2017年北京市買房條件及購房落戶條件詳解

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1、2017年北京市買房條件及購房落戶條件詳解　　一、2017年北京買房條件　　按照最新的北京購房政策，有沒有買房資格，主要看兩點：戶口和名下住房數(shù)量?！　艨诳梢苑譃椋罕本艨?包括北京集體戶口)、外地戶口、港澳臺及外籍人士。名下住房數(shù)量考核標(biāo)準(zhǔn)分為兩類：單身人士(包括未婚、離異、喪偶、未婚先孕者)名下的房產(chǎn)數(shù)量和已婚人士家庭內(nèi)成員(夫妻雙方與未成年子女)擁有的房產(chǎn)數(shù)量?！　”本艏耸浚撼錾詭зI房資格但有數(shù)量限制。對于京籍人士，出生便自帶買房”鑰匙“。單身(未婚、離異、喪偶、未婚先孕)且名下無房者，限購1套;若已婚，以家庭(夫妻雙方與未成年子女

2、)為單位限購2套?！　⊥獾貞艏耸浚盒铦M足限購條件且限購1套;獲得北京買房資格時限：至少5年?！　【唧w限購條件如下：　　一：在北京連續(xù)滿五年納稅證明(指個人所得稅)或者在北京連續(xù)滿五年的社會保險證明。其中個稅滿5年可以斷月不能斷年，不能斷連續(xù)超過3個月，社保必須連續(xù)繳納60個月，不可斷，補交也不行;　　二：有北京合法有效的暫住證;　　三：購房人在北京沒有房屋，如果已經(jīng)結(jié)婚，夫妻雙方在在北京沒有房屋;　　港澳臺及外籍人士：需居住滿一年且限購1套;獲得北京買房資格時限：至少1年。　　港澳臺及外籍人士如果想要在北京買房，至少要符合3個標(biāo)準(zhǔn)：　　1：要在

3、中國內(nèi)地居住滿一年;　　2：除想要購買的房屋外，在中國內(nèi)地沒有第二套房產(chǎn);　　3：所購房產(chǎn)僅用于自用自住?！　‘?dāng)然，如果你想在通州買房，買房資格的條件會相對更苛刻。自2015年8月14日晚間北京市住建委與通州區(qū)政府聯(lián)合發(fā)布“史上最嚴(yán)限購令”之后，京籍居民無房者，以及近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社?；蛘邆€稅的非本市戶籍居民，能在通州購房1套商品住房。北京市戶籍居民已有1套住房的，如要在通州再買房，應(yīng)在通州落戶3年以上，或者在通州區(qū)連續(xù)3年繳納社?；蛘邆€稅?！　”本┵彿織l件詳解　　1.新國“八條”和2010年5.1限購是否并存?　　否　　2.新國“八條”指

4、出現(xiàn)在名下沒有房子的北京人能買幾套住宅?符合資質(zhì)的外地人能買幾套住宅?　　北京人2套，外地人1套　　3.新國“八條”對外地人買房有的社保和納稅有什么要求?　　必須提供連續(xù)5年的社?；蛘呒{稅　　4.北京人名下有兩套房住宅，賣出一套是否可以再購買幾套住宅?　　可以購買一套住宅　　5.限購政策中家庭成員如何認(rèn)定?　　夫妻雙方及未成年子女為一個家庭　　6.限購政策中的家庭認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)中是否含有成年子女?　　不包含未成年子女　　7.以家庭為單位夫妻兩人其中一個是北京人，另外一個是外地人，是否視為北京家庭?　　是　　8.以家庭為單位夫妻兩人其中一個是北京人，另外

5、一個是外地人，出外地人的房本是否要納稅或者社保?　　否　　9.駐京部隊現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭是否也包括在京籍戶籍家庭內(nèi)?　　是　　10.客戶是外地人，沒有5年的納稅或社保，但是有《北京市工作居住證》，是否可以購買住宅?　　可以，擁有《北京市工作居住證》的客戶，再證件有效期內(nèi)等同與北京人購買。　　11.北京戶籍的在校大學(xué)生，屬于學(xué)校的集體戶口，是否按北京人執(zhí)行限購政策?　　否，等同與外地人購房，需要提供連續(xù)5年的納稅或社保　　12.商用房、商住兩用房(產(chǎn)權(quán)是40年產(chǎn)權(quán)或者50年產(chǎn)權(quán))是否受限購政策影響?　　否，目前不受套數(shù)限制，外地人也不用提供連續(xù)

6、5年的納稅或者社?！　?3.戶口在人才交流中心的，是否可以按照北京人執(zhí)行限購政策?　　否，等同與外地人購房，需要提供連續(xù)5年的納稅或社保　　14.房產(chǎn)不是70年產(chǎn)權(quán)的住宅的房子，屬于商用房或者商住兩用房，是否需要社?；蛘呒{稅?　　否　　15.房產(chǎn)不是70年產(chǎn)權(quán)的住宅的房子，屬于商用房或者商住兩用房，是否要在打網(wǎng)簽之前現(xiàn)審核客戶資質(zhì)?　　否，不執(zhí)行限購政策　　16.在現(xiàn)行的政策下購買住宅是否可以先打網(wǎng)簽再去審核資質(zhì)?　　否，必須先審核客戶的購買資質(zhì)才能打網(wǎng)簽　　17.客戶購買資質(zhì)的網(wǎng)上審核，輸入信息后多長時間可以出來結(jié)果?　　10個工作日內(nèi)　　18

7、.北京家庭名下已經(jīng)有2套住宅房產(chǎn)了，是否可以再繼承一套住宅房產(chǎn)?　　可以，繼承的房產(chǎn)不受限購政策影響，但是記為家庭名下?lián)碛械奶讛?shù)　　19.北京家庭名下已經(jīng)有2套住宅房產(chǎn)，兩套房產(chǎn)都是住宅房產(chǎn)并且都是繼承得來的，是否可以再購買住宅?　　否，繼承的房產(chǎn)不受限購政策影響，但是記為家庭名下?lián)碛械奶讛?shù)　　20.拍賣的房子是否受限購影響?　　是　　21.贈予的房子是否受限購影響?　　是　　22.外地人家庭名下已經(jīng)有1套住宅了，并且不能提供5年的納稅和社保，法院判決其一套住宅房產(chǎn)，是否可以通過法院判決過戶到客戶到名下?　　可以，司法裁定的房產(chǎn)不受限購政策影響，

8、但是記為家庭名下?lián)碛械奶讛?shù)　　23.法院判決的房子是否受限購影響?　　否　　24.法院判決的房子是否計入購房套數(shù)?　　是　　25.外地人