即墨市發(fā)展和改革局 即墨市住宅發(fā)展保障辦公室

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1、即墨市發(fā)展和改革局即墨市住宅發(fā)展保障辦公室轉(zhuǎn)發(fā)《青島市物價局青島市國土資源和房屋管理局關(guān)于印發(fā)<青島市物價局物業(yè)服務(wù)收費管理辦法>的通知》的通知各物業(yè)服務(wù)企業(yè)：為進一步規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費，維護業(yè)主、物業(yè)使用人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，現(xiàn)將《青島市物價局、青島市國土資源和房屋管理局關(guān)于印發(fā)<青島市物價局物業(yè)服務(wù)收費管理辦法>的通知》轉(zhuǎn)發(fā)給你們，結(jié)合我市實際，提出以下意見，請一并貫徹執(zhí)行。一、我市普通住宅物業(yè)管理區(qū)域前期物業(yè)服務(wù)分等收費指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)及普通住宅物業(yè)管理區(qū)域停車服務(wù)費、車位租賃費指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)公布如下(詳見附表)：二、各物業(yè)服務(wù)企業(yè)要嚴(yán)格按照規(guī)定收費并認(rèn)

2、真做好收費公示工作。附件1：即墨市普通住宅物業(yè)管理區(qū)域前期物業(yè)服務(wù)分等收費指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)等級收費標(biāo)準(zhǔn)(元/建筑平方米.月)未配備電梯配備電梯一星級0.350.79二星級0.500.92三星級0.671.10四星級1.041.47五星級1.872.31注：1、服務(wù)等級是按照山東省地方標(biāo)準(zhǔn)DB37/T1997.1-2011《物業(yè)服務(wù)規(guī)范第1部分：住宅物業(yè)》劃分的，根據(jù)服務(wù)質(zhì)量從低級到高級分為一星級、二星級、三星級、四星級和五星級。2、每個服務(wù)等級對應(yīng)的收費標(biāo)準(zhǔn)為基準(zhǔn)價格，具體收費標(biāo)準(zhǔn)可在上浮不超過20%的浮動幅度內(nèi)確定，下浮不限。附件2：即墨市普通住宅物業(yè)

3、管理區(qū)域停車服務(wù)費、車位租賃費指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)車型停車服務(wù)費(元/月)車位租賃費(元/月)露天停車室內(nèi)停車中型車5070315小型車3050270三輪摩托153090小型摩托102045注：1、每種車型對應(yīng)的收費指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)為最高標(biāo)準(zhǔn)，下浮不限2、車型分類說明：根據(jù)公安部《關(guān)于印發(fā)<機動車駕駛證業(yè)務(wù)工作規(guī)范>和<機動車登記工作規(guī)范>的通知》(公安管[2004]115號確定。中型車：車長小于6米，乘坐人數(shù)(含駕駛員)大于9人且小于20人的載客汽車和車長大于等于6米，總質(zhì)量大于等于4500千克且小于12000千克的載貨汽車。小型車：車長小于6米，乘坐人數(shù)小于等于9人

4、的載客汽車和車長小于6米，總質(zhì)量小于4500千克的載貨汽車。二○一二年十二月三十一日?青島市物價局青島市國土資源和房屋管理局關(guān)于印發(fā)《青島市物價局物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》的通知各區(qū)、市物價局，各區(qū)、市物業(yè)管理行政主管部門，各物業(yè)服務(wù)企業(yè)，各有關(guān)單位：為規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費行為，維護業(yè)主、物業(yè)使用人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)將青島市物價局、青島市國土資源和房屋管理局聯(lián)合制定的《青島市物價局物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。二○一二年八月十三日青島市物價局物業(yè)服務(wù)收費管理辦法第一章總則第一條為規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費行為，維護業(yè)主、物業(yè)使用

5、人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國價格法》、《山東省物業(yè)管理條例》、《青島市物業(yè)管理條例》、《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》(發(fā)改價格〔2003〕1864號)和《山東省住宅物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》(魯價綜發(fā)〔2012〕185號)等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。第二條本辦法所稱物業(yè)服務(wù)收費，是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主或物業(yè)使用人所收取的費用。第三條本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)收費及監(jiān)督管理。第四條市和各區(qū)、市價格主管部門會同同級物業(yè)

6、管理行政主管部門負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)物業(yè)服務(wù)收費的監(jiān)督管理工作。第五條物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則。政府提倡建設(shè)單位、業(yè)主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)；鼓勵物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展正當(dāng)?shù)膬r格競爭，禁止價格欺詐，促進物業(yè)服務(wù)收費通過市場競爭形成。第二章物業(yè)服務(wù)收費方式第六條業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以采取包干制或者酬金制等形式約定物業(yè)服務(wù)費用，但業(yè)主大會成立前的普通住宅物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)費用不得實行酬金制。包干制是指由業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費用，盈余或者虧損均由物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費方式。酬

7、金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費方式。第七條實行物業(yè)服務(wù)費用包干制的，物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤。實行物業(yè)服務(wù)費用酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金。物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下內(nèi)容：(一)管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；(二)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用，其中不包括中央空調(diào)和二次供水運行等費用；(三)

8、物業(yè)管理區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生清潔費用；(四)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；(五)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護、安全防范費用；(六