保利石象湖產(chǎn)品介紹

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1、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)：保利（成都）石象湖旅游發(fā)展有限公司營(yíng)銷代理：保利代理/世佳機(jī)構(gòu)設(shè)計(jì)公司：DahlinGroup（美國(guó)/道林）物業(yè)管理：保利物業(yè)產(chǎn)品研究報(bào)告項(xiàng)目區(qū)位保利(成都)石象湖，位于成雅高速公路86公里處，國(guó)家級(jí)生態(tài)示范區(qū)－－成都市蒲江縣境內(nèi)，距離浦江縣城約15公里。近年來(lái)隨著景區(qū)開(kāi)發(fā)逐漸成熟，其游客接待量已達(dá)30萬(wàn)人/年。石象湖因湖區(qū)古剎石象寺而得名，相傳為三國(guó)大將嚴(yán)顏騎象升天之地。景區(qū)內(nèi)主要以湖泊水景、組團(tuán)花卉及林木景觀構(gòu)成了石象湖主要的三大自然景觀元素。保利石象湖項(xiàng)目定位保利石象湖具有相當(dāng)?shù)囊?guī)模優(yōu)勢(shì)，項(xiàng)目整體規(guī)模達(dá)3萬(wàn)余畝，目前已有1.5萬(wàn)畝范圍用地規(guī)劃亮相。由于擁有較

2、好的景觀資源及尚可接受的交通距離，保利計(jì)劃將石象湖景區(qū)打造為面向全國(guó)市場(chǎng)的商務(wù)休閑景區(qū)。目前已呈現(xiàn)的產(chǎn)品有：PGA國(guó)際運(yùn)動(dòng)公園（兩個(gè)18洞高爾夫球場(chǎng)）、國(guó)際馬術(shù)俱樂(lè)部、游艇俱樂(lè)部、精品溫泉度假酒店、風(fēng)情小鎮(zhèn)商業(yè)區(qū)及少量獨(dú)棟別墅物業(yè)（240套）已呈現(xiàn)部分項(xiàng)目規(guī)劃至成都至雅安收費(fèi)站浦江高速路服務(wù)區(qū)PGA國(guó)際運(yùn)動(dòng)公園游艇碼頭游艇碼頭馬術(shù)俱樂(lè)部別墅一批次別墅二批次花溪商業(yè)小鎮(zhèn)企業(yè)商務(wù)休閑會(huì)所旅游觀光景區(qū)銷售中心秒音湖石象湖目前保利石象湖僅將別墅產(chǎn)品對(duì)外發(fā)售，其余諸如酒店、馬術(shù)俱樂(lè)部及高爾夫運(yùn)動(dòng)場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)模式尚未正式披露，但作為地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為主營(yíng)業(yè)務(wù)的保利地產(chǎn)，上述物業(yè)后續(xù)運(yùn)營(yíng)預(yù)計(jì)以合作運(yùn)

3、營(yíng)的可能性較大。在目前規(guī)劃來(lái)看，保利石象湖項(xiàng)目已具商務(wù)休閑項(xiàng)目的雛形，在完成石象湖景區(qū)起步規(guī)劃后，在運(yùn)營(yíng)成功的情況下后續(xù)二三期項(xiàng)目將會(huì)逐漸呈現(xiàn)，石象湖項(xiàng)目整體開(kāi)發(fā)周期預(yù)計(jì)為6-8年；森林露營(yíng)區(qū)一批次130套（售罄）二批次110套（6月底發(fā)售）銷售情況一批次共計(jì)房源約130套，于2012年4月亮相蓄客，誠(chéng)意金收取標(biāo)準(zhǔn)為30萬(wàn)/人，蓄客滿200人后搖號(hào)購(gòu)買。二批次房源目前正在收取誠(chéng)意金中，預(yù)計(jì)開(kāi)盤時(shí)間為6月底至7月初。產(chǎn)品特征對(duì)于獨(dú)棟別墅而言200萬(wàn)起的總價(jià)明顯不高，在低總價(jià)的情況下。每戶根據(jù)地貌特征不等，贈(zèng)送400—2000平米的私家花園。項(xiàng)目?jī)H0.3的容積率，配合天然的林木

4、資源使得產(chǎn)品亮點(diǎn)尤為突出?？偺讛?shù)240余套面積區(qū)間140—230㎡戶型區(qū)間2房—4房?jī)r(jià)格區(qū)間15500—19500元/㎡建筑樣式歐式新古典裝修標(biāo)準(zhǔn)精裝配套地暖、車庫(kù)賣點(diǎn)臨近旅游景點(diǎn)缺陷客廳普遍偏小產(chǎn)品指標(biāo)作為旅游休閑度假別墅，石象湖·貝多芬組團(tuán)并未規(guī)劃過(guò)多的主題景觀，在產(chǎn)品規(guī)劃布局上較為注重私密性，寬敞的房屋間距及天然的林木資源是產(chǎn)品最大的優(yōu)勢(shì)，項(xiàng)目開(kāi)盤當(dāng)日即熱銷103套。部分戶型鑒賞部分戶型鑒賞部分戶型鑒賞項(xiàng)目推廣淺析△保利在平面表現(xiàn)上依然繼承了以往“忽悠人不賠錢的傳統(tǒng)”，原本壓根不臨湖的別墅卻在平面配圖上大量引用表現(xiàn)物業(yè)臨湖特征的圖片，極大的沖擊了受眾的眼球?！魉白鳛?/p>

5、石象湖景區(qū)的主要旅游產(chǎn)品，在平面上也大量得以運(yùn)用△“冬季亞龍灣，夏季石象湖”經(jīng)典的定位語(yǔ)將石象湖的產(chǎn)品形象比肩與三亞亞龍灣，促使大量受眾群體前往觀摩?！鲃e墅產(chǎn)品，見(jiàn)面不如聞名。一處三流景點(diǎn)將自身產(chǎn)品與全國(guó)著名景點(diǎn)作對(duì)比是保利石象湖重要的營(yíng)銷手段如何通過(guò)的運(yùn)營(yíng)手段使得消費(fèi)者認(rèn)可還需時(shí)間應(yīng)正。音樂(lè)廳？明星演唱會(huì)?產(chǎn)業(yè)峰會(huì)？企業(yè)會(huì)員制？將影響力擴(kuò)大至中國(guó)以外全球性的高爾夫球賽？全球性水上運(yùn)動(dòng)比賽？全球性馬術(shù)比賽？保利運(yùn)營(yíng)期（2012-2015）中國(guó)商務(wù)休閑勝地？沖刺期2016-2018基礎(chǔ)旅游資源塑造期（2003-2007浦江政府）依托原有水景資源引種郁金香等花卉植被在當(dāng)時(shí)“薰衣

6、草花潮”的影響下將景點(diǎn)塑造為以花為主題的旅游景點(diǎn)深受婚紗攝影新人追捧。保利介入期（2007-2012）在原有的基礎(chǔ)上，引入商務(wù)休閑的概念，將原有的婚慶旅游地提升至區(qū)域商務(wù)休閑地(e-Business????)項(xiàng)目?jī)r(jià)值體系解析登頂世界級(jí)基礎(chǔ)資源保護(hù)期旅游產(chǎn)品介入期核心價(jià)值塑造期產(chǎn)品價(jià)值固化期比肩迪拜？普羅旺斯等？全球性地標(biāo)建筑投入？環(huán)境塑造階段主要投資階段（百億）主要運(yùn)營(yíng)階段（渠道）主要推廣階段產(chǎn)品營(yíng)銷體系解析國(guó)際鄉(xiāng)村俱樂(lè)部及石象湖生態(tài)風(fēng)景區(qū)是目前兩大主要旅游產(chǎn)品產(chǎn)品目標(biāo)客群主要盈利手段高爾夫球場(chǎng)企業(yè)商務(wù)活動(dòng)，愛(ài)好者，初學(xué)者企業(yè)、愛(ài)好者會(huì)員費(fèi)；初學(xué)者培訓(xùn)費(fèi)；帶動(dòng)酒店、餐飲等消

7、費(fèi)；馬術(shù)俱樂(lè)部企業(yè)商務(wù)活動(dòng)，愛(ài)好者，初學(xué)者企業(yè)、愛(ài)好者會(huì)員費(fèi)；初學(xué)者培訓(xùn)費(fèi)；競(jìng)技比賽等帶動(dòng)酒店、餐飲等消費(fèi)；花溪商業(yè)小鎮(zhèn)游客，度假人群餐飲、酒吧、康樂(lè)設(shè)施等消費(fèi)；酒店、老年公寓游客，度假人群住宿、會(huì)議商務(wù)俱樂(lè)部企業(yè)企業(yè)年會(huì)、商務(wù)接待游艇俱樂(lè)部企業(yè)、精英人士商務(wù)接待、會(huì)員費(fèi)、水上競(jìng)技比賽門票收入、旅游產(chǎn)品收入、婚慶服務(wù)收入、水上娛樂(lè)設(shè)施收入、旅游產(chǎn)品收入；競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手龍池·西區(qū)國(guó)際旅游項(xiàng)目青城山休閑度假區(qū)龍湖城項(xiàng)目龍湖蒲陽(yáng)項(xiàng)目置信“仙林谷鄉(xiāng)”朗鉅天府之國(guó)牧馬山別墅休閑區(qū)崇州北部雞冠山景區(qū)花樣年·大溪谷項(xiàng)目朝陽(yáng)湖項(xiàng)目崇州濕