聊城商業(yè)區(qū)位演變研究

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1、聊城商業(yè)區(qū)位演變研究張錦宗朱瑜馨李雷雷　　摘要:撤地設(shè)市以來,聊城市商業(yè)發(fā)展迅速,商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的數(shù)量迅速增加。在政府的宏觀調(diào)控及市場(chǎng)規(guī)律的共同作用下,聊城的商業(yè)區(qū)位級(jí)別及商業(yè)設(shè)施更加完善。通過對(duì)聊城市城區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)區(qū)位的深入調(diào)查,研究聊城市商業(yè)區(qū)位的發(fā)展演變過程,分析聊城市商業(yè)區(qū)位演變的機(jī)制,提出聊城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)區(qū)位的擴(kuò)展方向?！　￡P(guān)鍵詞:聊城市;商業(yè)區(qū)位;演變　　Abstract:Sincetheestablishmentasacity,Liaochengbusinessdevelopedrapidly.Underthemonl

2、aent＇smacro-controlandmarket,mercialbit-levelandmercialfacilitieshavebeemoreperfect.Throughlocation-depthinvestigation,itstudiedLiaocheng＇sdevelopmentandevolutionofmercialspaces,analyzedtheevolutionmechanismandproposedexpansiondirectionofmercialercialspaces;evolut

3、ion　　　　聊城市地處山東省西部,黃河下游,古稱東昌府,是冀魯豫三省交界處的區(qū)域性中心城市,市域總面積8715平方公里,總?cè)丝?61.31萬人,是京杭大運(yùn)河上的商業(yè)名城。聊城市交通便利,京九鐵路、邯濟(jì)鐵路、濟(jì)館高速公路在此交匯,是連接?xùn)|西南北的重要交通樞紐。本文在實(shí)地調(diào)查所獲取資料的基礎(chǔ)上,研究整個(gè)聊城市商業(yè)區(qū)位的發(fā)展變化機(jī)制?！　　　∫?、聊城市商業(yè)區(qū)位演變　　　　商業(yè)區(qū)是城市功能區(qū)的一種,是指城市中主要從事商業(yè)活動(dòng)的區(qū)域[1],主要由商業(yè)街和各種商場(chǎng)組成?？死锼顾?2,城區(qū)人口不足30萬人[2]?？梢愿鶕?jù)商品或服務(wù)的

4、最大服務(wù)半徑將2000年聊城各商業(yè)街(或商業(yè)區(qū))劃分為兩個(gè)等級(jí):一級(jí)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的服務(wù)范圍超越城區(qū)范圍;二級(jí)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)則主要為城區(qū)居民服務(wù)?！　?006年,市區(qū)面積為50km2,人口規(guī)模達(dá)40多萬[3]。由于商業(yè)功能的增強(qiáng),聊城依據(jù)服務(wù)半徑將商業(yè)區(qū)劃分為三個(gè)等級(jí):一級(jí)主要為本地和外地人口購買選擇性強(qiáng)、價(jià)格高、消費(fèi)周期長(zhǎng)的選購品和特殊品以及高檔精細(xì)名貴奇特的新產(chǎn)品[4];二級(jí)主要為本市市民服務(wù)的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn),多以五金店,中高檔物品,中型百貨店,中型超市為主;三級(jí)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)則以為本小區(qū)與附近小區(qū)居民服務(wù)的日用百貨、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、小商品店為主。

5、　　聊城市商業(yè)區(qū)位演變具有如下特點(diǎn):　　1.新興生活型主商業(yè)街緣老主商業(yè)街?jǐn)U展,商業(yè)中心地位因此發(fā)生變化,城區(qū)中心的主要商業(yè)中心由鐵塔市場(chǎng)、交運(yùn)市場(chǎng)、三聯(lián)家電控制的核心區(qū)域向周圍擴(kuò)展。新城市中心商業(yè)區(qū)位置從以前的由鐵塔市場(chǎng)、三聯(lián)家電所在的兩條商業(yè)街北移到三聯(lián)家電以北的五星百貨、金鼎商廈所在的東昌路柳園路交匯處,此處聚集了三聯(lián)家電、五星百貨、金鼎商廈、五星地下購物廣場(chǎng)、百姓購物城、昆侖家電、蘇寧電器、國美電器、名貴首飾專賣店、新東方購物廣場(chǎng),并形成了明確的CBD。　　由于新商業(yè)中心的形成,鐵塔市場(chǎng)所在的利民路商業(yè)街由此也迅速

6、下降為以小商品批發(fā)、零售為主的二級(jí)商業(yè)中心。古香古色的古樓商業(yè)街也因進(jìn)一步遠(yuǎn)離新商業(yè)中心由二級(jí)中心下降為三級(jí)中心。恒昌商業(yè)街也由二級(jí)中心下降為三級(jí)中心。沿柳園路老商業(yè)街往南,在柳園路閘口段十字新建了以魯西科技廣場(chǎng)、北步行街、科霸電腦專賣店、昆侖超市為主的新商業(yè)中心?！　?.新修城市外環(huán)主干道成為專業(yè)市場(chǎng)的生長(zhǎng)點(diǎn)的首選之地。2002年后建成的建設(shè)路聊城香江光彩大市場(chǎng)占地5000畝、總建筑面積約為300多萬平方米。經(jīng)營包括服裝鞋帽、輕紡、小商品、日雜百貨、副食、建材裝飾材料、家電、五金機(jī)電、汽車、農(nóng)機(jī)、生產(chǎn)資料等。輻射山東、河

7、北、河南、山西數(shù)省方圓500公里范圍的逾億人口,建成后即迅速火爆繁榮。2003年開始擴(kuò)建的遼河路經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)鋼管大市場(chǎng),占地達(dá)1000多畝,主要服務(wù)地區(qū)為魯西、豫東、冀南。2002年12月成立于光岳路與湖南路交界處的聊城市金羊商貿(mào)有限公司,占地面積27000平方米,主要為聊城八縣區(qū)服務(wù),部分業(yè)務(wù)輻射至魯西、豫東、冀南地區(qū)。此類專業(yè)性與批發(fā)類市場(chǎng)借助城市外環(huán)主干道的便利交通與相對(duì)低廉的地租而生長(zhǎng)發(fā)展。　　　　二、商業(yè)區(qū)位演變的動(dòng)力機(jī)制　　　　1.城市規(guī)劃的引導(dǎo)作用。聊城市人民充分發(fā)揮聊城四通八達(dá)的交通優(yōu)勢(shì)與商業(yè)發(fā)達(dá)的歷史積淀,

8、結(jié)合江北水城獨(dú)特的自然、歷史文化旅游資源,對(duì)聊城城區(qū)進(jìn)行合理規(guī)劃,在市中心區(qū)先后建成大型購物廣場(chǎng)如五星百貨,新東方購物廣場(chǎng),金鼎商廈,五星地下購物廣場(chǎng)等一級(jí)商業(yè)中心;在閘口興建魯西科技廣場(chǎng),現(xiàn)已成為聊城電腦第一大賣場(chǎng),魯西大型電腦耗材批發(fā)零售中心;在建設(shè)東路建成香江特大型批發(fā)市場(chǎng),是魯西規(guī)模最大的綜合批