房地產(chǎn)項目啟動會模板

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1、項目啟動會編制模板內(nèi)容頁碼一、產(chǎn)品研發(fā)P3二、工程管控P21三、景觀規(guī)劃P38四、體驗區(qū)規(guī)劃P54五、成本管控P66六、營銷策略P74七、成功標(biāo)尺及總經(jīng)理承諾P86一、產(chǎn)品研發(fā)一、產(chǎn)品研發(fā)——1.1總圖及基本指標(biāo)1.1總圖及基本指標(biāo)項目規(guī)劃指標(biāo)實際指標(biāo)總用地面積建設(shè)用地面積容積率總建筑面積地上建筑面積地下建筑面積建筑密度請插入項目總圖限高綠地率停車位地上停車位地下停車位住宅面積商業(yè)面積其他配套面積一、產(chǎn)品研發(fā)——1.2業(yè)態(tài)分布1.2業(yè)態(tài)分布請插入項目總圖用不同色塊標(biāo)注不同業(yè)態(tài)建設(shè)用地用地面積建筑面積貨值建筑面積貨值業(yè)態(tài)

2、面積占比占比占比（㎡）（萬元）（㎡）（％）（％）（％）獨棟別墅花園洋房...一、產(chǎn)品研發(fā)——1.3項目分期規(guī)劃1.3項目運營分期規(guī)劃建筑面積分期業(yè)態(tài)開工時間交房時間（㎡）一期二期請插入項目總圖用不同色塊標(biāo)注不同分期三期...一、產(chǎn)品研發(fā)1.4總圖標(biāo)高變化情況請對以下信息進行說明：1.周邊道路標(biāo)高2.小區(qū)道路標(biāo)高3.項目00標(biāo)高4.地庫邊界及出入口位置請插入項目總圖標(biāo)識標(biāo)高變化情況一、產(chǎn)品研發(fā)——1.4標(biāo)高變化情況1.4豎向標(biāo)高——場地剖面插入項目總圖標(biāo)識剖面線位置請插入場地剖面圖（復(fù)雜場地需全剖面圖，簡單場地需典型剖面

3、圖）一、產(chǎn)品研發(fā)——1.4標(biāo)高變化情況1.4豎向標(biāo)高——周邊道路與場地剖面插入項目總圖標(biāo)識剖面位置請插入周邊道路與室外00標(biāo)高剖面圖一、產(chǎn)品研發(fā)——1.4標(biāo)高變化情況1.4豎向標(biāo)高——單體與場內(nèi)道路剖面插入項目總圖標(biāo)識剖面位置請插入單體（分業(yè)態(tài)，含地下室）與室外00標(biāo)高剖面圖一、產(chǎn)品研發(fā)——1.4標(biāo)高變化情況1.4豎向標(biāo)高——河道剖面（如有）插入項目總圖標(biāo)識剖面位置請插入河道、水系與室外00標(biāo)高剖面圖一、產(chǎn)品研發(fā)——1.5配套方案1.5配套方案——供電一、分期合計總?cè)萘浚浩渲幸黄冢ǎ㎏VA、二期（）KVA...二、外線

4、供電2.1是否建開閉所（建/不建）2.2擬建開閉所的上級站有幾處？能滿足需求并且最近站的名稱是（）外線長度（）KM；（附件：外線多方案與成本分析比較表）2.3紅線外的通道是已含在規(guī)劃配套費中還是需開發(fā)商出資自建？三、內(nèi)線供電請插入項目總圖3.1分期分別對應(yīng)的住宅容量、保障負(fù)何或消防負(fù)用指定色塊色塊標(biāo)注配電分布荷（最大值）KVA四、其他4.1（如有）集中商業(yè)的容量及備用負(fù)荷（其中空調(diào)負(fù)荷）五、設(shè)置5.1配電房布置點位、建在地上或地下式5.2如為地上式：是選擇箱變還是建地上配電房插入對象：《外線多方案與成本分析比較表》代表

5、配電房代表開閉所一、產(chǎn)品研發(fā)——1.5配套方案1.5配套方案——雨污管網(wǎng)關(guān)鍵點說明：1.排放走向2.市政接駁點的關(guān)系3.必要時可用剖面圖分析單體庭院、地下車庫的出戶4.附排放多方案比較及相應(yīng)的成本分析（含土方平衡及溝槽土方）5.化糞池/生化池布置點位圖請插入項目總圖其中100m3容量()座標(biāo)識雨污排放走向其中75m3容量()座6.是否建雨污水的提排站請插入對象：《附排放多方案比較及相應(yīng)的成本分析》一、產(chǎn)品研發(fā)1.5配套方案——其他關(guān)鍵點說明：?消防控制室應(yīng)兼弱電控制室，其布置位置。?（如有）熱力站及布置位置?（如有）消

6、防室內(nèi)水系統(tǒng)，其消防水泵房應(yīng)建在一期；消防水泵房首選分期合用；消防水泵房及生活水泵房的布置位置請插入項目總圖消防水泵房（）處用指定色塊標(biāo)識配套設(shè)施位置生活水泵房（）處4.物管用房（含客戶中心）、垃圾站、門衛(wèi)等的布置位置及面積代表物管用房共計（）M2；代表垃圾站共計（）M2，共（）座代表門衛(wèi)共計（）M2，共（）處一、產(chǎn)品研發(fā)1.6地庫專項關(guān)鍵點說明：1.防火分區(qū)2.送排風(fēng)方式3.凈高及結(jié)構(gòu)形式4.人防位置、面積5.防結(jié)露、防潮、防滲漏6.重力排放/提排請插入項目總圖7.車庫頂板上的車行、人行道標(biāo)識地庫范圍及出入口位置路標(biāo)

7、高8.地庫頂板覆土厚度及排水方案9.地庫帶柱網(wǎng)車位的平面布置圖10.地庫和入戶通道、大堂、景觀關(guān)系一、產(chǎn)品研發(fā)1.6車庫專項關(guān)鍵點說明：1.車行流線2.單位車位面積（集團指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)32平米/個）3.地下車位成本4.請?zhí)貏e關(guān)注邊戶車位布置（受設(shè)備管線箱體影響）請插入車庫帶柱網(wǎng)的車位平面布置圖5.車位數(shù)量比例與成本的關(guān)系6.地下車庫的出入口標(biāo)高與停車位標(biāo)高直接關(guān)系剖面圖一、產(chǎn)品研發(fā)1.7XX業(yè)態(tài)戶型——地下一層關(guān)鍵點說明：1.空調(diào)室外主機、鍋爐位置2.防結(jié)露做法3.是否設(shè)置廁所、洗衣房（建議不設(shè)）4.下沉庭院雨水排放方案5.

8、給水接入負(fù)一層方式（重請插入地下一層組合平面圖標(biāo)識車位、入戶、設(shè)備、下沉庭院位置點關(guān)注管井、暗敷方式）6.插入剖面圖，解釋地下一層標(biāo)高和庭院的關(guān)系、地上一層及花園的關(guān)系、與車庫的關(guān)系7.車庫計容情況8.不計容車庫的驗收及交房策略一、產(chǎn)品研發(fā)1.7XX業(yè)態(tài)戶型——首層關(guān)鍵點說明：1.空調(diào)室外主機、鍋爐位置2.庭院、出入口、車位關(guān)系3