東閘新村棚戶區(qū)改造地塊項(xiàng)目地塊二

《東閘新村棚戶區(qū)改造地塊項(xiàng)目地塊二》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在學(xué)術(shù)論文-天天文庫。

1、東閘新村棚戶區(qū)改造地塊項(xiàng)目（地塊二）房屋征收補(bǔ)償方案為依法實(shí)施東閘新村棚戶區(qū)改造地塊項(xiàng)目（地塊二）建設(shè)范圍內(nèi)的國有土地上房屋征收，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益，保障房屋征收工作順利推進(jìn)，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等有關(guān)規(guī)定，特制定房屋征收補(bǔ)償方案如下：一、征收范圍具體以經(jīng)鹽城市規(guī)劃局確認(rèn)的東閘新村棚戶區(qū)改造地塊項(xiàng)目（地塊二）征收紅線圖為準(zhǔn)（附圖）。該地塊共計(jì)征收403戶，其中：住宅398戶，非住宅5戶，房屋現(xiàn)狀建筑面積約23325.2平方米。二、征收單位房屋征收部門：鹽城市亭湖區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局房屋征收

2、實(shí)施單位：鹽城市亭湖區(qū)人民政府五星街道辦事處、鹽城建誠房屋征收服務(wù)中心、鹽城市天湖房屋征收服務(wù)中心。三、征收補(bǔ)償依據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國務(wù)院令第590號）、住建部《國有土地上房屋征收評估辦法》（建房[2011]77號）、《江蘇省貫徹實(shí)施<國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例>若干問題的規(guī)定》（蘇政發(fā)[2011]91號）、《鹽城市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》（鹽政發(fā)[2011]210號）、鹽城市人民政府關(guān)于印發(fā)《鹽城市市區(qū)國有土地上房屋征收安置房建設(shè)管理實(shí)施辦法》（鹽政發(fā)10[2012]135

3、號）、《鹽城市人民政府關(guān)于市區(qū)國有土地上企業(yè)房屋征收補(bǔ)償和其他有關(guān)問題處理的意見》（鹽政發(fā)〔2015〕40號）、《鹽城市人民政府關(guān)于供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革去庫存的實(shí)施意見》（鹽政發(fā)〔2016〕37號）、《鹽城市市區(qū)舊城區(qū)（棚戶區(qū)）改建房屋征收及有關(guān)問題的處理意見》（鹽政規(guī)發(fā)[2018]1號）、《鹽城市區(qū)住宅房屋征收補(bǔ)償資金結(jié)算憑證安置實(shí)施辦法（暫行）》（鹽房管[2018]96號）及相關(guān)配套政策文件等規(guī)定。被征收房屋房地產(chǎn)權(quán)屬、面積和用途依據(jù)《房屋所有權(quán)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《土地使用證》、《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》

4、和身份證明等合法證件確定。四、征收時(shí)間具體征收時(shí)間自《房屋征收決定公告》發(fā)布之日起至征收結(jié)束止，具體簽約期限以征收部門在現(xiàn)場發(fā)布的相關(guān)公告為準(zhǔn)。五、征收補(bǔ)償與安置（一）征收補(bǔ)償方式補(bǔ)償方式為貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種，由被征收人選擇。選擇貨幣補(bǔ)償方式的被征收人可選擇資金結(jié)算憑證補(bǔ)償方式，資金結(jié)算憑證補(bǔ)償方式按照《鹽城市區(qū)住宅房屋征收補(bǔ)償資金結(jié)算憑證安置實(shí)施辦法（暫行）》（鹽房管[2018]96號）文件執(zhí)行。（二）征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)房屋征收部門依法對被征收人實(shí)行補(bǔ)償，具體包括：1．被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償費(fèi)由法定程序確定

5、的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照國家、省、市有關(guān)規(guī)定評估確定。2．搬遷補(bǔ)償費(fèi)搬遷補(bǔ)償費(fèi)按被征收房屋合法建筑面積計(jì)算，具體標(biāo)準(zhǔn)為：10（1）住宅房屋每平方米20元，不足1000元的補(bǔ)足1000元；（2）辦公、教學(xué)等用房每平方米15元；（3）倉庫、生產(chǎn)及營業(yè)性用房每平方米20元，特殊生產(chǎn)設(shè)備拆裝、搬遷的補(bǔ)償費(fèi)用另行評估確定；征收住宅房屋被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，搬遷補(bǔ)償費(fèi)增加一倍計(jì)算，并按補(bǔ)償協(xié)議約定一次性結(jié)清。3．臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)被征收人自行過渡的，依法給予臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)。臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)以被征收房屋合法建筑面積按月計(jì)算，

6、臨時(shí)安置不足一個(gè)月的，按足月給予計(jì)算補(bǔ)償。具體標(biāo)準(zhǔn)為：每月每平方米12元，每月臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)低于360元的，按360元/月給予補(bǔ)償。實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模o予被征收人6個(gè)月的臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)；實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，自被征收人搬家讓房時(shí)起，至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付時(shí)止，按實(shí)際過渡期限給予臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換過渡期一般不超過18個(gè)月。因征收部門的責(zé)任延長過渡期限的，從逾期之月起，延長時(shí)間在12個(gè)月以內(nèi)的，增付一倍臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)；延長時(shí)間超過12個(gè)月的，自超過之月起增付二倍臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)。因被征收人責(zé)任不按期履行新房交付手續(xù)的，

7、征收部門不再承擔(dān)逾期之后的臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)。4．停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)10（1）因征收非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，應(yīng)當(dāng)給予被征收人補(bǔ)償。具體補(bǔ)償金額由征收當(dāng)事人協(xié)商確定，協(xié)商不成的，由評估機(jī)構(gòu)根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素評估確定。房屋被征收前的效益原則上按房屋征收決定作出前3年的平均效益計(jì)算；不滿3年的，按照實(shí)際年限計(jì)算。根據(jù)企業(yè)平均效益與企業(yè)所得稅納稅額密切相關(guān)的實(shí)際情況，以會(huì)計(jì)核算及其他有關(guān)資料為依據(jù)，停產(chǎn)停業(yè)損失按房屋征收決定作出前3年的企業(yè)所得稅平均數(shù)的3倍計(jì)算；不滿3年的，按照實(shí)際年限企

8、業(yè)所得稅平均數(shù)的3倍計(jì)算。結(jié)合我市實(shí)際情況，營業(yè)用房、辦公性質(zhì)的停產(chǎn)停業(yè)期限以6個(gè)月計(jì)算，其他非住宅停產(chǎn)停業(yè)期限參考國家規(guī)定小、中、大企業(yè)規(guī)模建設(shè)周期，原則上分別按12、15、18個(gè)月計(jì)算。對于無法以所得稅計(jì)算的，停產(chǎn)停業(yè)損失按被征收房屋貨幣補(bǔ)償金額的3%—5%計(jì)算。（2）被征收人擅自將住宅房屋改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，征收時(shí)不給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償；擅自改變非住宅房屋用途的，按照原用途計(jì)算停產(chǎn)停業(yè)損失。被征收房屋于20