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《天津東麗湖項目初步可研報告》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在教育資源-天天文庫。
1、天津東麗湖地塊初步可行性研究本項目本項目位于天津東麗湖北側(cè)，臨近空港物流區(qū)和高新西區(qū)，京津第二高速東麗湖出口。東麗湖津漢公路空港物流區(qū)濱海新區(qū)項目所在區(qū)位本項目本項目位于東麗湖北岸約1公里處，東側(cè)為連接金鐘河和東麗湖的河道，南側(cè)緊鄰萬科超過200萬平方米的東麗湖萬科城，西側(cè)鄰近深圳開發(fā)商朗鉅的200萬平方米項目，北側(cè)緊鄰金鐘河。項目所在區(qū)位東麗湖是天津是一級濕地保護區(qū)，東麗湖湖岸周長12公里，水域遼闊，面積達7.3平方公里(約1.1萬畝)，相當于西湖的1.5倍。東麗湖地區(qū)處于山嶺子地熱帶的中心區(qū)域，地熱資源十分豐富，其水質(zhì)中含有偏硅酸、鋰、鍶等多種微量元素，具有良
2、好的藥用價值，還有美容、理療等功能。在東麗湖北岸，以目前萬科、朗鉅等公司已建成的高檔住宅項目為基礎，規(guī)劃面積為9.92平方公里的生態(tài)居住區(qū)，成為環(huán)境優(yōu)美、建筑風格獨特的高檔居住區(qū)。天津東麗湖區(qū)域東麗湖是天津市的重點發(fā)展區(qū)域之一。2007年，天津市政府出臺了《東麗湖地區(qū)總體規(guī)劃》明確定位：依托中心城區(qū)，建設天津市新的重要的生態(tài)型居住區(qū)；依托以航空城為主的濱海新區(qū)產(chǎn)業(yè)功能區(qū)，建設高檔配套服務區(qū)；充分利用地熱資源，建設特色旅游休閑度假區(qū)。按照規(guī)劃，東麗湖將建成東部萬科生態(tài)居住區(qū)、西部華僑城文化旅游區(qū)、南部航空（航天）創(chuàng)意研發(fā)與服務外包總部基地、北部人居博覽園、中部文化會
3、議產(chǎn)業(yè)園的園區(qū)聯(lián)動發(fā)展格局。天津東麗湖區(qū)域東麗湖位于天津市中心城區(qū)與濱海新區(qū)核心區(qū)之間，天津市發(fā)展主軸線中部，緊鄰泰達西區(qū)和空港物流加工區(qū)，區(qū)域南部匯集了天津濱海新區(qū)臨空產(chǎn)業(yè)、濱海高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、先進制造產(chǎn)業(yè)等重要功能區(qū)，給東麗湖區(qū)域的居住和會議配套設施提供了強有力的需求支持。土地使用權(quán)證一：城市規(guī)劃路南側(cè)用地地類（用途）：住宅用地出讓終止日期：20760119使用權(quán)面積：271936.01平方米項目已取得的合法手續(xù)土地使用權(quán)證二：城市規(guī)劃路北側(cè)用地地類（用途）：商業(yè)用地出讓終止日期：20460119使用權(quán)面積：44028平方米項目已取得的合法手續(xù)出讓合同補充條款出
4、讓土地面積：315964.01平方米容積率：不大于0.77商業(yè)建筑面積：不大于34000平方米住宅建筑面積：不大于210000平方米商業(yè)用地分攤土地面積：44028平方米住宅用地分攤土地面積：271936.01平方米項目已取得的合法手續(xù)天津市建設項目核定用地圖供地方式：出讓建設用地性質(zhì)：商業(yè)、住宅總占地面積：347299.9平方米建設用地面積：315964.01平方米代征用地面積：31335.89平方米項目已取得的合法手續(xù)項目原有規(guī)劃指標占地面積:315964平方米（地塊東側(cè)規(guī)劃調(diào)整修建河道）容積率:≤1.1建筑密度:≤20%綠地率:≥50%規(guī)劃建筑面積:336,
5、207平方米，包括規(guī)劃住宅建筑面積273,729平方米，商業(yè)規(guī)劃建筑面積62,478平方米項目現(xiàn)狀:土地已經(jīng)拆遷完畢，已經(jīng)達到七通一平已經(jīng)獲得土地使用證，土地出讓金已經(jīng)全部交齊項目可以調(diào)整的規(guī)劃指標（轉(zhuǎn)讓條件）住宅用地60米寬市政規(guī)劃河道，連通東麗湖和金鐘河濕地公園金鐘河萬科項目，再向南為東麗湖項目東側(cè)是規(guī)劃中的河道（60米寬）和綠化帶，北側(cè)是金鐘河和濕地公園，南側(cè)隔萬科項目是東麗湖，西側(cè)是朗鉅的未開發(fā)住宅建設用地；地塊南北長約900米，東西長430—450米；地塊東側(cè)的道路及河道在修建中，修建后道路南北貫通金鐘河南路和東麗之光大道，修建后河道貫通金鐘河和東麗湖。
6、商業(yè)用地項目的規(guī)劃平面圖及四至項目的擬定規(guī)劃指標東麗之光大道東麗之光大道規(guī)劃路地塊內(nèi)現(xiàn)狀地塊內(nèi)現(xiàn)狀萬科住宅萬科項目萬科項目朗鉅項目朗鉅項目規(guī)劃河道規(guī)劃河道朗鉅項目萬科別墅地塊及周邊現(xiàn)狀照片華僑城2010年進入東麗湖，項目占地6000畝，其中2000畝住宅用地，4000畝商業(yè)旅游用地，用于打造歡樂谷主題公園、高爾夫球場，和濕地公園，一期于2011年底建成投入使用。恒大2009年收購了1300畝地，其中住宅用地800畝，并已于2010年年中開盤銷售；投資并建設國際會議中心、綜合商業(yè)，2010年簽約引進天津第一個超五星級希爾頓酒店。地塊周邊在建、在售大型項目恒大綠洲萬科
7、城本項目朗鉅恒大華僑城萬科是2000年在東麗湖北岸大片拿地的，開發(fā)規(guī)模超過兩百萬平米。朗鉅是和萬科同時期進入東麗湖區(qū)域的，開發(fā)規(guī)模超過兩百萬平米，投資并建設了以溫泉療養(yǎng)度假為主題的天津歡樂谷。近10年的發(fā)展，東麗湖區(qū)域已成為一個高檔住宅區(qū)，未來十年將成為旅游度假、商務會議、休閑居住的新中心。地塊周邊在建、在售大型項目萬科城南島朗鉅香堤意墅項目周邊的市場狀況（在售樓盤分布）本項目東麗湖項目周邊的市場狀況萬科城本項目朗鉅恒大華僑城地塊周邊配套設施武警東麗湖醫(yī)院預計今年11月開工，項目位于東麗湖恒大國際溫泉會議中心北側(cè)，是一所集治療、康復、療養(yǎng)為一體的綜合性醫(yī)療機構(gòu)。醫(yī)
8、院建成后將
