別墅戶型設(shè)計要點

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1、別墅戶型設(shè)計要點及案例Townhouse戶型客廳、餐廳樓梯車庫、門房三段式加大進深，提高局部容積率靈活運用三段式設(shè)計，設(shè)計內(nèi)庭院解決進深加大以后的采光問題，并提高室內(nèi)空間的趣味性設(shè)計地下室與露臺等“贈送面積”及“可改造面積”利用轉(zhuǎn)角窗、地面標(biāo)高變化區(qū)別空間、起居室部分吹拔、內(nèi)庭院等品質(zhì)提升點制造產(chǎn)品競爭性Townhouse戶型設(shè)計原則Townhouse戶型設(shè)計要點地上面積區(qū)間250-270平方米，總建筑面積320-350平方米,與小獨棟產(chǎn)品拉開差距，4聯(lián)到8聯(lián)地上三層或二層半，地下一層，地下面積60-80平方米進深15-18米室內(nèi)車庫，單

2、車位3-4間臥室，包括1個主臥區(qū)，2-3間次臥室起居室面寬在5米左右一層主要功能空間包括起居室、餐廳、廚房、臥室；二層和三層主要功能空間為家庭室和主次臥室；設(shè)備間與用人房置于地下。Townhouse戶型各功能空間建議面積底層示意在臥室之中既可以擁有內(nèi)院外院“雙重景色”由客廳可以直接步入天井二層示意天井天井：后院獨門深圳硅谷別墅剖面圖天井屋頂露臺花園頂層示意圖解決了暗室采光問題窄開間，長進深卻沒有暗室和暗廊連過道都是自然光，而且在上樓下樓都可以看到內(nèi)院天井深圳硅谷別墅兩戶合并：“獨門＋獨院”A戶B戶天井風(fēng)情，增加鄰里體驗如果同時購買近鄰的兩

3、棟，就可以在“獨門”的同時擁有“獨院”深圳硅谷別墅順馳林溪B1首層平面戶型整體空間組合擺脫了Townhouse常見的三段式結(jié)構(gòu)，“正式禮儀區(qū)”和“非正式家庭起居區(qū)”在空間上有了一定的分隔。通過起居室的垂拔、不同功能空間的貫通、相互借景以及內(nèi)庭院等手法的運用，營造了相對開敞、氣派的空間效果，明顯不同于普通Townhouse的狹窄和局促。內(nèi)庭院的運用既解決了樓梯與衛(wèi)生間的采光問題，又使得室內(nèi)空間變得更加生動和有趣味。總建面324平米其中地上257平米B1二層平面二層起居室上空處弧形轉(zhuǎn)角樓梯的設(shè)計形成了樓上樓下空間的良好交流，同時形成了一個二樓

4、的小公共空間，與內(nèi)庭院的景觀相結(jié)合，避免了別墅二層常見的一條走道兩邊開門的單調(diào)和壓抑感。一大一小兩個內(nèi)庭院的存在更好的將光線和景觀引入了主臥室和兒童房。主臥室的180度大露臺觀景效果極好，且給了業(yè)主未來一定的改造空間。總建面324平米其中地上257平米順馳林溪B1戶型可改進建議：一層和二層的公共衛(wèi)生間的面積應(yīng)適當(dāng)加大，并做到干濕分離，其中二層的公共衛(wèi)生間的洗浴應(yīng)為bath而非shower。傭人房及其衛(wèi)生間、洗衣房、設(shè)備間不應(yīng)占用地上面積。主臥增加步入式衣帽間?？偨?24平米其中地上257平米順馳林溪地下室二層平面一層平面亞瀾灣-連院別墅

5、地上二層院墻山墻內(nèi)庭院地上一層亞瀾灣-連院別墅小獨棟戶型充分、合理、奢侈、有節(jié)制的張揚緊湊的平面布局和豐富的空間劃分空間序列完整，通過有限空間的合理整合突出別墅的功能優(yōu)勢平均空間尺度比豪宅別墅明顯偏小，以合理的尺度保持家居的親切感和被包圍的安全感可以彰顯別墅特質(zhì)的重點空間應(yīng)當(dāng)局部放大，比如起居室、主臥室等注意不同空間之間的視覺聯(lián)絡(luò)，通過隔與非隔創(chuàng)造豐富的空間層次感小獨棟戶型設(shè)計原則小獨棟戶型設(shè)計要點地上面積區(qū)間300-320平方米，總建筑面積420-470平方米宅基地面積500-650平方米，其中集中花園面積至少200平方米地上二層，地下

6、一層，地下面積120-150平方米室內(nèi)車庫，雙車位4間臥室，包括1個主臥區(qū)，3間次臥室起居室面寬在5米1以上一層主要功能空間包括起居室、餐廳、家庭室、中西櫥、臥室；二層主要功能空間為主次臥室；設(shè)備間與用人房置于地下。小獨棟各層設(shè)計要點——首層門廳（避免從起居室直接入戶的情況，同時門廳可以作為公共空間和家庭空間兩條動線的起點），門廳的設(shè)計可以與樓梯相結(jié)合，但要避免入戶以后迎頭撞上樓梯的情況。起居室起居室的面積在25-30平米之間，與餐廳結(jié)合布置，能夠形成較大的空間感覺。起居室的面寬應(yīng)在5.1米以上。家庭室家庭室可以與西廚、早餐室結(jié)合布置，從

7、朝向上建議與集中的私家庭院相結(jié)合。應(yīng)分別設(shè)計中西廚，其中西廚可以與早餐室結(jié)合布置。在一樓應(yīng)設(shè)計一間臥室，供年老或腿腳不方便的家庭成員以及客人使用。臥室應(yīng)盡量朝南，同時應(yīng)該有獨立的衛(wèi)生間。一樓還應(yīng)該設(shè)計公共衛(wèi)生間一處，可以不包括洗浴空間。300平米以上的別墅應(yīng)盡量設(shè)計雙車庫，為節(jié)省面寬，可采用一前一后的雙車庫設(shè)計，后面的車庫可根據(jù)業(yè)主的要求改造成其他功能的房間。起居室（可能的話包括門廳）應(yīng)設(shè)計吹拔，以彰顯別墅的氣派和身份感。首層具體設(shè)計要點：小獨棟各層設(shè)計要點——二層&地下室3個臥室為宜，其中至少應(yīng)有2個臥室朝南。主臥區(qū)的大小在40到50平

8、方米左右，盡量寬敞、闊綽并有良好的景觀，其中主臥區(qū)應(yīng)設(shè)計獨立的衛(wèi)生間以及進入式衣帽間。次臥室的面積在15-20平方米左右，盡量保證每間臥室都有獨立的衛(wèi)生間。在剩余的公共空間可結(jié)合吹拔設(shè)置小家庭