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1、愛琴灣·價值手冊=====================================第一部分項目簡介==================================經(jīng)濟技術指標：總用地31137.19產(chǎn)品線聯(lián)排54套（約220㎡-280㎡）總建面19418.43雙拼6套（約240-250㎡）容積率0.61小獨東8套獨（約307-310㎡）覆蓋率23.3%物管第一太平戴維斯全權代理綠地率45.98%管理費12元/㎡車位土地使用年限2007-4-23至2077-4-22入伙日期開發(fā)商深圳市新潤園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司曾開發(fā)項目曾經(jīng)開發(fā)過橄欖綠
2、洲家園、時代新居、云棲西岸、綠茵豐和等項目地址鹽田區(qū)大梅沙內(nèi)環(huán)路以北、鹽壩高速公路以南（毗鄰中興通訊及萬科國際會議中心）交通1.福田—項目：濱河大道——深鹽第二通道——鹽壩高速——大梅沙出口——兩個右轉(zhuǎn)即到2.羅湖—項目：深鹽第二通道——鹽壩高速——大梅沙出口——兩個右轉(zhuǎn)即到3.南山—項目：南坪快速——水官高速——鹽排高速——鹽壩高速——大梅沙出口——兩個右轉(zhuǎn)即到項目賣點提煉：區(qū)域優(yōu)勢1.新興世界頂級第九大富人區(qū)，片區(qū)內(nèi)匯聚深圳市內(nèi)最多的千萬級以上別墅；2.深圳政府定位：國際級海濱旅游度假勝地、國際級會議展覽中心、國際級海濱居住區(qū)；3.世界大學
3、生運動會分會場；生態(tài)優(yōu)勢1.華南最高綠化率地區(qū)，整體片區(qū)綠化率達76%；2.生態(tài)綠肺環(huán)繞、根具權威部門檢測空氣指數(shù)、負離子深圳之首；3.片區(qū)內(nèi)五大生態(tài)主題公園形成城市綠肺；本項目處于海霧線之上、山霧線之下，完全享有5大公園/綠地/山海組成的天然城市綠肺。配套優(yōu)勢1.深圳唯一的總部海岸，頂級資源聚集區(qū)：六間五星級大酒店，兩大游艇會，2大高爾夫球場，萬科國際會議中心，三個直升機停機坪，華南首家世界名牌服裝折扣店即將進駐——大梅沙奧特萊斯購物村；2.片區(qū)內(nèi)三大生態(tài)主題公園（東部華僑城、三洲田生態(tài)風景旅游區(qū)、梧桐山國家森林公園），兩大城市生態(tài)綠肺（梧桐
4、山、菠蘿山），深圳最長海岸線（大、小梅沙海濱浴場沿線）；純粹性/低容積率優(yōu)勢1.整體片區(qū)容積率全市最低0.34；2.項目容積率0.6，稀有純別墅社區(qū)；3.大梅沙片區(qū)最適宜居住的山海資源別墅；l發(fā)展商：愛琴灣是深圳市新潤園房地產(chǎn)有限公司進駐東部富人區(qū)的首個項目，之前曾經(jīng)開發(fā)過橄欖綠洲家園、時代新居、云棲西岸、綠茵豐和等項目。本項目為發(fā)展商歷時兩年精心打造的東部頂級豪宅。l最完善交通體系：項目位于鹽田區(qū)大梅沙內(nèi)環(huán)路以西、鹽壩高速公路以南，毗鄰中興通訊及萬科國際會議中心。自駕車由鹽壩高速大梅沙出口右轉(zhuǎn)，第一個紅綠燈右轉(zhuǎn)，直行即到。政府投資近50億的東
5、部交通樞紐工程，包括已于2007年8月全線貫通的深鹽二通道、鹽排高速、以及規(guī)劃完畢的地鐵八號線（國貿(mào)到小梅沙，2015年修建，采用磁懸?。┑?，全程無需收費。成為連接羅湖與深圳東部地區(qū)、通往惠州澳頭的交通樞紐，大大縮短了市區(qū)到東部的距離，由羅湖至項目只需10分鐘，由福田至項目只需20分鐘。備注：由于磁懸浮列車是軌道上行駛，導軌與機車之間不存在任何實際的接觸，成為“無輪”狀態(tài)，故其幾乎沒有輪、軌之間的摩察，運行速度快，能超過500千米/小時，運行平穩(wěn)、舒適，易于實現(xiàn)自動控制；無噪音，不排出有害的廢氣，有利于環(huán)境保護；可節(jié)省建設經(jīng)費；運營、維護和耗能
6、費用低；磁懸浮列車可靠性大、維修簡便、成本低，其能源消耗僅是汽車的一半、飛機的四分之一；噪音小，當磁懸浮列車時速達300公里以上時，噪聲只有65分貝，僅相當于一個人大聲地說話，比汽車駛過的聲音還??；由于它以電為動力，在軌道沿線不會排放廢氣，無污染，是一種名副其實的綠色交通工具l最前置的國際規(guī)劃：深圳政府定位：國際級海濱旅游度假勝地、國際級會議展覽中心、國際級海濱居住區(qū)。政府描繪的發(fā)展前景：東部最高端的城市海岸生活區(qū)。本項目所在的大梅沙片區(qū)，定位為“世界第九大富人區(qū)”，目前深圳關內(nèi)最頂級一片豪宅用地。（總用地464.19公頃，區(qū)域建設規(guī)?？偭考s為
7、158.5萬㎡），同時匯聚了萬科、招商、華僑城、京基、聯(lián)泰、皇庭、鴻威等品牌開發(fā)商，頂級高端豪宅集聚的別墅區(qū)域（東海岸、愛琴灣、天麓、果嶺海、聯(lián)泰梅沙灣、京基天濤軒等）。深圳市城市整體規(guī)劃圖l最稀缺的土地價值：是深圳唯一實現(xiàn)整體先規(guī)劃再建設的海濱旅游區(qū)域，是深圳容積率最低區(qū)域，只有0.34，片區(qū)內(nèi)再無居住用地，國家“限墅令”出臺也使別墅類產(chǎn)品愈發(fā)稀缺。l最多的生態(tài)資源：東部是擁有深圳最多山海資源的高端豪宅片區(qū)，50億重金打造東部華僑城旅遊資源配套以及9平方公里梧桐山、三洲田水庫天然湖泊等自然景觀，綠化率76%，華南最高綠化率地區(qū)，空氣指數(shù)、負離
8、子檢測深圳之首及大梅沙1.8公里長濱海生態(tài)休閑岸線，大小梅沙濱海公園，而項目背靠海拔353.8米的菠蘿山，猶如天然氧吧，讓您在吸收天然負離子的同時，又
