一次性付款、分期付款和按揭付款

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1、一次性付款、分期付款和按揭付款一次性付款在當(dāng)前持續(xù)加息的背景下、一次性付款的好處是減少利息支出，選擇一次性付款可能會得到開發(fā)商一定幅度的折扣，但購房者必須以足夠的資金做后盾，這種方式操作比較簡單，就武漢市目前一次性付款的折扣上來看，一次性付款一般可以從銷售方那里得到2%-5%左右的房價款優(yōu)惠。另外，對于購買期房的人來說，一次性付款還有可能加大你的購房風(fēng)險，如果開發(fā)商沒有按期交房，甚至工程“爛尾”(工程因資金不足等原因無法完成交付使用，武漢市前幾年出現(xiàn)的爛尾樓不在少數(shù))，那么你就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。因此，一次性付款適用于購房者資金充足、開

2、發(fā)商信譽(yù)良好且是現(xiàn)房的情況下。即使是在這種情況下，也建議您最好付全款的90％，以備不測。分期付款相對來說，分期付款對購房者比較有利，尤其對于武漢市基本上都以期房預(yù)售為主，購房者可以按工程形象進(jìn)度分幾次向開發(fā)商支付房款，直至自己的商品房驗收合格后再支付尾款，這樣對買賣雙方都比較公平。采取這種付款方式建議我們的億房網(wǎng)友還應(yīng)把握以下幾點：1、分期付款建議在購買期房時采用。購房人交付首期款時與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣契約，房屋交付使用時，交齊全部房款，辦理產(chǎn)權(quán)過戶。2、購買現(xiàn)房分期付款的情況。建議房屋的交付與房價款支付不同時進(jìn)行，房屋交付在前，現(xiàn)金支付完畢在后。分

3、期付款與一次性付款比較，其短處是由于利率高，因此房款額加在一起會高于一次性付款的金額。不過，可降低資金成本，如果我們將通貨膨脹和個人收入增長率及支付能力綜合起來比較，分期付款對購房者來講還是更加合算一些。在這里我們建議億房網(wǎng)友，分期付款這種付款方式一般要在買賣雙方在合同中約定，根據(jù)項目開發(fā)的進(jìn)度，分階段交付房款，在房屋交付使用時，只留一小部分尾款最后付清。這樣做的好處是，購買方可能用房款督促、制約開發(fā)商按約定的時間開發(fā)建設(shè)項目，同時購買方也可緩解一次性付款的壓力。按揭付款　　通常情況下，按揭付款可以分為三種：個人住房貸款、住房公積金貸款、住房組合貸款。因為

4、這三種貸款是目前購房貸款的主流，所以我們著重介紹這三種貸款。　1、個人商業(yè)性住房貸款個人商業(yè)性住房貸款，又稱“按揭”，是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營性貸款。只有具備完全民事行為能力的自然人在購買本市城鎮(zhèn)自住住房時，才能以其所購買的產(chǎn)權(quán)住房(或銀行認(rèn)可的其他擔(dān)保方式)為抵押，作為償還貸款的保證向銀行申請。1）商業(yè)性住房貸款的對象和條件（武漢市商業(yè)銀行貸款條件）：（1）具有武漢市常住戶口或有效的居住身份證明；（2）有穩(wěn)定的收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；（3）有合法有效的購買（建造、大修）住房的合同或協(xié)議；（4）有保證用于支付所購（建造、大修）住房的首付

5、款；（5）有本行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人或自然人作為保證人；（6）符合我行規(guī)定的其他條件。2）.商業(yè)性住房貸款的額度、期限和利率(1)貸款額最高可達(dá)購房費用總額的80%（武漢市多數(shù)為70%），具體的貸款額度由銀行根據(jù)借款人的資信、經(jīng)濟(jì)狀況和抵押物的審查情況來確定。(2)貸款的最長期限不能超過30年。(3)貸款利率按合同簽訂時人民銀行公布的個人住房貸款利率執(zhí)行，如果在合同執(zhí)行期間遇到利率調(diào)整，貸款利率將采取一年一定的原則，在第二年的1月1日做相應(yīng)調(diào)整。（4）固定利率。在不斷加息的周期內(nèi)，武漢市某些銀行也推出了固定利率房貸利率，固

6、定利率房貸是指商業(yè)銀行為購房者提供的在一定期間的貸款利率保持固定不變的貸款業(yè)務(wù)，簡單地說就是在貸款合同簽訂時即設(shè)定好利率，不論貸款期內(nèi)市場利率如何變動，借款人都按照固定的利率支付利息。3）.申請人需要提供的材料(1)貸款人及其配偶的居民身份證、戶口簿，如果夫婦雙方不在同一戶籍，需要提供結(jié)婚證明。(2)具有法律效力的購房合同、預(yù)付款收據(jù)(總房款的30%以上)及兩者的復(fù)印件。(3)夫婦雙方單位出具的收入證明或者銀行認(rèn)可的具有還貸能力的其他證明。(4)個人住房借款申請書、住房借款合同、保證合同等。(5)房地產(chǎn)抵押申請表和房地產(chǎn)抵押合同，售房單位作為擔(dān)保方必須蓋章

7、簽字。(6)銀行方面規(guī)定的相關(guān)證明。4）.商業(yè)性住房貸款的流程(1)咨詢辦理貸款的相關(guān)知識。(2)提出購房貸款申請。(3)提供貸款所需的相應(yīng)資料。(4)銀行審核批準(zhǔn)。(5)同銀行簽訂借款合同、住房抵押合同。(6)到公證處辦理公證手續(xù)。(7)到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記處辦理登記手續(xù)。(8)辦理房屋產(chǎn)權(quán)抵押登記。(9)向銀行提供抵押證明。(10)到指定的保險公司辦理保險業(yè)務(wù)（采取自愿的原則）。(11)借款人開始按月還款。5）.商業(yè)性住房貸款的注意事項(1)按期償還貸款的本息。(2)不能提供虛假的文件或資料。(3)在未經(jīng)銀行同意的情況下，不得私自將設(shè)為抵押或質(zhì)押的財產(chǎn)或

8、權(quán)益出售、轉(zhuǎn)讓、贈與、拆遷或重復(fù)抵押。(4)不得擅自改變貸款用途，