城市更新100問

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1、城市更新政策知識100問1、城市更新遵循的原則城市更新遵循政府推動、市場運(yùn)作，公益優(yōu)先、利益共享，文化傳承、綠色低碳，分類指導(dǎo)、有序推進(jìn)的原則。2、城市更新推進(jìn)的方式城中舊村更新中村民要堅持自治的原則，應(yīng)當(dāng)充分發(fā)揮村集體經(jīng)濟(jì)組織的主導(dǎo)作用，尊重其自主更新意愿。3、城市更新的申報主體采取市場化實(shí)施的城中舊村更新項(xiàng)目，在確定實(shí)施主體前，村集體經(jīng)濟(jì)組織是項(xiàng)目的申報主體。4、城中舊村更新可以選擇的實(shí)施方式有哪些？（一）舊村集體經(jīng)濟(jì)組織自行實(shí)施（二）市場主體實(shí)施（三）政府組織實(shí)施5、城市更新的流程村集體提交更新申請——全體股民表決更新意愿——開展前期工作（測繪、身份核查、面積認(rèn)定等）——

2、面積認(rèn)定數(shù)據(jù)上報并獲得批復(fù)——全體股民表決選定項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)——完成方案的制定、審核以及方案表決等工作——簽訂拆補(bǔ)協(xié)議——簽約結(jié)果公示無異議后上報由政府批復(fù)成為實(shí)施主體——動工、回遷。1、前期合作企業(yè)、項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)應(yīng)具備什么條件應(yīng)具備二級或以上房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)。2、選取前期合作企業(yè)、項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)候選企業(yè)的途徑一是可以從區(qū)政府備選庫直接選取二是可以通過村集體公開決策方式選取3、確定前期合作企業(yè)的程序選取前期合作企業(yè)候選企業(yè)后，召開全體股民大會表決，獲得2/3（含本數(shù)）以上法定票數(shù)同意的，可以成為前期合作企業(yè)。4、前期合作企業(yè)是不是項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)不是。舊村更新意愿表決后，村集體經(jīng)濟(jì)組

3、織應(yīng)組織房屋測繪、更新單元規(guī)劃、方案制定等工作，也可以引入前期合作企業(yè)配合開展工作。5、前期合作企業(yè)墊付的前期經(jīng)費(fèi)怎么返還城中舊村更新項(xiàng)目房屋測繪等前期工作經(jīng)費(fèi)由前期企業(yè)墊付的，在項(xiàng)目實(shí)施主體確認(rèn)后，由項(xiàng)目實(shí)施主體返還。1、選定項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)的程序選定項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)候選企業(yè)后，召開全體股民大會表決，獲得2/3（90%）（含本數(shù)）以上法定票數(shù)同意的，可以成為項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)。2、前期合作企業(yè)能不能直接成為項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)不可以，兩者不等同。必須重新經(jīng)過全體股民投票，并獲得超2/3（90%以上）（含本數(shù)）以上法定票數(shù)同意的，才可以成為項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)。3、項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)是不是實(shí)施主體不是。項(xiàng)目開發(fā)企

4、業(yè)是經(jīng)過全體股民表決選定的，在2年內(nèi)具有唯一的拆遷談判權(quán)，簽訂補(bǔ)償協(xié)議權(quán)的企業(yè)。4、實(shí)施主體如何確定企業(yè)取得項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)資質(zhì)后，在2年內(nèi)與更新區(qū)域內(nèi)全體產(chǎn)權(quán)人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議達(dá)到總?cè)藬?shù)90%（含本數(shù)）以上的，該項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)才能申報成為實(shí)施主體。5、項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)成為實(shí)施主體后，剩余少于10%的權(quán)益人不肯搬遷怎么辦項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)成為實(shí)施主體后，少部分權(quán)益人就搬遷補(bǔ)償安置等重大事項(xiàng)未能與實(shí)施主體達(dá)成一致意見的，由村集體經(jīng)召開股東大會或者股東代表大會集體討論，作出補(bǔ)償決定（即強(qiáng)制執(zhí)行）。1、項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)未能成為實(shí)施主體，對村民、村集體是否有影響有。項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)取得資格之日起兩年內(nèi)未成為實(shí)

5、施主體，該項(xiàng)目中止更新改造，開發(fā)企業(yè)退出，此項(xiàng)目中止更新改造之日起五年內(nèi)，原則上不再受理該舊村的更新改造申請。2、可以不可以分開單獨(dú)生產(chǎn)隊申請舊村改造不可以?！吨楹＝?jīng)濟(jì)特區(qū)城市更新管理辦法》第十八條規(guī)定，香洲區(qū)城中舊村應(yīng)當(dāng)整村劃定城市更新單元。3、城中舊村可以采取哪些更新模式一類是拆建，即成片拆除重新規(guī)劃建設(shè)，這里可分為原地回遷和異地搬遷。另一類是綜合整治，即改善消防設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施等，并可以結(jié)合實(shí)際需要適當(dāng)進(jìn)行局部拆建。4、包含文化保護(hù)類的建筑應(yīng)當(dāng)怎么處理城中舊村更新區(qū)域有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先采取整治類城市更新模式，開展綜合整治工作：為完善基礎(chǔ)設(shè)施和配套公共服

6、務(wù)設(shè)施確需拆除部分無保護(hù)價值的建筑物、構(gòu)筑物的，應(yīng)在制定歷史文化保護(hù)規(guī)劃后，按照規(guī)劃實(shí)施拆建。5、已經(jīng)對更新意愿進(jìn)行表決，同意啟動城中舊村更新的還能否繼續(xù)建房已按《珠海市城中舊村更新實(shí)施細(xì)則》第十二條第一款規(guī)定對更新意愿進(jìn)行表決，同意啟動城中舊村更新的，自表決同意之日起不得在更新區(qū)域內(nèi)新建、改建、擴(kuò)建房屋，停止受理報建申請。1、哪些前期工作需要村民配合項(xiàng)目工作人員會入戶進(jìn)行資料收取，村民需提供被征地農(nóng)民戶內(nèi)成員身份證、戶口本、土地證等證件信息，此資料僅用于歸檔，為房屋面積認(rèn)定工作打好基礎(chǔ)。2、房屋面積認(rèn)定有什么環(huán)節(jié)房屋面積認(rèn)定工作包括測繪、基本信息核實(shí)、分戶、每戶房屋面積匯總登

7、記、部門確認(rèn)、結(jié)果公示等基本工作環(huán)節(jié)。3、基本信息包含哪些內(nèi)容基本信息包括權(quán)益人身份、土地和房屋報建及產(chǎn)權(quán)信息、優(yōu)惠報建指標(biāo)和地價計補(bǔ)情況等內(nèi)容。4、被征地農(nóng)民的面積認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)被征地農(nóng)民按每戶不超出5層且建筑面積不超出400平方米的部分進(jìn)行房屋認(rèn)定。5、一戶自建多處房屋的如何進(jìn)行處理被征地農(nóng)民戶已建成5層以下但建筑面積超出400平方米房屋且同時符合分戶條件的，可將該戶分戶前所有房屋中不超出5層的建筑面積，作為整體予以分戶處理。1、一宅多戶的房屋如何進(jìn)行處理被征地農(nóng)民已建成5層以下但建筑面積超出