山西xx投資興建酒店項(xiàng)目的可行性分析報(bào)告

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1、在山西XX投資興建酒店項(xiàng)目的可行性分析報(bào)告一、總論1二、市場(chǎng)分析3三．山西、XX酒店行業(yè)現(xiàn)狀8四．興建酒店的利好因素10五．興建酒店的風(fēng)險(xiǎn)14六．投資方的條件和愿望16七.項(xiàng)目預(yù)選地塊分析與評(píng)價(jià)17八．酒店項(xiàng)目種類、功能配比及投資規(guī)模的簡(jiǎn)介23九．投資酒店的定位和特點(diǎn)建議30十．結(jié)論321一、總論酒店行業(yè)是旅游行業(yè)的一個(gè)組成部分，它的特點(diǎn)是一個(gè)由多元因素組成的行業(yè)，它能夠代表一個(gè)國(guó)家、一個(gè)地方、一個(gè)城市的文明、文化，它能夠?yàn)橐粋€(gè)國(guó)家、一個(gè)地方、一個(gè)城市的發(fā)展和開放起到積極的作用。我國(guó)酒店行業(yè)的起步，從1982年開始，至今已有22個(gè)年頭，經(jīng)歷了三個(gè)階段：第一階段，80年

2、代，隨著國(guó)家改革開放的政策，酒店行業(yè)在全國(guó)的各行各業(yè)中，率先對(duì)外開放，引進(jìn)國(guó)際集團(tuán)的先進(jìn)管理，投資主體以國(guó)有資本為主。第二階段，90年代，各行各業(yè)新建酒店，作為主營(yíng)業(yè)務(wù)的一種補(bǔ)充，投資主體還是以國(guó)有資本為主。第三階段，到了21世紀(jì)，隨著北京申奧的成功和上海申博的成功，酒店行業(yè)的潛在需求，又成為大量房產(chǎn)發(fā)展商投資的目標(biāo)，投資主體以民營(yíng)資本為主。到2003年底的國(guó)家旅游局官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明全國(guó)酒店的現(xiàn)狀如下：星級(jí)酒店總數(shù)9,751100%國(guó)有經(jīng)濟(jì)5,62257.65%集體、股份、聯(lián)營(yíng)2,81628.87%私營(yíng)6356.52%外商、港、澳、臺(tái)6786.96%星級(jí)酒店總數(shù)9,7

3、51100%5星級(jí)酒店1982.03%324星級(jí)酒店7277.46%3星級(jí)酒店3,16632.46%2星級(jí)酒店4,86449.88%1星級(jí)酒店7968.17%由于酒店行業(yè)的特點(diǎn)，它的經(jīng)營(yíng)和管理以及發(fā)展，一直處于敏感、被動(dòng)的地位，國(guó)際的、國(guó)內(nèi)的、政治的、經(jīng)濟(jì)的重大事件，都會(huì)對(duì)酒店業(yè)產(chǎn)生影響。32二、市場(chǎng)分析酒店業(yè)與政治、經(jīng)濟(jì)互動(dòng)過程，需要我們對(duì)于市場(chǎng)的分析必須考慮世界政治、經(jīng)濟(jì)、旅游大背景、大格局的密切關(guān)系，我們不僅要客觀地去分析，了解我們國(guó)內(nèi)、山西省內(nèi)的旅游、經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，而且要掌握世界旅游、經(jīng)濟(jì)走向，才能正確地估計(jì)、推斷出我們酒店未來的經(jīng)濟(jì)、市場(chǎng)，并估算出我們酒店的發(fā)展

4、前景和投資收益。1．經(jīng)濟(jì)方面1.1世界經(jīng)濟(jì)從2003年下半年開始回升，全年增長(zhǎng)2.5%。2004年世界經(jīng)濟(jì)、貿(mào)易和投資復(fù)蘇勢(shì)頭增強(qiáng)，增長(zhǎng)率達(dá)到3.5%，其中美國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)4%，作為世界上人口最多的國(guó)家中國(guó)和印度經(jīng)濟(jì)也持續(xù)保持高速增長(zhǎng)，增長(zhǎng)率分別達(dá)到8.5%和6.25%。但當(dāng)前世界經(jīng)濟(jì)仍嚴(yán)重依賴各國(guó)和地區(qū)刺激經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的各項(xiàng)政策和措施，例如：一是除需求回升之外，國(guó)際貿(mào)易增長(zhǎng)缺乏其他動(dòng)力；二是國(guó)際資本流動(dòng)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有恢復(fù)先前的活躍程度；三是很多國(guó)家和地區(qū)在信息通訊技術(shù)的投資還不夠；四是地區(qū)沖突、國(guó)際恐怖事件的發(fā)生，都影響了一些投資項(xiàng)目的開發(fā)，但中國(guó)基本保持持續(xù)穩(wěn)定。1.2322

5、004年中國(guó)的GDP增長(zhǎng)率在8.8%左右，將保持繼續(xù)走高態(tài)勢(shì)。今年我國(guó)經(jīng)濟(jì)總量的盤子不斷增大，把經(jīng)濟(jì)的重點(diǎn)從投資轉(zhuǎn)向消費(fèi)，增加人們的收入，進(jìn)一步鼓勵(lì)消費(fèi)增長(zhǎng)，增強(qiáng)消費(fèi)需求對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的拉動(dòng)作用。并針對(duì)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中出現(xiàn)的盲目擴(kuò)大投資等，增強(qiáng)調(diào)控的科學(xué)性、預(yù)見性和有效性，將使我國(guó)的經(jīng)濟(jì)保持在良好的發(fā)展軌道上。預(yù)計(jì)2005年中國(guó)的經(jīng)濟(jì)將成功實(shí)現(xiàn)軟著陸，但因今年全球原油價(jià)格上升，2005年中國(guó)GDP增長(zhǎng)率會(huì)比預(yù)測(cè)值低0.8個(gè)百分點(diǎn)。中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局國(guó)民經(jīng)濟(jì)司司長(zhǎng)許憲春認(rèn)為中國(guó)經(jīng)濟(jì)總量將在2005年超過法國(guó)，目前，隨著祖國(guó)大陸大開發(fā)的進(jìn)程，臺(tái)商投資方向也逐漸向大陸中西部進(jìn)發(fā)，20

6、05年會(huì)進(jìn)入快速發(fā)展期。一些跨國(guó)公司如沃爾瑪、迪斯尼、博世等在中國(guó)上海、深圳、北京追加投資，還有日本的NEC公司將與上廣電共同開發(fā)中國(guó)最大的投資中心。由此可見，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)在明年會(huì)繼續(xù)沿著“上升通道”乘勢(shì)而上，穩(wěn)健前行。1.3山西省作為中部地區(qū)省份，2004年今年1-6月份全省進(jìn)出口總值達(dá)41.74億美元,比去年提高了八個(gè)百分點(diǎn)，同比增長(zhǎng)69.07%，占全省上半年GDP26.59%。而XX又為省會(huì)城市，在全省11個(gè)地級(jí)市中躍居領(lǐng)先水平。其中出口32.53億美元，同比增長(zhǎng)78.75%,在全國(guó)各省市中排名第15位。山西省2003年，審批外商投資項(xiàng)目總計(jì)89個(gè)，今年1-6月份

7、審批外商投資項(xiàng)目44個(gè)，同比增長(zhǎng)2.33%；項(xiàng)目總投資6.62億美元,同比增長(zhǎng)89.9%；合同外資1.6億美元,同比增長(zhǎng)22.74%；實(shí)際利用外資6,119萬美元，比去年同期1,100萬美元增長(zhǎng)465.36%。32到目前為止，在去年合同外資增長(zhǎng)50.87%達(dá)到4.48億美元的基礎(chǔ)上，今年上半年我省實(shí)際利用外資增長(zhǎng)加快，同比增加5019萬美元。XX市焚燒垃圾發(fā)電的同舟能源項(xiàng)目、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)富士康工業(yè)園的鴻富晉精密工業(yè)IT項(xiàng)目，總投資在3,000萬美元以上，外方分別注資198萬美元和950萬美元，大同威奇達(dá)等醫(yī)藥項(xiàng)目增資613萬美元，均已及時(shí)到位。此外