常州“房七條”：朱曉敏副市長答記者問(2011.2.28)

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1、就我市出臺(tái)調(diào)控房地產(chǎn)市場的七條新舉措朱曉敏副市長答記者問一、記者問：房價(jià)問題是當(dāng)今社會(huì)熱點(diǎn)，請(qǐng)問朱市長現(xiàn)在常州的房價(jià)處于什么狀況？答：目前，從總體上看，我市商品住房的價(jià)格是比較穩(wěn)定的。2010年我市市區(qū)商品住房均價(jià)為6303元/平方米，低于2010年全省省轄市市區(qū)商品住房價(jià)格平均水平，也低于蘇南南京、蘇州、無錫、蘇中揚(yáng)州等城市市區(qū)商品住房價(jià)格平均水平。2011年1月份，我市市區(qū)商品住房均價(jià)穩(wěn)中略降，比2010年12月份下降了7.44%；而2011年1月份，全省省轄市市區(qū)商品住房均價(jià)環(huán)比上漲了4.39%。二、記者問：目前國家和

2、江蘇省相繼出臺(tái)了關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控的政策，請(qǐng)問常州在此方面有什么新舉措？答：為貫徹落實(shí)國家和我省關(guān)于做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)精神，進(jìn)一步完善房地產(chǎn)市場調(diào)控工作，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，我市將采取七個(gè)方面的措施：一是明確新建住房價(jià)格控制目標(biāo)。二是大面積建設(shè)保障性住房，確保中等偏下收入家庭戶戶有房住。三是限房價(jià)、競地價(jià)，從源頭上遏制房價(jià)過快上漲勢頭。四是科學(xué)確定供地總量和結(jié)構(gòu)，規(guī)范用地管理。五是實(shí)行差別化信貸稅收政策。六是加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管，嚴(yán)肅查處捂盤惜售、囤積房源等違規(guī)行為。七是對(duì)房價(jià)過快上漲的地區(qū)政府實(shí)施問責(zé)。三、記者問

3、：據(jù)媒體報(bào)道，當(dāng)前有部分城市已經(jīng)陸續(xù)出臺(tái)了關(guān)于“限購”的措施，我市此次調(diào)控為什么沒有對(duì)房產(chǎn)交易進(jìn)行“限購”？—5—答：根據(jù)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》（國辦發(fā)〔2011〕1號(hào)），明確各直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)城市和房價(jià)過高、上漲過快的城市，在一定時(shí)期內(nèi)，要從嚴(yán)制定和執(zhí)行住房限購措施。常州不在此次規(guī)定的限購城市之列。四、記者問：對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取的“捂盤惜售”、“囤積房源”等違規(guī)行為，我市這次調(diào)控有何新的監(jiān)管措施？答：我市將加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管，嚴(yán)肅查處房地產(chǎn)企業(yè)捂盤惜售、囤積房源等違規(guī)行為

4、，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得《商品房預(yù)售許可證》后，要在10日內(nèi)一次將取得預(yù)售許可的全部房源上網(wǎng)銷售。同時(shí)，進(jìn)一步加強(qiáng)存量房交易合同備案管理，開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)營行為聯(lián)合檢查，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)炒買炒賣、哄抬房價(jià)、慫恿客戶簽訂“陰陽合同”等違法違規(guī)行為加大曝光和處罰力度。五、記者問：這次我市調(diào)控政策中，“限房價(jià)、競地價(jià)”是一個(gè)很好的措施，請(qǐng)問朱市長這是否意味著常州未來的房價(jià)能夠得到有效的控制？答：是的?！跋薹績r(jià)、競地價(jià)”不僅僅是穩(wěn)定當(dāng)前房價(jià)的具體措施，更是我市今后房價(jià)控制的重要辦法之一。我市將在集中建設(shè)的定銷商品房地塊全部實(shí)施以“限

5、房價(jià)、競地價(jià)”的方式出讓土地；在一些房價(jià)上漲過快的地區(qū)，要積極探索實(shí)施“限房價(jià)、競地價(jià)”的土地出讓措施。房管部門根據(jù)房產(chǎn)市場動(dòng)態(tài)監(jiān)測數(shù)據(jù)，提出房價(jià)上漲過快地區(qū)的控制性房價(jià)要求；國土部門根據(jù)規(guī)劃要求和房管部門提出的控制性房價(jià)要求，測算合理的土地底價(jià)并公開掛牌上市，地塊成交后將設(shè)定的房價(jià)和成交的地價(jià)向社會(huì)公布。六、記者問：—5—請(qǐng)問我市新政中“差別化信貸和稅收政策”的具體內(nèi)容是什么？答：我市實(shí)行差別化信貸稅收政策具體如下：使用商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。使用

6、住房公積金個(gè)人住房貸款購買首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例不得低于20%；套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%；辦理第二套住房公積金個(gè)人住房貸款，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率為同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍；停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。個(gè)人將購買不足5年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買超過

7、5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。加強(qiáng)對(duì)土地增值稅征管情況的監(jiān)督和檢查，重點(diǎn)對(duì)定價(jià)明顯超過周邊房價(jià)水平的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，進(jìn)行土地增值稅清算和稽查。加強(qiáng)存量房交易稅收征管，堅(jiān)決堵塞“陰陽合同”產(chǎn)生的稅收漏洞。七、記者問：新政中提到的“大面積建設(shè)保障性住房，確保中等偏下收入家庭戶戶有房住”這一措施，請(qǐng)問“大面積”大在哪里？答：一是提高住房保障實(shí)物配租比例，全年確保新增廉租住房和公共租賃住房實(shí)物配租家庭1300戶，力爭1500戶。二是確保完成省政府下達(dá)的“全年新增公共租賃住房12000套（間）、新增廉租住房1000套

8、、新開工經(jīng)濟(jì)適用房1000套、新增限價(jià)商品房3000套、新實(shí)施危舊房改造50萬平方米、廉租住房租賃補(bǔ)貼發(fā)放4090戶以上”的住房保障工作任務(wù)。三是中心城區(qū)三年新—5—建6500套廉租住房和公共租賃住房的任務(wù)要提前到今年全部開工。八、記者問：請(qǐng)問今年我市住房保障還有什么新舉措，這些新舉措會(huì)給