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1、東海山莊行銷推廣方案一、本案概況1、基本情況案名：東海山莊位置及環(huán)境：東海山莊位于環(huán)山路北側(cè)，與二馬路相連，環(huán)山路東口隧道東側(cè)，伯馬山莊南側(cè)，煙臺教育學(xué)院東側(cè)的巋岱山山麓。總用地面積：12927㎡（？）；總建筑面積：15191.1㎡（？）；建筑形態(tài)：5座多層住宅建筑，標(biāo)準(zhǔn)層4層加一層閣樓，底層為車庫，西側(cè)為半地下商業(yè)網(wǎng)點。容積率：1.1（？）；綠化率：41%；車位配比：1：1；總戶數(shù)：104戶（標(biāo)準(zhǔn)層，另有閣樓26戶）；均價：4213元/㎡。５９環(huán)境及周邊：西北以及東北方向，可遙望遼闊的黃海，更可觀賞到港城美麗的夜景，自然環(huán)境佳。周圍有煙臺教育學(xué)院、煙
2、臺藝術(shù)學(xué)校、煙臺一中、葡萄山小學(xué)、煙臺圖書館等文教設(shè)施，人文環(huán)境較好。交通：本案位于煙臺市主干道二馬路和環(huán)山路之間，交通便利，且無堵車之憂。2、規(guī)劃設(shè)計思想設(shè)計理念：建筑與環(huán)境和諧共生，力求達到天人合一的境界。設(shè)計原則：建筑從屬于自然環(huán)境，從屬于城市形態(tài)。在本案中，設(shè)計師將建筑與自然環(huán)境、與城市巧妙的融合為一體，使業(yè)戶既能感受到自然的情趣與舒適，充分享受大自然的賜予，又能盡情的享受城市的繁華與便捷。設(shè)計目標(biāo)：創(chuàng)造一個讓人感受自然之美、生活之樂的東海山莊。設(shè)計要點：★基地自然機理的保留——地脈的延續(xù)、樹林保留與改造；★基地防風(fēng)、防噪需求——西北向空間封閉
3、的產(chǎn)生；５９★日照和冬季陽光的需求——南向和東向空間的開敞；★西方現(xiàn)代人文空間組團；★組團內(nèi)人車分流與停車系統(tǒng)的便捷性和無障礙設(shè)計；★空間序列劃分，即小區(qū)的公共街道和中心花園；組團間的交往空間；組團內(nèi)部公共空間；宅前交流空間和私家空間的五類序列空間?！锟臻g景觀序列，即從公共街道、公共空間的歡樂的城市氣氛所需的景觀處理和小品處理到進入組團內(nèi)部公共空間的鄉(xiāng)村化，自由式景觀處理。3、總平面設(shè)計交通★小區(qū)道路結(jié)合山勢，在南邊設(shè)車行口，北邊設(shè)非機動車入口，從而形成小區(qū)的封閉性?！镘囆兄髀凡捎酶咝实木€性車行體系?！锿＼囅到y(tǒng)：設(shè)立集中的停車場，便捷的消防及貨運空間
4、?！锶塑囅鄬Ψ至?。地塊劃分與功能組成★地塊劃分：公共區(qū)域與居住組團的分離形成動靜區(qū)域的隔離。５９★功能與規(guī)劃結(jié)構(gòu)：明確的功能分區(qū)，序列的空間結(jié)構(gòu)圍繞中心綠地展開。商業(yè)空間、公共空間的序列★入口及公共空間：入口做一底層住宅，形成入口、中心綠地、庭院綠地的序列公共空間?！镄^(qū)內(nèi)內(nèi)向空間：南北朝向的建筑布局，南向開口的林帶圍合，形成小區(qū)溫暖的南向日照空間?！锝M團空間、半私密空間與私家花園：接近地面的空間構(gòu)思，成體系的從窗臺、平臺、花園至中心綠地的系統(tǒng)。4、環(huán)境景觀設(shè)計主題思想★美化山體，突出入口景觀；★利用現(xiàn)有地形創(chuàng)造立體景觀效果；★樓間綠化主題是創(chuàng)造一個安
5、靜的休息環(huán)境；５９景觀構(gòu)成小區(qū)主要景觀有7個景區(qū)構(gòu)成，分別是“南嶺花影”、“東海綠波”、“揚帆廣場”、“東海泊音”、“竹露滴翠”、“曲徑聽梅”、“楓花秋實”。★“南嶺花影”景觀該景觀位于小區(qū)東南端。是小區(qū)景觀設(shè)計的重點。景區(qū)是由干壘擋土墻組成的臺地種植池。池中種植花灌木、常綠樹。臺地高低錯落。池中樹型變幻，形成立體空間構(gòu)圖，東端的方形花卉種植池成坡形，滿池的花盛開時從小區(qū)多個角度都能欣賞到。在曲線種植池和方形池中間有石砌臺階。沿臺階緩緩上行到景觀區(qū)中部。這里有一六角形休息平臺，平臺上有一圓頂西式休息亭。在此可以同人聊天，也可以獨自靜思，還可以眺望大海，
6、欣賞美麗的海景。由此下石階，沿小溪向西是下一景區(qū)。“南嶺花影”的高處山體是由塑石砌成，高十八米，寬六十米的塑石景觀，上面書有“東海山莊”四個紅色大字。其余較低山坡，挖種植池，種植植物美化山坡。該景區(qū)取名“南嶺花影”是因為設(shè)計有臺地，景區(qū)位于小區(qū)南端，種植池中的花與樹組成變幻多姿的景觀而命名?！铩皷|海揚帆”景觀該景區(qū)為小區(qū)入口景觀，景區(qū)由“揚帆廣場”和“東海綠波”兩部分組成。東海綠波是由直線形綠籬(高1.2m)和波浪形(高0.8m)構(gòu)成。直線形的綠籬有長有短象琴健，曲線形綠籬象海的波浪，故而命名為“５９東海綠波”，同小區(qū)名子相吻合。景區(qū)東端是分色宿根花卉
7、種植區(qū)。雕塑為青銅騎士雕像。因為小區(qū)原本叫伯馬山莊，所以塑一個騎馬勇士雕像做紀(jì)念。揚帆廣場是小區(qū)主要活動空間。主要是三個帆型膜結(jié)構(gòu)休息亭，也是小區(qū)的標(biāo)志景觀。景區(qū)中間是石材鋪裝廣場。廣場北端是帶有地形起伏的綠地。功能上減少活動廣場的活動對3#樓的影響。同時避免景觀的通透。廣場南端是曲線型矮墻，下部貼磨菇石。上面用木制條壓頂，即是景觀墻，又是座凳?！铩爸衤兜未洹本坝^該景區(qū)位于1-2#之間，景區(qū)名取自“荷風(fēng)送香氣，竹露滴清音”。樓間景觀設(shè)計從細膩處著手，景區(qū)中部有一個正方形的休息平臺。平臺四角是四個木制種植池。中間是一個環(huán)樹型座凳。景區(qū)南、北各有一個休息空
8、間同正方形休息平臺相連。在休閑空間同道路之間是四個直徑30cm的大理石球。即可點景，又是阻擋車
