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《2017年北京市買房條件及購房落戶條件詳解》由會員上傳分享,免費在線閱讀,更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫。
1、2017年北京市買房條件及購房落戶條件詳解 一、2017年北京買房條件 按照最新的北京購房政策,有沒有買房資格,主要看兩點:戶口和名下住房數(shù)量?! 艨诳梢苑譃椋罕本艨?包括北京集體戶口)、外地戶口、港澳臺及外籍人士。名下住房數(shù)量考核標(biāo)準(zhǔn)分為兩類:單身人士(包括未婚、離異、喪偶、未婚先孕者)名下的房產(chǎn)數(shù)量和已婚人士家庭內(nèi)成員(夫妻雙方與未成年子女)擁有的房產(chǎn)數(shù)量?! ”本艏耸浚撼錾詭зI房資格但有數(shù)量限制。對于京籍人士,出生便自帶買房”鑰匙“。單身(未婚、離異、喪偶、未婚先孕)且名下無房者,限購1套;若已婚,以家庭(夫妻雙方與未成年子女
2、)為單位限購2套?! ⊥獾貞艏耸浚盒铦M足限購條件且限購1套;獲得北京買房資格時限:至少5年?! 【唧w限購條件如下: 一:在北京連續(xù)滿五年納稅證明(指個人所得稅)或者在北京連續(xù)滿五年的社會保險證明。其中個稅滿5年可以斷月不能斷年,不能斷連續(xù)超過3個月,社保必須連續(xù)繳納60個月,不可斷,補交也不行; 二:有北京合法有效的暫住證; 三:購房人在北京沒有房屋,如果已經(jīng)結(jié)婚,夫妻雙方在在北京沒有房屋; 港澳臺及外籍人士:需居住滿一年且限購1套;獲得北京買房資格時限:至少1年。 港澳臺及外籍人士如果想要在北京買房,至少要符合3個標(biāo)準(zhǔn): 1:要在
3、中國內(nèi)地居住滿一年; 2:除想要購買的房屋外,在中國內(nèi)地沒有第二套房產(chǎn); 3:所購房產(chǎn)僅用于自用自住?! ‘?dāng)然,如果你想在通州買房,買房資格的條件會相對更苛刻。自2015年8月14日晚間北京市住建委與通州區(qū)政府聯(lián)合發(fā)布“史上最嚴(yán)限購令”之后,京籍居民無房者,以及近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社?;蛘邆€稅的非本市戶籍居民,能在通州購房1套商品住房。北京市戶籍居民已有1套住房的,如要在通州再買房,應(yīng)在通州落戶3年以上,或者在通州區(qū)連續(xù)3年繳納社?;蛘邆€稅?! ”本┵彿織l件詳解 1.新國“八條”和2010年5.1限購是否并存? 否 2.新國“八條”指
4、出現(xiàn)在名下沒有房子的北京人能買幾套住宅?符合資質(zhì)的外地人能買幾套住宅? 北京人2套,外地人1套 3.新國“八條”對外地人買房有的社保和納稅有什么要求? 必須提供連續(xù)5年的社?;蛘呒{稅 4.北京人名下有兩套房住宅,賣出一套是否可以再購買幾套住宅? 可以購買一套住宅 5.限購政策中家庭成員如何認(rèn)定? 夫妻雙方及未成年子女為一個家庭 6.限購政策中的家庭認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)中是否含有成年子女? 不包含未成年子女 7.以家庭為單位夫妻兩人其中一個是北京人,另外一個是外地人,是否視為北京家庭? 是 8.以家庭為單位夫妻兩人其中一個是北京人,另外
5、一個是外地人,出外地人的房本是否要納稅或者社保? 否 9.駐京部隊現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭是否也包括在京籍戶籍家庭內(nèi)? 是 10.客戶是外地人,沒有5年的納稅或社保,但是有《北京市工作居住證》,是否可以購買住宅? 可以,擁有《北京市工作居住證》的客戶,再證件有效期內(nèi)等同與北京人購買。 11.北京戶籍的在校大學(xué)生,屬于學(xué)校的集體戶口,是否按北京人執(zhí)行限購政策? 否,等同與外地人購房,需要提供連續(xù)5年的納稅或社保 12.商用房、商住兩用房(產(chǎn)權(quán)是40年產(chǎn)權(quán)或者50年產(chǎn)權(quán))是否受限購政策影響? 否,目前不受套數(shù)限制,外地人也不用提供連續(xù)
6、5年的納稅或者社?! ?3.戶口在人才交流中心的,是否可以按照北京人執(zhí)行限購政策? 否,等同與外地人購房,需要提供連續(xù)5年的納稅或社保 14.房產(chǎn)不是70年產(chǎn)權(quán)的住宅的房子,屬于商用房或者商住兩用房,是否需要社?;蛘呒{稅? 否 15.房產(chǎn)不是70年產(chǎn)權(quán)的住宅的房子,屬于商用房或者商住兩用房,是否要在打網(wǎng)簽之前現(xiàn)審核客戶資質(zhì)? 否,不執(zhí)行限購政策 16.在現(xiàn)行的政策下購買住宅是否可以先打網(wǎng)簽再去審核資質(zhì)? 否,必須先審核客戶的購買資質(zhì)才能打網(wǎng)簽 17.客戶購買資質(zhì)的網(wǎng)上審核,輸入信息后多長時間可以出來結(jié)果? 10個工作日內(nèi) 18
7、.北京家庭名下已經(jīng)有2套住宅房產(chǎn)了,是否可以再繼承一套住宅房產(chǎn)? 可以,繼承的房產(chǎn)不受限購政策影響,但是記為家庭名下?lián)碛械奶讛?shù) 19.北京家庭名下已經(jīng)有2套住宅房產(chǎn),兩套房產(chǎn)都是住宅房產(chǎn)并且都是繼承得來的,是否可以再購買住宅? 否,繼承的房產(chǎn)不受限購政策影響,但是記為家庭名下?lián)碛械奶讛?shù) 20.拍賣的房子是否受限購影響? 是 21.贈予的房子是否受限購影響? 是 22.外地人家庭名下已經(jīng)有1套住宅了,并且不能提供5年的納稅和社保,法院判決其一套住宅房產(chǎn),是否可以通過法院判決過戶到客戶到名下? 可以,司法裁定的房產(chǎn)不受限購政策影響,
8、但是記為家庭名下?lián)碛械奶讛?shù) 23.法院判決的房子是否受限購影響? 否 24.法院判決的房子是否計入購房套數(shù)? 是 25.外地人