19、建(構(gòu))筑物管理標(biāo)準(zhǔn)

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1、7.19建筑物（構(gòu)）管理標(biāo)準(zhǔn)1.目的通過(guò)對(duì)建筑物、構(gòu)筑物的管理，保持建筑物、構(gòu)筑物處于良好狀態(tài)，提供安全、健康工作環(huán)境。2.范圍本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了建筑物、構(gòu)筑物的管理程序及要求。本標(biāo)準(zhǔn)適用于分公司各部門(mén)。3.規(guī)范性引用/應(yīng)用文件3.1引用文件《中華人民共和國(guó)消防法》（主席令11屆第6號(hào)）第十一條《工業(yè)廠(chǎng)房可靠性鑒定指標(biāo)》(GBJ144-90)全文《生產(chǎn)過(guò)程安全衛(wèi)生要求總則》（GB12801-2008）5.4《工業(yè)建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB50144-2008）3、4.2《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB50292-1999）第三章《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（G

2、B50016-2006）全文《火力發(fā)電廠(chǎng)與變電所防火設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50229-2006）第3、5部分《中國(guó)電力投資集團(tuán)公司建筑物、構(gòu)筑物管理標(biāo)準(zhǔn)》3.2應(yīng)用文件《分公司糾正與預(yù)防管理標(biāo)準(zhǔn)》4.定義與術(shù)語(yǔ)4.1建筑物：通稱(chēng)建筑。一般指供人們進(jìn)行生產(chǎn)、生活或其它活動(dòng)的房屋和場(chǎng)所。例如：辦公樓、公寓樓、住宅樓、食堂、羽毛球館、轉(zhuǎn)輪車(chē)間、鍋爐房、污水處理站、倉(cāng)庫(kù)等。4.2構(gòu)筑物：一般指人們不直接在內(nèi)進(jìn)行生產(chǎn)和生活活動(dòng)的場(chǎng)所。如供水泵房、高位蓄水池、鍋爐房煙囪、綜合管溝、圍墻等。5.職責(zé)5.1綜合部主任5.1.1對(duì)本單位建筑物、構(gòu)筑物注冊(cè)登記、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估組

3、織負(fù)責(zé)；對(duì)綜合樓的組織檢查、維護(hù)與保養(yǎng)負(fù)責(zé)。5.2安全生產(chǎn)部主任5.2.1對(duì)監(jiān)督本單位建筑物、構(gòu)筑物的管理工作負(fù)責(zé)。5.3各部門(mén)主任5.3.1對(duì)日常辦公、生產(chǎn)、生活場(chǎng)所建筑物、構(gòu)筑物檢查、預(yù)防負(fù)責(zé)。1.管理內(nèi)容和方法6.1注冊(cè)登記6.1.1綜合部應(yīng)對(duì)所管轄范圍內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物進(jìn)行注冊(cè)登記管理，建立業(yè)務(wù)范圍內(nèi)建筑物、構(gòu)筑物臺(tái)賬，保存建筑物、構(gòu)筑物相關(guān)技術(shù)資料。6.1.2建筑物、構(gòu)筑物范圍包括：辦公、生活區(qū)域的建筑物、構(gòu)筑物。6.1.3綜合部應(yīng)在本單位建筑物、構(gòu)筑物有新增或拆除時(shí)及時(shí)更新建筑物、構(gòu)筑物臺(tái)賬和技術(shù)資料。6.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估6.2.1綜合部組

4、織開(kāi)展建筑物、構(gòu)筑物的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，建筑物、構(gòu)筑物風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估可采用定性風(fēng)險(xiǎn)分析和可靠性鑒定兩種形式。6.2.2綜合部每年組織開(kāi)展一次管轄范圍內(nèi)建筑物、構(gòu)筑物的定性風(fēng)險(xiǎn)分析，確認(rèn)建筑物、構(gòu)筑物目前的安全狀態(tài)。定性風(fēng)險(xiǎn)分析主要依據(jù)建筑物、構(gòu)筑物使用年限、基本現(xiàn)狀、檢查發(fā)現(xiàn)問(wèn)題和維護(hù)保養(yǎng)情況等。6.2.3綜合部根據(jù)不同類(lèi)型建筑物、構(gòu)筑物的可靠性要求，有針對(duì)性的組織開(kāi)展建筑物、構(gòu)筑物的可靠性鑒定工作，關(guān)注高風(fēng)險(xiǎn)及關(guān)鍵區(qū)域的建筑物。6.2.4建筑物、構(gòu)筑物在下列情況下，應(yīng)組織開(kāi)展建筑物、構(gòu)筑物可靠性鑒定：2建筑物、構(gòu)筑物大修前的全面檢查2重要建筑物、構(gòu)筑物的定期

5、檢查、檢測(cè)2建筑物、構(gòu)筑物改變用途或使用條件的鑒定2建筑物、構(gòu)筑物超過(guò)設(shè)計(jì)基準(zhǔn)期繼續(xù)使用的鑒定2為制訂建筑物、構(gòu)筑物維修改造規(guī)劃而進(jìn)行的普查6.3檢查與維護(hù)保養(yǎng)6.1.1綜合部依據(jù)建筑物、構(gòu)筑物風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)果，組織制定本單位建筑物、構(gòu)筑物維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃。6.1.2建筑物、構(gòu)筑物維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃應(yīng)包括單位、周期、責(zé)任、內(nèi)容、要求等，并關(guān)注高風(fēng)險(xiǎn)及關(guān)鍵區(qū)域特殊要求。6.1.3綜合部每年按照制定的建筑物、構(gòu)筑物維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃組織各部門(mén)對(duì)建筑物、構(gòu)筑物實(shí)施維護(hù)與保養(yǎng)。6.1.4綜合部組織編制本單位建筑物、構(gòu)筑物檢查表，明確建筑物、構(gòu)筑物檢查的內(nèi)容、周期和要求，按照

6、附錄（房屋建筑物、構(gòu)筑物檢查表）執(zhí)行。6.1.5綜合部每季度最后一周定期組織各部門(mén)開(kāi)展建筑物、構(gòu)筑物的檢查，對(duì)檢查發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題應(yīng)納入糾正與預(yù)防系統(tǒng)進(jìn)行管理。6.3.6安全生產(chǎn)部對(duì)建筑物、構(gòu)筑物管理工作進(jìn)行跟蹤和監(jiān)督：1）對(duì)監(jiān)督本單位生活區(qū)建筑物、構(gòu)筑物的管理工作負(fù)責(zé)。2）參加由綜合部每季度定期組織開(kāi)展對(duì)建筑物、構(gòu)筑物的檢查。3）對(duì)建筑物、構(gòu)筑物季度檢查發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，下達(dá)糾正與預(yù)防措施。4）對(duì)建筑物、構(gòu)筑物糾正預(yù)防工作的開(kāi)展實(shí)施進(jìn)行跟蹤管理和監(jiān)督。6.2回顧6.2.1綜合部每年對(duì)建筑物、構(gòu)筑物管理工作進(jìn)行回顧，確保建筑物、構(gòu)筑物管理的適宜性、有效性。6

7、.2.2綜合部每年對(duì)實(shí)施的建筑物、構(gòu)筑物維護(hù)項(xiàng)目進(jìn)行回顧，確保維護(hù)的質(zhì)量，并為建筑物、構(gòu)筑物維護(hù)隊(duì)伍的選擇提供依據(jù)。6.5記錄保存本標(biāo)準(zhǔn)在執(zhí)行過(guò)程中要求的記錄形式和保存期限按下表規(guī)定執(zhí)行：序號(hào)記錄名稱(chēng)記錄類(lèi)型保存地點(diǎn)保存期限1建筑物、構(gòu)筑物檢查表紙質(zhì)綜合部長(zhǎng)期2建筑物、構(gòu)筑物維護(hù)計(jì)劃紙質(zhì)綜合部長(zhǎng)期3維護(hù)項(xiàng)目方案、圖紙資料、竣工資料等紙質(zhì)綜合部長(zhǎng)期1.附則7.1本標(biāo)準(zhǔn)由綜合部負(fù)責(zé)解釋。7.2本標(biāo)準(zhǔn)自發(fā)布之日起實(shí)施。1.附錄8.1附錄1：《房屋建筑物、構(gòu)筑物檢查表》附錄1：房屋建筑物、構(gòu)筑物檢查表檢查日期：檢查項(xiàng)目序號(hào)檢查內(nèi)容檢查要求檢查結(jié)果符合（√

8、）不符合（×）不符合及主要問(wèn)題整改要求整改結(jié)果建筑與結(jié)構(gòu)1室外墻面是否完好室外墻面應(yīng)完好，無(wú)裂縫、滲水等現(xiàn)象。2建筑結(jié)構(gòu)是否變形、裂縫等