武漢市寶安月湖項(xiàng)目整合推廣構(gòu)想

《武漢市寶安月湖項(xiàng)目整合推廣構(gòu)想》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在教育資源-天天文庫(kù)。

1、鑄造新城市名片寶安-月湖項(xiàng)目整合推廣構(gòu)想長(zhǎng)城盛花廣告1【動(dòng)筆之前】單刀直入如何解決主力店的招商問題？2長(zhǎng)城盛花觀點(diǎn)主力店招商是本項(xiàng)目運(yùn)作的前提和基礎(chǔ)！！因此，我們必須：不惜成本，多重優(yōu)惠向主力投資商提供詳盡的投資報(bào)告進(jìn)行多種公關(guān)活動(dòng)擴(kuò)散影響力進(jìn)行強(qiáng)力政府公關(guān)··········3商業(yè)項(xiàng)目的常見利器1、地段2、反租3、企業(yè)實(shí)力4、主力店5、價(jià)格6、……4我們的殺手锏——核心價(jià)值1、地段2、反租3、企業(yè)實(shí)力4、主力店5、價(jià)格6、……？5商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作的核心是達(dá)到價(jià)值認(rèn)同！投資者經(jīng)營(yíng)者消費(fèi)者項(xiàng)目?jī)r(jià)值認(rèn)同我們的項(xiàng)目是否具備這樣的核心價(jià)值？6先來(lái)看看我們的項(xiàng)目！1、地

2、理位置：項(xiàng)目位于漢陽(yáng)區(qū)琴臺(tái)路152號(hào)，地塊北臨琴臺(tái)路、南臨京廣鐵路線、西臨梅子路（建設(shè)中）、東臨加油站。位于武漢幾何中心。1規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)總建筑面積：50000平方米，其中高層寫字樓10000平方米，商業(yè)用房及配套40000平方米。項(xiàng)目周邊規(guī)劃1、建在月湖北岸、漢江之濱的武漢藝術(shù)中心和文化廣場(chǎng)將于2004年初開工建設(shè)、2006年建成。2、梅子路即將開通3、項(xiàng)目周邊規(guī)劃大量高尚社區(qū)7項(xiàng)目規(guī)劃1、??項(xiàng)目定位：武漢市最高檔、最集中的娛樂“一站式”服務(wù)場(chǎng)所業(yè)態(tài)形式：以吧為主的純娛樂形式經(jīng)營(yíng)構(gòu)想本項(xiàng)目采用統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)的方式，既要保證承租戶發(fā)展的需要，

3、又需維護(hù)商業(yè)廣場(chǎng)的總體特色。8差異化核心價(jià)值在哪里？9【核心價(jià)值1】全新業(yè)態(tài)形式：全新業(yè)態(tài)組合，搶占市場(chǎng)空白在武漢，不缺大商業(yè)，缺的是大娛樂。武漢乃至華中地區(qū)，還沒有能與香港蘭桂坊、上海新天地、北京三里屯相提并論的休閑娛樂中心。因此，純娛樂的業(yè)態(tài)組合將填補(bǔ)市場(chǎng)空白，擁有巨大的發(fā)展空間。10【核心價(jià)值2】一站式娛樂模式：引領(lǐng)娛樂經(jīng)濟(jì)財(cái)富新浪潮一站式的娛樂模式，其最大特點(diǎn)是業(yè)態(tài)多，并形成資源共享客戶資源，是娛樂業(yè)發(fā)展的趨勢(shì)和方向。它的推出必將受到市場(chǎng)的青睞，蘊(yùn)含巨大商機(jī)和超強(qiáng)升值潛力。11【核心價(jià)值3】良好區(qū)位價(jià)值潛力：增值空間巨大，錢途無(wú)限！幾大道路規(guī)劃，市

4、幾何中心，周邊大型居住區(qū)，市政府打造“月湖風(fēng)景區(qū)”的決心和政策，使本項(xiàng)目獲得了發(fā)展的良好氛圍。而月湖風(fēng)景區(qū)“文化休閑”的定位將大大有利于培養(yǎng)江城消費(fèi)者的休閑娛樂心態(tài)，從而使本項(xiàng)目成為廣大消費(fèi)者心向神往之地。12【核心價(jià)值4】完善運(yùn)營(yíng)保障：統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)對(duì)經(jīng)營(yíng)空間進(jìn)行合理規(guī)劃，動(dòng)靜分區(qū)；聘請(qǐng)專業(yè)商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理公司負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)管理，實(shí)行“統(tǒng)一管理、分散經(jīng)營(yíng)”的先進(jìn)運(yùn)作模式，實(shí)現(xiàn)客戶資源共享，最大限度保障投資者和經(jīng)營(yíng)者的利益。13【核心價(jià)值5】物業(yè)，量身定做：滿足客戶個(gè)性化需求，為其量身定做物業(yè)。使他們能夠在最適合的環(huán)境中經(jīng)營(yíng)。滿足個(gè)性需求，不受硬體限制

5、14【核心價(jià)值6】寶安品牌價(jià)值：品牌感召力，信心保障寶安地產(chǎn)擁有許多成功的經(jīng)歷，特別是在商業(yè)地產(chǎn)上積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)，品牌影響力大，他們的實(shí)力、信譽(yù)、眼光值得信賴。15【項(xiàng)目定位】市場(chǎng)空白生活方式業(yè)態(tài)形式一站式模式區(qū)位前景運(yùn)營(yíng)保障寶安品牌華中首席國(guó)際娛樂集中營(yíng)16寶安.博樂門備選：博客國(guó)際博客時(shí)代紫晶城月湖傳說【強(qiáng)烈建議更名】171、“博”——大，多，廣泛?！皹贰薄鞓罚瑯啡?、“博樂”二字可以清楚的體現(xiàn)出本項(xiàng)目的屬性和概念—“一站式娛樂場(chǎng)所”。3、同時(shí)“博樂”所體現(xiàn)出的大氣、質(zhì)感和一種快樂生活的態(tài)度與本案的調(diào)性極為吻合。4、形式新穎、獨(dú)特，易于傳播寶安.

6、博樂門釋疑18重組娛樂財(cái)富DNA【推廣口號(hào)：】19主力店招商階段：重組娛樂財(cái)富DNA散戶銷售階段：分配娛樂財(cái)富DNA經(jīng)營(yíng)推廣階段：享受娛樂生活DNA【分階段口號(hào)：】20項(xiàng)目總形象項(xiàng)目定位：華中·首席一站式國(guó)際娛樂集中營(yíng)華中·首席一站式國(guó)際娛樂MALL品牌定位：華中第一娛樂品牌核心概念：一站式情景娛樂品牌口號(hào)：重組娛樂財(cái)富DNA品牌個(gè)性：國(guó)際的、時(shí)尚的、情調(diào)的、品位的、歡愉的21請(qǐng)欣賞精彩呈現(xiàn)222324252627282930313233343536373839404142434445464748敬請(qǐng)一起進(jìn)入市場(chǎng)攻擊部分49十戰(zhàn)定江山市場(chǎng)攻擊策略50市場(chǎng)攻

7、擊總策略三線漸進(jìn)七力并舉51攻擊從哪里開始？市場(chǎng)突破點(diǎn)的核心建立項(xiàng)目娛樂業(yè)品牌領(lǐng)導(dǎo)地位市場(chǎng)突破點(diǎn)的關(guān)鍵建立市場(chǎng)致高點(diǎn)，全面建立競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)市場(chǎng)突破點(diǎn)的建立形象的高點(diǎn)產(chǎn)品的高點(diǎn)整合推廣的高點(diǎn)項(xiàng)目形象的建立現(xiàn)場(chǎng)優(yōu)勢(shì)的建立整合攻擊優(yōu)勢(shì)建立52戰(zhàn)略部署第一個(gè)階段:招商主力店第二個(gè)階段:銷售散戶第三個(gè)階段:經(jīng)營(yíng)推廣招商橫向戰(zhàn)略(兩條戰(zhàn)線):縱向戰(zhàn)略(三個(gè)階段——三波戰(zhàn)役):第一條戰(zhàn)線:行銷策略第二條戰(zhàn)線:廣告策略53第一條戰(zhàn)線:行銷策略行銷策略建議:1、先租后售（出租主力店40%，銷售散戶60%），關(guān)鍵點(diǎn)售才是我們利潤(rùn)所在。2、低價(jià)出租，高價(jià)銷售。（如：半產(chǎn)權(quán)形式，發(fā)展

8、商入股經(jīng)營(yíng)）3、分組團(tuán)策略。（按位置先好，后差，再好，S曲線推出銷