集合住宅戶型設(shè)計(jì)

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1、集居住宅戶型設(shè)計(jì)鐘新平提綱前言：住宅設(shè)計(jì)的復(fù)雜性與矛盾性一、國(guó)內(nèi)現(xiàn)代住宅發(fā)展概要二、現(xiàn)代住宅基本類型三、集合住宅戶型設(shè)計(jì)概要四、套型設(shè)計(jì)的發(fā)展趨勢(shì)住宅設(shè)計(jì)的復(fù)雜性與矛盾性住宅是建筑類型中最為大量性的建筑，與人的生活聯(lián)系最為緊密。人均住宅面積：我國(guó)城鎮(zhèn)人均住宅建筑面積從2002年底的22.8平方米增加到2007年底的約28平方米中國(guó)每年住宅建設(shè)面積：從1978年不到0.5億平米到了2007年超過6億平米2007年住宅投資超過房地產(chǎn)總投資的70%住宅設(shè)計(jì)的復(fù)雜性與矛盾性住宅設(shè)計(jì)的復(fù)雜性與矛盾性住宅設(shè)計(jì)的復(fù)雜性

2、與矛盾性經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、氣候、生活方式直接影響著住宅的設(shè)計(jì)。建國(guó)初期二十年的住宅戶型變化住宅設(shè)計(jì)的復(fù)雜性與矛盾性標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)與個(gè)性化生活：住宅設(shè)計(jì)的復(fù)雜性與矛盾性住宅與人——建筑與生活：永恒的話題一、中國(guó)現(xiàn)代住宅發(fā)展概要1、中國(guó)現(xiàn)代住宅發(fā)展的三個(gè)階段根據(jù)清華大學(xué)呂俊華等編著的《中國(guó)現(xiàn)代城市住宅》一書的研究成果：自1840年鴨片戰(zhàn)爭(zhēng)失敗算起至2000年，在160年的中國(guó)現(xiàn)代城市發(fā)展過程中，住宅的發(fā)展可分為三大階段：第一部分：1840-1948年，半封建半殖民地時(shí)期的中國(guó)現(xiàn)代城市住宅。始于清皇朝鴉片戰(zhàn)爭(zhēng)失敗，被迫門

3、戶開放，開埠城市興起；經(jīng)歷了洋務(wù)運(yùn)動(dòng)、戊戌維新、辛亥革命，中國(guó)的資本主義工商業(yè)逐步繁榮，直接促進(jìn)了開埠城市和內(nèi)地工商業(yè)城市的迅速發(fā)展和社會(huì)結(jié)構(gòu)的變化；最后是抗日戰(zhàn)爭(zhēng)和解放戰(zhàn)爭(zhēng)時(shí)期，城市建設(shè)相對(duì)停滯。在這一百余年中，現(xiàn)代意義的城市住宅誕生了，封建社會(huì)延續(xù)千年的居住模式、建設(shè)體制與住宅類型為之一變。老式石庫(kù)門住宅與傳統(tǒng)民居的聯(lián)系新石庫(kù)門住宅天井的縮小一、套型設(shè)計(jì)的發(fā)展趨勢(shì)第二部分：1949-1978年，新中國(guó)成立的前30年，社會(huì)主義計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下公有住宅發(fā)展成為城市住宅的主體。經(jīng)歷了學(xué)蘇和反思、大躍進(jìn)和調(diào)整以

4、及“文化大革命”的沖擊，住宅政策隨著政治形勢(shì)和經(jīng)濟(jì)波動(dòng)反反復(fù)復(fù)，國(guó)家一方面始終承擔(dān)著福利住宅的沉重負(fù)擔(dān)，另一方面又無力扭轉(zhuǎn)城市居民居住水平每況愈下的狀況。1、中國(guó)現(xiàn)代住宅發(fā)展的三個(gè)階段建國(guó)頭5年是經(jīng)濟(jì)恢復(fù)期，百?gòu)U待舉，住宅極度短缺，在新興工業(yè)城市興建了一批半臨時(shí)性的成片的行列式低層住宅或宿舍式樓房。1953年“一五”開始，引入蘇聯(lián)標(biāo)準(zhǔn)：計(jì)劃經(jīng)濟(jì)色彩，設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化、構(gòu)件工廠化、施工裝配化，住宅定額人均9平米標(biāo)準(zhǔn)（中國(guó)當(dāng)時(shí)只有人均4平米）。“設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化”的引入——合理設(shè)計(jì)，不合理使用；遠(yuǎn)近結(jié)合、以遠(yuǎn)期為主。1

5、956年，反思學(xué)蘇的教訓(xùn)，外廊式住宅的出現(xiàn)。1958~1965年，反思學(xué)蘇的教訓(xùn)，獨(dú)門獨(dú)戶居住方式的確立，設(shè)計(jì)考慮氣候特點(diǎn)及地方特色。之后“備戰(zhàn)、備荒、為人民”戰(zhàn)略方針，建設(shè)投資因戰(zhàn)備需要遠(yuǎn)離城市中心，城市住宅建設(shè)相對(duì)停滯。同時(shí)人口急增，城市用地緊張，高層住宅出現(xiàn)。一、中國(guó)現(xiàn)代住宅發(fā)展概要第三部分：1979-2000年，改革開放后的20年，中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)迅速，以市場(chǎng)化為取向的住房政策改革逐步深化，帶來了中國(guó)城市住宅的大發(fā)展。20世紀(jì)90年代國(guó)家提出了使住宅成為新的消費(fèi)熱點(diǎn)和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)的口號(hào)，住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提

6、上日程。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)格局的變化、居民的階層化和需求的多元化，住宅也必然要改變以往作為配給品千篇一律的面貌，以適應(yīng)市場(chǎng)需求。不過，今后中國(guó)城市住宅會(huì)怎樣發(fā)展則是人人關(guān)心、卻莫衷一是的問題。1、中國(guó)現(xiàn)代住宅發(fā)展的三個(gè)階段住房政策對(duì)戶型的影響一、中國(guó)現(xiàn)代住宅發(fā)展概要福利政策年代:在住宅商品化之前較長(zhǎng)的歷史時(shí)期內(nèi)，城市住宅的性質(zhì)完全是福利性的，住房的獲取是按國(guó)家的住房政策無償分配，住宅建設(shè)是政策指令性的，因此，住宅建設(shè)及設(shè)計(jì)受到住房制度的制約。住宅戶型設(shè)計(jì)上雖然也有1室1廳，2室1廳，3室1廳及4室1廳等，但每一

7、戶型有與之相對(duì)應(yīng)的建筑面積指標(biāo)控制客觀上造就了這一時(shí)期住宅戶型設(shè)計(jì)乃至住宅設(shè)計(jì)模式單一，甚至千篇一律的城市住宅面貌。一、中國(guó)現(xiàn)代住宅發(fā)展概要市場(chǎng)商品化時(shí)期主導(dǎo):1998年，我國(guó)城市住房制度改革成為住宅設(shè)計(jì)的一個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)，城市住宅由長(zhǎng)期計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下的福利性無償供給，轉(zhuǎn)而成為商品進(jìn)入了消費(fèi)及流通市場(chǎng)，住宅的發(fā)展建設(shè)進(jìn)入了商品化時(shí)期。這一轉(zhuǎn)變給住宅本身帶來了巨大的變化，住宅設(shè)計(jì)也在此時(shí)開始變革，由單一性向多樣性轉(zhuǎn)變，從按建筑面積計(jì)算的以安置為目的的數(shù)量型向追求住宅功能、質(zhì)量環(huán)境等的質(zhì)量型轉(zhuǎn)變，商品化住宅建設(shè)逐漸

8、步人高速發(fā)展的時(shí)期。一、中國(guó)現(xiàn)代住宅發(fā)展概要以廣州為例,商品住宅戶型4種主要類型：?jiǎn)紊砉⑿汀⒔?jīng)濟(jì)型、舒適型及豪華型單身公寓型30m2左右，1室戶(圖1)經(jīng)濟(jì)型40-80m2，有1室1廳，2室1廳及3室1廳等(圖2)；舒適型80～120m2，有2室2廳、3室2廳及4室2廳等(圖3)；豪華型120-300m2，其中建筑面積為200m2較普遍(圖4)，戶型平面設(shè)計(jì)為多房多廳形式。一、中國(guó)現(xiàn)代住宅發(fā)展概要一、中國(guó)現(xiàn)代住宅發(fā)展概要2、