城市綜合體開發(fā)案例研究

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1、城市綜合體開發(fā)案例研究新聚仁機(jī)構(gòu)版權(quán)聲明：本文僅供客戶內(nèi)部使用，版權(quán)歸上海新聚仁機(jī)構(gòu)所有，未經(jīng)新聚仁機(jī)構(gòu)書面許可，不得擅自向其它任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人傳閱、引用、復(fù)制和發(fā)布報(bào)告中的部分或全部?jī)?nèi)容。團(tuán)蠶國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的失敗有著豐富斑斕的原因與故事;外表貌視強(qiáng)大、營(yíng)銷推廣美倫美奐、實(shí)則積重難返商業(yè)地產(chǎn)歸根到底就是財(cái)務(wù)線的問(wèn)題新聚仁機(jī)構(gòu)開發(fā)商在開發(fā)綜合體項(xiàng)目時(shí)面臨的主要問(wèn)題核心問(wèn)題？財(cái)務(wù)線一現(xiàn)金流商業(yè)地產(chǎn)是一個(gè)復(fù)合型的產(chǎn)業(yè)，它包括地產(chǎn)、商業(yè)、投資、金融等，其中最需要的就是資金，而且是低成本的、能氏期使用的資金。解決不了氏期資金的問(wèn)題，商業(yè)地產(chǎn)是很難做的，即使能做，也走不遠(yuǎn)。

2、現(xiàn)金流商業(yè)地產(chǎn)代表財(cái)務(wù)線圖時(shí)間回IS更新理念，明晰差別，有的放矢深圳華潤(rùn)中心?萬(wàn)象城案例分析“最”之模式」項(xiàng)目背景介紹」項(xiàng)目整體定位物業(yè)類型配置管理經(jīng)營(yíng)模式I主力店鋪形態(tài)I財(cái)務(wù)運(yùn)營(yíng)分析價(jià)值KPI體系深圳華潤(rùn)中心?萬(wàn)象城：集零售、餐飲、娛樂(lè)、辦公、酒店、居住等諸多功能于一體的商業(yè)建筑群華潤(rùn)集團(tuán)在深圳投資開發(fā)的:“深圳華潤(rùn)中心?萬(wàn)象城”?I?i?是集零售、餐飲、娛樂(lè)、；；辦公、酒店、居住等諸多功11能于一體的大規(guī)模、綜合性、1；現(xiàn)代化、高品質(zhì)的標(biāo)志性商1；業(yè)建筑群，總建筑面積55:；萬(wàn)平方米，總投資逾40億；；港幣。!I?[A深圳華潤(rùn)中心?萬(wàn)象城位于1【深圳市羅湖區(qū)

3、——深圳金融：商業(yè)核心區(qū)域，地處深圳市東西貫通的兩條主干道深南；大道和濱河大道之間，與“地1；王大廈“隔深南大道相望。交；；通便利，地鐵一號(hào)線大劇院11站有地下通道直接相連，周1；邊共有巴士線路30多條。iI1韓進(jìn)海運(yùn)、赫伯羅特船務(wù)、華潤(rùn)電力等。深圳華潤(rùn)中心?萬(wàn)象城以商業(yè)作為核心驅(qū)動(dòng)力，首期開發(fā)：商業(yè)中心“萬(wàn)象城"、5A甲級(jí)寫字樓“華潤(rùn)大廈肆華潤(rùn)?萬(wàn)象城一在這個(gè)18.8萬(wàn)平方米的時(shí)尚殿堂，品牌零售、特色餐飲交相輝映，娛樂(lè)休閑、文化風(fēng)情異彩紛呈。應(yīng)有盡有，為消費(fèi)者帶來(lái)全新的消費(fèi)概念和生活體驗(yàn)，是真正意義的“一站式”消費(fèi)中心，是市民和游客均向往的好去處。華潤(rùn)大廈——

4、國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)5A甲級(jí)寫字樓，共29層，辦公面積約4.2萬(wàn)平方米，是華潤(rùn)集團(tuán)在全球范圍內(nèi)繼中國(guó)香港、北京、上海和泰國(guó)曼谷之后，第五座以“華潤(rùn)大廈”命名的5A甲級(jí)寫字樓。進(jìn)駐企業(yè)——已有近40家國(guó)際金融機(jī)構(gòu)及國(guó)內(nèi)外大型企業(yè)進(jìn)駐，其中包括匯豐銀行、上投摩根富林明基金、瑞銀證券、雅培制藥、日本財(cái)險(xiǎn)、友邦華泰基金、拜耳材料等7家世界500強(qiáng)企業(yè)，全球四大會(huì)計(jì)師事務(wù)所中的德勤華永、畢馬威華振、安永華明，英國(guó)上市公司MichaelPage以及新加坡星展銀行、恒豐證券、荷蘭銀行、二期開發(fā)：五星級(jí)商務(wù)大酒店、酒店式服務(wù)公寓，華潤(rùn)中心形成以商業(yè)、辦公、酒店、公寓為一體的高價(jià)值物業(yè)配比深

5、圳君悅酒店——設(shè)有400間豪華客房及套房，由國(guó)際著名設(shè)計(jì)公司W(wǎng)ilsonAssociates擔(dān)任室內(nèi)設(shè)計(jì)。酒店設(shè)有全新概念多元化的餐飲設(shè)施，包括位于38層頂樓的餐廳和酒吧，都市風(fēng)景一覽無(wú)余。由精美的中式菜肴到充滿異國(guó)風(fēng)情的意大利餐廳等應(yīng)有盡有，為賓客提供非一般的飲食享受。酒店有超過(guò)5000平方米的會(huì)議宴會(huì)設(shè)施，包括大宴會(huì)廳和多功能會(huì)議室，適用于商務(wù)會(huì)議、私人宴會(huì)和社交活動(dòng)。所有會(huì)議及宴會(huì)設(shè)施均提供最先進(jìn)的視聽媒體科技和無(wú)線上網(wǎng)系統(tǒng)。酒店還設(shè)有完善的Hy6tPureSpa水療，室外恒溫泳池，健身中心等設(shè)施，為客人提供舒適的休閑享受。幸福里——深圳唯一的都市綜合體內(nèi)

6、的高尚住宅，總建筑面積約11萬(wàn)平方米，由3棟49層165米的超高層住宅組成。