抵押評估究竟采用什么價值類型

《抵押評估究竟采用什么價值類型》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫。

1、抵押評估究竟采用什么價值類型不動產(chǎn)評估類刑什么價王洪昌對于銀行貸款中抵押物價值評估應采用什么價值考慮風險折扣后的價值額度.他們認為既然委托方的類型，美國價值評估行業(yè)認為對應的應該是'市場價評估目的是抵押貸款，那么就應該為委托方提供-個值他們認為債權(quán)方?jīng)Q定貸多少款，那是債權(quán)方自己貸款金額的最終依據(jù)，并且應由評估師根據(jù)有關(guān)規(guī)定的事?，評估師能夠且只能夠提供的是市場價值，評估考慮風險折扣.師不能替代債權(quán)方?jīng)Q策.而歐洲價值評估行業(yè)認為貸在我圃，業(yè)內(nèi)主流觀點也認為貸款抵押物價值對款抵押物價值評估的價值類型可以使用抵押價值

2、這一應的應該是;市場價值我國的貸款銀行事實上也是價值類型.他們認為抵押價值是在市場價值的基礎(chǔ)上這樣實行的，~p由貸款銀行在我們評估師提供的評估值標準;的延續(xù)規(guī)定，但又似乎考慮到抵押價值評估3.對房地產(chǎn)抵押貸款評估價值類型的認識中有時需要采用市場價值之外的價值類型或?qū)κ袌鰞r綜上所述，房地產(chǎn)抵押貸款評估中的價值類型根值的評估結(jié)果進行修正.據(jù)抵押權(quán)性質(zhì)應該是清算價值，但由于作為債權(quán)人的2.金融機構(gòu)對抵押評估價值的處理狀況金融機構(gòu)利用抵押率來對評估機構(gòu)提供的評估價值確作為接受抵押物的債權(quán)人，金融機構(gòu)是利用'抵定貸款額度，

3、因此評估機構(gòu)應以市場價值為基在進行押率w來對評估的抵押價值確定貸款額度，抵押貸款抵押貸款中抵押物的價值評估.額度=房地產(chǎn)評估價值x抵押率.評估師提供的抵押(作者單位:福建泉州永信資產(chǎn)許估公司)評估價值并不就是貸款額度.金融機構(gòu)是根據(jù)借款人參考資料[1]劉世霞.抵押貸款危機涌現(xiàn).沓港:廣角鏡，2007(NO.的資信程度‘企業(yè)的經(jīng)營情況.抵押財產(chǎn)折舊率、貸420).款期限.抵押物的適用性.投資風險以及價格波動等[2]陳絢瘁.對抵押評估的幾點認識.福建資產(chǎn)評估，1999(3).各種因素來確定抵押率.抵押率一般掌握在50%-[3]

4、2007年注冊資產(chǎn)評估師考試用書一資產(chǎn)評估.中國財政經(jīng)濟:1:版社.70%之間.也就是說，金融機構(gòu)利用抵押率來解決評[4]2007年房地產(chǎn)估價師考試輔導教材一房地產(chǎn)估價理論與方估機構(gòu)提供的評估價值與清算價值之間的轉(zhuǎn)換.由于法.中國建筑工業(yè)出版社.抵押物評估需要盡可能地客觀.公正與科學，因此抵[5]廣森省土地估價師協(xié)會.2007年全國主地估價師資格考試復押物評估中采用的價值類型為市場價值更為妥當.習指南.廣念經(jīng)濟出版社.?????????25??????????????????????????????㊣???????????

5、?????????????????????????????嬵??嬴????????〩?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????

6、????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????

7、???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????

8、????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????