冠華別墅項(xiàng)目市場(chǎng)研究及營(yíng)銷(xiāo)推廣企劃建議書(shū)

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1、項(xiàng)目：冠華別墅上海開(kāi)啟房地產(chǎn)投資咨詢(xún)有限公司_內(nèi)容：市場(chǎng)研究及營(yíng)銷(xiāo)推廣企劃建議書(shū)地址：上海市凱旋路2200號(hào)2樓客戶(hù)：上海冠華房地產(chǎn)有限公司電話(huà)：021-64477090冠華別墅項(xiàng)目市場(chǎng)研究及營(yíng)銷(xiāo)推廣企劃建議書(shū)委托單位：上海冠華房地產(chǎn)有限公司報(bào)告單位：上海開(kāi)啟房地產(chǎn)投資咨詢(xún)有限公司上海天啟企業(yè)策劃有限公司報(bào)告日期：二00二年四月二十八日天啟&開(kāi)啟地址：上海市凱旋路2200號(hào)凱旋大廈2樓電話(huà)：021-64477090傳真：021-64482720E-mail:key@81890.net(版權(quán)所有未經(jīng)同意不得采用)第70頁(yè)共70頁(yè)項(xiàng)目：冠華別墅上海開(kāi)啟房地產(chǎn)投資咨

2、詢(xún)有限公司_內(nèi)容：市場(chǎng)研究及營(yíng)銷(xiāo)推廣企劃建議書(shū)地址：上海市凱旋路2200號(hào)2樓客戶(hù)：上海冠華房地產(chǎn)有限公司電話(huà)：021-64477090第一部分市場(chǎng)研究篇&上海房地產(chǎn)市場(chǎng)綜述&上海別墅市場(chǎng)整體情況&重點(diǎn)市場(chǎng)研究第70頁(yè)共70頁(yè)項(xiàng)目：冠華別墅上海開(kāi)啟房地產(chǎn)投資咨詢(xún)有限公司_內(nèi)容：市場(chǎng)研究及營(yíng)銷(xiāo)推廣企劃建議書(shū)地址：上海市凱旋路2200號(hào)2樓客戶(hù)：上海冠華房地產(chǎn)有限公司電話(huà)：021-64477090【第一章上海房地產(chǎn)市場(chǎng)綜述】一、宏觀經(jīng)濟(jì)與上海房地產(chǎn)市場(chǎng)1、上海宏觀經(jīng)濟(jì)的趨好，為上海房地產(chǎn)行業(yè)高速發(fā)展創(chuàng)造俱佳條件；上海市統(tǒng)計(jì)局年度統(tǒng)計(jì)顯示：2001年，上海市國(guó)民經(jīng)濟(jì)

3、持續(xù)、快速、健康發(fā)展，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量和效益不斷改善，實(shí)現(xiàn)了“十五”計(jì)劃的良好開(kāi)局。2001年，上海完成國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值4950.84億元，比上年增長(zhǎng)10.2%，高于全國(guó)2.9個(gè)百分點(diǎn)，并連續(xù)第10年實(shí)現(xiàn)兩位數(shù)增長(zhǎng)。上海良好的經(jīng)濟(jì)環(huán)境，促使整個(gè)城市建設(shè)的高速發(fā)展；人均GDP達(dá)到4500美元，為城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展創(chuàng)造了俱佳條件；相應(yīng)地，房地產(chǎn)業(yè)也為城市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)貢獻(xiàn)一定力量，房地產(chǎn)業(yè)成為第三產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)的領(lǐng)頭羊。全年房地產(chǎn)業(yè)增加值308.58億元，增長(zhǎng)17.8%，增幅比上年提高2.4個(gè)百分點(diǎn)，其對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率達(dá)到9.7%，比上年提高2.9個(gè)百分點(diǎn)。2、城市建設(shè)的良性發(fā)展

4、和大規(guī)模的基礎(chǔ)設(shè)施投資，為上海房地產(chǎn)不斷帶來(lái)新的增長(zhǎng)點(diǎn)；根據(jù)中央提出的上海要建成“國(guó)際經(jīng)濟(jì)、貿(mào)易、金融、航運(yùn)”四個(gè)中心的指導(dǎo)意見(jiàn)，2001年3月上海市人民代表大會(huì)通過(guò)了《“十五”社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展計(jì)劃》，其中無(wú)論是產(chǎn)業(yè)發(fā)展布局，還是城市基礎(chǔ)設(shè)施計(jì)劃布局，都是體現(xiàn)了“四個(gè)中心”的要求。隨著“十五”計(jì)劃開(kāi)局新一輪投資計(jì)劃啟動(dòng)和投資結(jié)構(gòu)的調(diào)整，上海市固定資產(chǎn)投資出現(xiàn)了快速回升的良好態(tài)勢(shì)。2001年完成全社會(huì)固定資產(chǎn)投資1984.31億元，比上年增長(zhǎng)6.1%，增幅比上年提高5.4第70頁(yè)共70頁(yè)項(xiàng)目：冠華別墅上海開(kāi)啟房地產(chǎn)投資咨詢(xún)有限公司_內(nèi)容：市場(chǎng)研究及營(yíng)銷(xiāo)推廣企劃建議書(shū)

5、地址：上海市凱旋路2200號(hào)2樓客戶(hù)：上海冠華房地產(chǎn)有限公司電話(huà)：021-64477090個(gè)百分點(diǎn)，投資總量超過(guò)歷史最高水平。投資結(jié)構(gòu)繼續(xù)改善。全年完成基本建設(shè)投資712.49億元，比上年增長(zhǎng)1.3%；完成更新改造投資436.83億元，增長(zhǎng)10.2%；完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資620.31億元，增長(zhǎng)9.6%。城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)步伐加快，全年完成城市基礎(chǔ)設(shè)施投資510.78億元，比上年增長(zhǎng)13.5%。市區(qū)2200萬(wàn)平方米的舊區(qū)改造工程啟動(dòng)，以及黃浦江兩岸綜合改造、申博工程等一系列大市政規(guī)劃啟動(dòng)，為上海房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供堅(jiān)實(shí)后盾。3、政策積極引導(dǎo)、管理體制逐步完善，上海房地

6、產(chǎn)市場(chǎng)更趨成熟，規(guī)范；正是這樣相輔相成的發(fā)展模式堅(jiān)定了政府對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的信心，上?！笆濉币?guī)劃已明確指出，房地產(chǎn)業(yè)為支柱產(chǎn)業(yè)之一。近年來(lái)，隨著管理體制的完善，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)更趨成熟，更加規(guī)范，這一切，為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)創(chuàng)造了非常有利的運(yùn)行環(huán)境，而上海經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展特性，為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，營(yíng)造了良好的市場(chǎng)氛圍。二、2001年上海房地產(chǎn)市場(chǎng)20世紀(jì)90年代的上海房地產(chǎn)市場(chǎng)，走過(guò)了以繁榮為主要特征的路程。在90年代中期二三年的回調(diào)整理后，在90年代末期伴隨經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的加速，房地產(chǎn)市場(chǎng)急速回升，放出巨量，2001年的上海房地產(chǎn)市場(chǎng)創(chuàng)下歷史最好業(yè)績(jī)，商品房預(yù)售面積1831.8萬(wàn)平

7、方米，存量房銷(xiāo)售面積1422.4萬(wàn)平方米，二、三級(jí)房地產(chǎn)市場(chǎng)共產(chǎn)生3254.2萬(wàn)平方米的銷(xiāo)量，表現(xiàn)出新的市場(chǎng)行情特征。1、市場(chǎng)供求兩旺，交易再創(chuàng)新高第70頁(yè)共70頁(yè)項(xiàng)目：冠華別墅上海開(kāi)啟房地產(chǎn)投資咨詢(xún)有限公司_內(nèi)容：市場(chǎng)研究及營(yíng)銷(xiāo)推廣企劃建議書(shū)地址：上海市凱旋路2200號(hào)2樓客戶(hù)：上海冠華房地產(chǎn)有限公司電話(huà)：021-644770902001年，上海商品房供應(yīng)，在上半年登記數(shù)大幅減少的基礎(chǔ)上（*預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)提高）恢復(fù)高速增長(zhǎng)，與此同時(shí)，上海商品房成交繼續(xù)保持旺盛勢(shì)頭，在連續(xù)五年的高速增長(zhǎng)后繼續(xù)大比例攀升。其中：供應(yīng)——全年批準(zhǔn)預(yù)售面積1660萬(wàn)平方米，比2000年增

8、加7.1%成交——全年預(yù)售登記面積18