房屋安全鑒定報告.doc

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1、房屋安全鑒定報告報告編號：2003第139號一．委托單位/個人概況單位名稱貴陽市花溪區(qū)人民檢察院電話（0851）房屋地址貴陽市花溪區(qū)高坡鄉(xiāng)擺龍村移民新村委托日期2003年5月26日二．房屋概況房屋用途住宅建造年份2001年結(jié)構(gòu)類別磚木結(jié)構(gòu)建筑面積71.9㎡/戶（不含畜舍），共31戶平面形式見附件層數(shù)2層產(chǎn)權(quán)性質(zhì)農(nóng)房產(chǎn)權(quán)編號未辦理備注1．附件一：高坡鄉(xiāng)擺龍村移民新村右區(qū)房屋布置圖；2．附件二：右區(qū)移民新村分戶平面不止圖；3．附件三：移民新村一、二層平面及正立面圖。三．鑒定目的確定移民新村（15幢）房屋居住安全性。四．鑒定情況貴陽市花溪區(qū)高

2、坡鄉(xiāng)擺龍村移民新村，位于擺龍村一高坡臺地上，分左右兩區(qū)。左區(qū)農(nóng)房8幢，住16戶移民，右區(qū)農(nóng)房7幢，住15戶移民。31戶移民的15幢房屋，修建于2001年下半年，合計建筑面積2229.21㎡（不含畜舍、廁所）。其平面布置參見附件一、二及照片1、2、3。貴陽市房屋安全鑒定辦公室于2003年6月4日對15幢房屋進(jìn)行了初勘，隨后會同貴州工業(yè)大學(xué)制定了檢測方案。6月10日按隨機(jī)抽樣，對自編1#、4#、9#和13#（詳見照片2、3）四幢房屋進(jìn)行了現(xiàn)場詳勘取證和檢測。該工程無有效的正式設(shè)計和必要技術(shù)要求?，F(xiàn)根據(jù)初勘及詳勘取證和檢測結(jié)論（檢測報告另附）

3、報告如下。㈠．基礎(chǔ)工程15幢房屋均座落在臺地已外露的緩坡風(fēng)化巖石上。有的砌筑有“M5毛石條形基礎(chǔ)”，如1#房基礎(chǔ)最高達(dá)1.87m，最低僅0.07m；有的沒有基礎(chǔ)，磚墻直接砌筑在風(fēng)化巖石上，如9#房、13#房的局部，參見照片4。1．2層的房屋用巖石作地基（哪怕是風(fēng)化巖石）是完全可以的。問題出在巖石為一緩坡，國家規(guī)范和施工常識要求，對（緩）坡狀巖石要進(jìn)行處理，鑿成階梯狀，已免房屋整體滑移。施工無按此要求施工，可能造成工程隱患。2．根據(jù)“工程（結(jié)）算書”套用的定額編號，基礎(chǔ)為M5水泥砂漿砌筑毛石基礎(chǔ)。初勘和詳勘中都發(fā)現(xiàn)部分基礎(chǔ)同縫、空縫，沒有

4、砂漿（注：規(guī)定為砂漿厚度為20~30㎜），更有甚者，有的毛石用薄片石干墊，這是不允許的。有的基礎(chǔ)，外表敷有一些砂漿，乃系干砌后用砂漿勾縫而成。參見照片5、6。㈡．磚砌體工程附件三給出了移民房的平面幾何尺寸（畜舍、廁所除外），沒有墻體厚度及相關(guān)設(shè)計說明。查勘發(fā)現(xiàn)，農(nóng)房底層為24㎝厚實砌，二層為18㎝厚墻（就墻擱檁），不同墻厚的外墻為內(nèi)側(cè)收階，外墻平；圍墻和畜舍廁所為18㎝厚實砌和部分磚砌空花墻。1．平面尺寸：墻體錯位嚴(yán)重，部分墻壓在空心板上。承重橫墻以9#房（3戶一幢）為例，24㎝和18㎝墻中線應(yīng)重合，實測誤差達(dá)100㎜，如下圖。設(shè)計尺寸

5、300033003000330033003000施工尺寸300032003100340032003000①②③④⑤④⑤15幢房屋第二層3300㎜開間B軸的18㎝縱墻全部直接砌在預(yù)制空心板上，沒有任何的技術(shù)處理措施，這部分空心板板縫都已開裂。更為奇怪的是，4#房的兩個樓梯間的外縱墻，24㎝和18㎝厚外墻面平，收階應(yīng)為60㎜，實際為167㎜，也就是說有107㎜的磚墻是砌筑在空心板上，參見照片7。2．砌體砂漿：預(yù)算書為M2.5，結(jié)算書為M5，實際檢測結(jié)果為M0。由于砌體砂漿強(qiáng)度太低，有的墻體風(fēng)吹雨打，砂漿流失，有的流失深度達(dá)50㎜左右，砌體形

6、同干碼，參見照片7、8，嚴(yán)重影響了房屋的結(jié)構(gòu)安全度和耐久性。9#、10#房右側(cè)山墻是這種情況的典型代表。3．紅磚質(zhì)量：經(jīng)實際檢測，強(qiáng)度達(dá)到Mu7.5以上，但幾何尺寸誤差、表面裂縫寬度、長度及翹曲度都遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過規(guī)范限制，屬等外（殘次）品。4．砌筑質(zhì)量：橫不平（呈波浪狀），豎不直，同縫、瞎縫、空縫現(xiàn)象普遍存在。灰縫厚度應(yīng)為8~10㎜，實際達(dá)20㎜的都有。磚體的幾何尺寸不好是原因之一，但主要還是施工技術(shù)水平太低造成。砌筑質(zhì)量差的另一表現(xiàn)是重要部位如照片10所示的挑梁支座下的磚墻砂漿流失，竟出現(xiàn)無漿活動磚塊。㈢．鋼筋混凝土構(gòu)件。預(yù)制空心板：未作強(qiáng)

7、度檢測，憑直觀和經(jīng)驗判斷，外觀幾何尺寸和混凝土的密實度都是較好的，制作質(zhì)量可達(dá)到要求。但空心板的安裝和灌縫較差，空心板置于鋼筋混凝土挑梁上的支座長度應(yīng)不小于80㎜，就外露可見部分看，4#房、9#房的部分，僅有60㎜，參見照片10、11，空心板板縫因灌縫不密實而開裂，參見照片12；置于磚墻上的空心板支座長度，因未作暴露檢查，不敢斷言?，F(xiàn)澆鋼筋混凝土過、挑梁：檢測結(jié)果混凝土強(qiáng)度可達(dá)到C20，但離散性很大，說明混凝土攪拌、震搗不佳，質(zhì)量不均勻，查勘中也見部分構(gòu)件蜂窩麻面和鋼筋外露，模板洞未作封補(bǔ)的現(xiàn)象，參見照片14。鋼筋混凝土門窗過梁內(nèi)放置鋼

8、筋沒有，直徑多大，從構(gòu)件的施工質(zhì)量看引起懷疑，為費(fèi)用計未作這項檢測，請向施工人員核查。查勘中未發(fā)現(xiàn)過梁裂縫，過梁支座長度應(yīng)不小于230㎜，實際情況是：1#房部分為140㎜，2#房部分為150㎜，9#、13#