購(gòu)房合同、購(gòu)房合同補(bǔ)充協(xié)議、購(gòu)房合同陷阱

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1、房屋買賣合同甲方（賣方）：身份證號(hào)：乙方（買方）：身份證號(hào)：中介方：根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商一致，就以下房產(chǎn)買賣事項(xiàng)自愿達(dá)成如下協(xié)議以供遵守。一、甲方將座落于房產(chǎn)（房產(chǎn)證號(hào)，建筑面積）出售給乙方。乙方愿意購(gòu)買上述房地產(chǎn)。二、甲乙雙方議定上述房產(chǎn)成交價(jià)格人民幣萬(wàn)元整(大寫：元）三、甲方承諾上述房產(chǎn)手續(xù)齊全，并未對(duì)外出租。四、上述房產(chǎn)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)所需繳納的費(fèi)用，由甲乙雙方協(xié)商議定。五、甲方應(yīng)保證上述房產(chǎn)的權(quán)屬清楚，若發(fā)生與甲方有關(guān)的上述房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，概由甲方負(fù)擔(dān)，由此

2、給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，由甲方負(fù)責(zé)賠償。六、違約責(zé)任1、乙方向甲方交納購(gòu)房定金元（大寫：元，以存單背書的形式），該定金在甲乙雙方進(jìn)行房屋過(guò)戶交納房款時(shí)，作為房款予以扣除。2、如果甲方違約，應(yīng)向乙方雙倍返還定金。3、如果乙方違約，無(wú)權(quán)要求甲方返還定金。七、中介方提供中介信息，幫助辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)、銀行貸款、評(píng)估等手續(xù)，并收取相應(yīng)費(fèi)用：中介費(fèi)，貸款代辦費(fèi)。八、買賣雙方應(yīng)提供房產(chǎn)過(guò)戶和貸款及評(píng)估等事宜的相關(guān)文件材料，如果不能提供或者提供不及時(shí)，由此產(chǎn)生的一切不利后果由買賣雙方按責(zé)任大小承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，與中

3、介方無(wú)任何關(guān)系。九、本房屋買賣協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。十、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（簽字、蓋章）：乙方（簽字、蓋章）：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：中介方：簽訂日期：年月日?購(gòu)房合同補(bǔ)充協(xié)議第1條合同原則：鑒于目前買賣雙方因?yàn)楹贤幻髟斐芍T多爭(zhēng)議，為充分保護(hù)雙方的合法權(quán)益，明確出賣人的合同義務(wù)，雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》等法律的有關(guān)規(guī)定，本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就買受人購(gòu)買出賣人商品房一事達(dá)成本合同。第2條文字定義：1、合同中所稱“合同”、“本合同”、“

4、約定”等系指目前出賣、買受雙方所簽訂的補(bǔ)充合同，其他合同則冠以合同的具體名稱；2、本合同中所稱“房屋”、“本房屋”、“商品房”或“本商品房”等系指目前出賣、買受雙方簽訂合同即將買賣的商品房；3、本合同所稱“本樓”或者“樓房”系指買受人所購(gòu)商品房所位于的樓座；4、本合同中所稱“小區(qū)”、“社區(qū)”系指房屋所處于的社區(qū)；5、本合同中所指“退房”，是指買受人將房屋或者取得房屋的權(quán)利退還給買受人，由出賣人退還買受人支付的購(gòu)房款的行為。第3條居住目的：出賣人知道買受人購(gòu)買商品房系為自己住用、通過(guò)出租獲得利潤(rùn)或

5、者在商品房升值時(shí)通過(guò)及時(shí)轉(zhuǎn)讓獲得利潤(rùn)，或者行使相關(guān)的所有權(quán)或用益物權(quán)以獲得利益。出賣人承諾在買受人購(gòu)買此房屋后，本樓內(nèi)其他房屋僅可作為住宅使用外，不得作為公司辦公用房使用，以保持居住環(huán)境的安靜與安全。如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)解除合同要求退房；如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。第4條廣告內(nèi)容：廣告平面圖中所列面積如無(wú)特別說(shuō)明均為套內(nèi)使用面積，廣告中關(guān)于綠化園林的面積應(yīng)當(dāng)與房屋具有相同的比例；如實(shí)際情況與廣告數(shù)量誤差超過(guò)3%，如果此等誤差顯然不

6、利于買受人，則買受人有權(quán)解除合同要求退房；暫不解除合同要求退房的，則出賣人按日向買受人支付總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。第5條墻體平直：房屋的墻體及平面均應(yīng)當(dāng)平直，傾斜角度不得大于0.1度，計(jì)算方法為：高度差/直線距離；不平直情況并不得超過(guò)政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)；如無(wú)法達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)解除合同要求退房；暫不解除合同要求退房的，則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房，并按日向買受人支付總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。第6條防水情況：房屋頂棚無(wú)水漬、廚房及廁所防水良好、上下水管與地板結(jié)合處無(wú)漏水、滲水；如無(wú)法達(dá)

7、到此標(biāo)準(zhǔn)，則買受人有權(quán)解除合同要求退房；暫不解除合同要求退房的，則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù)，修復(fù)前視為未交房，并按日向買受人支付總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。第7條住宅壽命：出賣人承諾此住宅的安全使用壽命不低于70年，在30年內(nèi)絕對(duì)不會(huì)產(chǎn)生主體質(zhì)量問(wèn)題，其質(zhì)量足以抵抗八級(jí)地震所產(chǎn)生的不良影響；如果不能滿足此等條件，出賣人將以全部房款的兩倍向買受人進(jìn)行賠償，如果造成買受人及其親屬受到傷害的，按除支付全部醫(yī)療救助費(fèi)用以外，還應(yīng)當(dāng)支付50萬(wàn)元賠償。第8條文件：考慮到房屋質(zhì)量將在未來(lái)相當(dāng)?shù)臅r(shí)間內(nèi)對(duì)買受人的安全與收

8、益要求有巨大影響，而提供完全的質(zhì)量文件是出賣人不可推卸的責(zé)任與義務(wù)，為充分保證買受人的知情權(quán)，出賣人除提交竣工驗(yàn)收備案表以外，還應(yīng)當(dāng)向買受人提交如下文件：1、施工單位的竣工報(bào)告；2、監(jiān)理單位工程質(zhì)量評(píng)價(jià)報(bào)告；3、勘察單位質(zhì)量檢查報(bào)告；4、規(guī)劃部門出具的認(rèn)可文件；5、衛(wèi)生部門出具的水質(zhì)檢驗(yàn)合格文件；6、環(huán)保部門出具的認(rèn)可文件；7、消防部門出具的消防驗(yàn)收合格文件；8、施工單位簽署的質(zhì)量保修書；抗震評(píng)估機(jī)會(huì)出具的地震安全性能評(píng)價(jià)報(bào)告；第9條文件交付：1、全部質(zhì)量文件上述文件應(yīng)當(dāng)于入住前交付給買受人，沒(méi)