商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃

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1、商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃目錄一、商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計二、商業(yè)策劃中商業(yè)地產(chǎn)定位的10大依據(jù)三、商業(yè)地產(chǎn)策劃細節(jié)決定成敗四、商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計“五步曲”五、社區(qū)商業(yè)的規(guī)劃布局與業(yè)態(tài)組合六、商業(yè)街的商業(yè)規(guī)劃七、購物中心市場定位分析八、專業(yè)市場的商業(yè)規(guī)劃九、商場環(huán)境空間設(shè)計指導(dǎo)細則十、商場平面規(guī)劃原則十一、購物中心空間設(shè)計效果圖(圖)十二、購物中心衛(wèi)生間如何節(jié)能十三、景觀規(guī)劃在商業(yè)地產(chǎn)中的作用十四、如何規(guī)劃購物中心商業(yè)業(yè)態(tài)？十五、如何做好商業(yè)地產(chǎn)的建筑策劃十六、購物中心開發(fā)的規(guī)

2、劃和設(shè)計方法十七、商場中樓梯間的防火設(shè)計十八、法國商業(yè)室內(nèi)設(shè)計(圖)十九、購物中心的VMD體系與策略二十、香港的購物中心建筑設(shè)計二十一、超高層商業(yè)中心前期規(guī)劃的五大招術(shù)二十二、商業(yè)地產(chǎn)的商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃二十三、商業(yè)地產(chǎn)的室內(nèi)人流系統(tǒng)的規(guī)劃二十四、購物中心入口設(shè)計的詮釋方法二十五、關(guān)于中央空間的動線分析二十六、國外MALL建筑風格與借鑒二十七、商業(yè)規(guī)劃是商業(yè)地產(chǎn)成功的重要前提二十八、規(guī)劃布局及色彩在商場中的運用二十九、合理解決商業(yè)地產(chǎn)布局的幾個操作技巧三十、如何讓商鋪人流最大化三十一、商店的店內(nèi)布局設(shè)計三十二、購物中心如何打好美食牌？三十三、

3、武漢光谷廣場夜景照明設(shè)計詳解一、商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計“地段，地段，還是地段”，這無疑是商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的金科玉律。每個區(qū)域都有其自身個性，中心商業(yè)區(qū)、區(qū)域商業(yè)區(qū)、商務(wù)區(qū)、旅游區(qū)、居住區(qū)、城鄉(xiāng)結(jié)合區(qū)，每個地段在所屬區(qū)域?qū)傩跃蜎Q定了其業(yè)態(tài)范圍?！　≈匾曔x址，更要重視規(guī)劃設(shè)計　　現(xiàn)實中，不少投資決策者十分重視商業(yè)廣場的選址，認為只要選址好，商鋪建好后就不愁租售，收益就一定會好，因而忽視了對商場的規(guī)劃設(shè)計。事實上，商場的整體規(guī)劃布局，往往決定商場今后效益的好壞，直接影響商場面積使用率、出租率、開業(yè)率、收益率、租售價格、招商率及投資風險大小等方方面面，關(guān)

4、系到商業(yè)項目的成敗。一些開發(fā)商、商鋪投資者誤認為商場規(guī)劃布局在項目完成后可隨意更改，甚至可以推倒重來，不是什么大不了的事情。因此，他們往往在項目開發(fā)前期，對商業(yè)地產(chǎn)合理規(guī)劃布局的重要性和有關(guān)專業(yè)技術(shù)半信半疑，或者根本不相信，直到項目開發(fā)失敗后才亡羊補牢，而此時卻往往是木已成舟難以補救。地段選址優(yōu)越，但缺少規(guī)劃設(shè)計的失敗商業(yè)項目很多。一旦商場規(guī)劃布局失誤，即使項目地段再好、營銷手法再靈活、招商條件再優(yōu)惠，也無力回天。如此，不但給投資商造成一時的各種嚴重經(jīng)濟損失，同時也必然帶來各種難以估計（包括策劃、宣傳推廣、營銷、招商、開業(yè)、經(jīng)營管理等方

5、面）的連環(huán)性經(jīng)濟損失，更痛失商鋪今后數(shù)十年出租的長久回報。　　商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計不可迷信建筑設(shè)計單位　　很多情況下，開發(fā)商往往抱著名牌設(shè)計師或品牌建筑設(shè)計單位的設(shè)計不會有錯的想法，完全信賴建筑設(shè)計師為商業(yè)廣場進行的設(shè)計。然而，目前絕大多數(shù)的建筑設(shè)計師對住宅建筑設(shè)計是內(nèi)行，但對商場規(guī)劃設(shè)計卻是外行。對商業(yè)規(guī)劃設(shè)計他們大多數(shù)心有余而力不足，只是從如何設(shè)計商業(yè)廣場的外觀、如果提升內(nèi)景的藝術(shù)效果等方面進行構(gòu)思，未能參透融會商場規(guī)劃布局當中的各種商業(yè)業(yè)態(tài)的特性和商場經(jīng)營特有的運作規(guī)律，不但對各種經(jīng)營配套設(shè)施與商場的實際需要難以做到相輔相成，甚至反其

6、道盲目設(shè)計。如此，其結(jié)果必然與商業(yè)廣場實際經(jīng)營運作規(guī)律格格不入，造成商場布局迷宮、設(shè)計華而不實等問題?！　∮捎谧畛跻?guī)劃設(shè)計不合理，不少商業(yè)項目都需要在建設(shè)中調(diào)整修改方案，這時最好做到建筑設(shè)計與商場新的合理規(guī)劃布局同步協(xié)調(diào)，避免造成不必要損失。因為已建好的商場硬件設(shè)施今后很難進行有效整改，只有認真注意做到建筑設(shè)計方案與商場合理規(guī)劃布局專業(yè)技術(shù)相結(jié)合，做到雙方優(yōu)勢互補、相輔相成，才能創(chuàng)造出更好的商業(yè)氛圍，進一步提高競爭能力，創(chuàng)造寸土寸金的巨大經(jīng)濟效益。　　如果商業(yè)項目開發(fā)僅是依賴住宅建筑設(shè)計大師，將建筑設(shè)計大師的商場設(shè)計布局視為金科玉律，不

7、能變更，脫離實際，最終開發(fā)出來的商業(yè)地產(chǎn)項目將違背商場運作規(guī)律，受到市場無情拋棄?！　∩虡I(yè)地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計要與商業(yè)經(jīng)營密切配合　　商場整體規(guī)劃布局，決定著商場的后期經(jīng)營，對經(jīng)營者和投資商的收益有著至關(guān)重要的作用。一個商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的規(guī)劃設(shè)計主要包括建筑設(shè)計、商業(yè)配套規(guī)劃、賣場規(guī)劃（商鋪分割）、立面外觀規(guī)劃以及商場裝修規(guī)劃等，每個規(guī)劃步驟都要緊緊結(jié)合項目的業(yè)態(tài)定位、商業(yè)經(jīng)營來設(shè)計，不能脫離商業(yè)運作實際。　　商場規(guī)劃比住宅建筑設(shè)計復(fù)雜，商場設(shè)計要結(jié)合商場業(yè)態(tài)，如在大型商業(yè)的建筑設(shè)計中，主力超市百貨對建筑的面積柱網(wǎng)、層高、滾梯的位置等都有不同的要求

8、；大型娛樂設(shè)施對功能布局、內(nèi)部人流路線更有特殊的要求；而餐飲需要有排污配套等?！　≡偃纾虡I(yè)地產(chǎn)具有“恐高癥”，樓層越高就越不受投資者追捧。一般而言，商場二樓以上的商鋪以及商場的負一、二樓等相對不能充分分享