修資金對賬折》向業(yè)主收取相應數(shù)額的物業(yè)專項維

7、修資金。業(yè)主應當按本辦法第七條規(guī)定的標準向建設單位支付物業(yè)專項維修資金。業(yè)主未按照本辦法規(guī)定交存首期物業(yè)專項維修資金的，建設單位不得將房屋交付給業(yè)主。第一條第十一條【首期物業(yè)專項維修資金補交】本辦法施行前尚未交存首期物業(yè)專項維修資金的物業(yè)項目，業(yè)主應當自本辦法頒布之日起按照本辦法第七條的規(guī)定向16/16物業(yè)專項維修資金專戶監(jiān)管銀行交存首期物業(yè)專項維修資金。一個物業(yè)管理區(qū)域，宜采用同一種方式補交首期物業(yè)專項維修資金。采用分期交存的，未配置電梯的住宅按照每平方米建筑面積每月0.30元每平米每月0.3元、配置電梯的住宅及非住宅物業(yè)按照每平方米建筑面積每月0