龍湖花園商業(yè)街推廣簡(jiǎn)案

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1、BatchDoc-Word文檔批量處理工具龍湖花園商業(yè)街推廣簡(jiǎn)案目錄一、項(xiàng)目商業(yè)街所在區(qū)域商業(yè)規(guī)劃及周邊商業(yè)物業(yè)情況二、主題式或特色經(jīng)營(yíng)類(lèi)商業(yè)街的考慮三、項(xiàng)目商業(yè)街的SWOT分析四、項(xiàng)目商業(yè)街的市場(chǎng)定位五、項(xiàng)目商業(yè)街招租與銷(xiāo)售的初步定價(jià)六、項(xiàng)目商業(yè)街的整合包裝與推廣七、項(xiàng)目商業(yè)街的招商工作流程及招商計(jì)劃八、項(xiàng)目商業(yè)街對(duì)酒店及公寓項(xiàng)目的影響九、項(xiàng)目商業(yè)街的客戶(hù)資源名冊(cè)一、項(xiàng)目商業(yè)街所在區(qū)域商業(yè)規(guī)劃及周邊商業(yè)物業(yè)情況BatchDoc-Word文檔批量處理工具BatchDoc-Word文檔批量處理工具（暫略）周邊商業(yè)物業(yè)情況分析龍湖社區(qū)消費(fèi)中心商業(yè)數(shù)據(jù)研究說(shuō)明：龍湖社區(qū)消費(fèi)中心是第二代社區(qū)

2、消費(fèi)中心的典范，其主商業(yè)業(yè)態(tài)餐飲占了整個(gè)社區(qū)消費(fèi)中心商業(yè)業(yè)態(tài)業(yè)種的61%，形成了以餐飲為特色的鮮明的個(gè)性。說(shuō)明：在餐飲為特色的龍湖社區(qū)消費(fèi)中心里，其鋪面面積配比顯然和其經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)業(yè)種有著十分的吻合，其120平方米以上的鋪面占了總鋪面的60%，顯然這是與本區(qū)域的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)業(yè)種相吻合。BatchDoc-Word文檔批量處理工具BatchDoc-Word文檔批量處理工具說(shuō)明：龍湖社區(qū)消費(fèi)中心的租金變化區(qū)間比較小，說(shuō)明發(fā)展商通過(guò)合理的商業(yè)規(guī)劃，能夠全面有效的提升本社區(qū)消費(fèi)中心的所有鋪面價(jià)值，使鋪面價(jià)值均衡化，由于有良好的商業(yè)規(guī)劃，所以盡管龍湖社區(qū)消費(fèi)中心的地理位置并不十分理想，但是其鋪面的商業(yè)價(jià)

3、值并不低，大多集中在41—50元這個(gè)租金范圍內(nèi)。二、主題式或特色經(jīng)營(yíng)類(lèi)商業(yè)街的考慮1.主題式商業(yè)街的功能需求及配套條件（1）功能需求：※商鋪分割空間：要求有足夠的層高、徑深、開(kāi)間；統(tǒng)一的裝飾外立面；統(tǒng)一的形象展示區(qū)，便利的儲(chǔ)物及人行通道?！?jīng)營(yíng)環(huán)境：良好的通風(fēng)條件；較好的安保秩序；規(guī)劃合理的停車(chē)位；能進(jìn)行大型展示活動(dòng)的場(chǎng)所設(shè)置※消費(fèi)環(huán)境：商業(yè)街的整潔度；商業(yè)街的區(qū)域分割明顯與否；商業(yè)街的走向；商業(yè)街的網(wǎng)點(diǎn)比例※娛樂(lè)環(huán)境：在商業(yè)街的集中停駐點(diǎn)設(shè)置相應(yīng)的娛樂(lè)健身配套設(shè)施。（2）配套條件：※便捷的交通條件※金融網(wǎng)點(diǎn)及休閑設(shè)施配置BatchDoc-Word文檔批量處理工具BatchDoc-W

4、ord文檔批量處理工具※精神堡壘的塑造※主力店與專(zhuān)賣(mài)店的搭配（3+1、4+1）※周邊商業(yè)的互補(bǔ)性※未來(lái)區(qū)域商業(yè)規(guī)劃2.主題式商業(yè)街的特點(diǎn)（1）對(duì)某一業(yè)種進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃經(jīng)營(yíng)，在統(tǒng)一業(yè)種范圍內(nèi)保證業(yè)態(tài)的豐富與完善（2）商業(yè)街的包裝調(diào)性基本統(tǒng)一，商業(yè)街的統(tǒng)一管理有利于業(yè)種的經(jīng)營(yíng)氛圍（3）商業(yè)街的傳播形象具有個(gè)性化、易記憶、鮮明性，商業(yè)街的各個(gè)區(qū)間又具備豐富的商業(yè)昭示效應(yīng)（4）與相似的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的比較，主題式商業(yè)街更具備觀(guān)賞、游覽、購(gòu)物的整合能力，同時(shí)主題式商業(yè)街更具有專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)不可比擬的環(huán)境及經(jīng)營(yíng)模式，主題式商業(yè)街更具發(fā)展的空間（有社區(qū)商業(yè)的延伸作支撐）3.主題式商業(yè)街的操作要素（1）一個(gè)思路：

5、選定一個(gè)明晰的業(yè)種作為主題式商業(yè)街的推廣主題，并與周邊商業(yè)物業(yè)形成差異性和互補(bǔ)性（2）三條主線(xiàn)：推廣線(xiàn)：圍繞統(tǒng)一主題進(jìn)行豐富多彩的個(gè)體形象展示活動(dòng)，實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一主題多品牌聯(lián)動(dòng)；統(tǒng)一主題多細(xì)節(jié)產(chǎn)品服務(wù)；統(tǒng)一主題多商業(yè)場(chǎng)景的優(yōu)勢(shì)展現(xiàn)。策略線(xiàn)：以引進(jìn)知名品牌商家及主力店的配置為核心，同時(shí)輻射周邊諸多專(zhuān)賣(mài)或特色經(jīng)營(yíng)店，制定細(xì)分業(yè)態(tài)下商鋪分割的售價(jià)區(qū)間及租金區(qū)間。渠道線(xiàn)：強(qiáng)調(diào)從專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)及區(qū)域規(guī)模性商圈挖掘客源；強(qiáng)調(diào)對(duì)連鎖及聯(lián)營(yíng)類(lèi)商家的引導(dǎo)；強(qiáng)調(diào)對(duì)知名品牌商家的優(yōu)惠政策；強(qiáng)調(diào)從相關(guān)產(chǎn)品商家聯(lián)盟中對(duì)客戶(hù)進(jìn)行引導(dǎo)。（3）五個(gè)環(huán)節(jié)：定位、定類(lèi)、定價(jià)、定時(shí)、定崗：4.主題式商業(yè)街的分支——特色經(jīng)營(yíng)類(lèi)商業(yè)街B

6、atchDoc-Word文檔批量處理工具BatchDoc-Word文檔批量處理工具三、項(xiàng)目商業(yè)街的SWOT分析（暫略）四、項(xiàng)目商業(yè)街的市場(chǎng)定位（一）針對(duì)四個(gè)特性進(jìn)行項(xiàng)目商業(yè)街的市場(chǎng)定位1.區(qū)域組團(tuán)商業(yè)的差異性：項(xiàng)目位于渝北高尚住區(qū)組團(tuán)，且新牌坊龍湖片區(qū)商業(yè)漸至完善，尤以餐飲類(lèi)商業(yè)構(gòu)建渝北新牌坊片區(qū)特色商業(yè)走廊。但隨著市場(chǎng)的成熟，區(qū)域商業(yè)開(kāi)發(fā)的遞增，政府規(guī)劃涉外商務(wù)區(qū)的延伸，主題式商業(yè)街（社區(qū)第三代商業(yè)街的延伸）必將成為區(qū)域商業(yè)發(fā)展的趨勢(shì)。2.區(qū)域組團(tuán)商業(yè)的互補(bǔ)性：在渝北高尚住區(qū)組團(tuán)，商業(yè)的發(fā)展不僅僅是娛樂(lè)休閑的逐步完善，還需要文化品位、時(shí)尚品調(diào)作烘托，以確保商業(yè)街能走熱、走俏。因此商

7、業(yè)街的推廣定位要對(duì)周邊的單一商業(yè)氛圍進(jìn)行多元素的補(bǔ)充，引進(jìn)有品位、文化、競(jìng)爭(zhēng)力的商業(yè)業(yè)態(tài)，特別是具有知名品牌的主力商家。3.本項(xiàng)目商業(yè)的獨(dú)特性：與周邊競(jìng)爭(zhēng)性商業(yè)相比，本項(xiàng)目商鋪分割面積較大，無(wú)論跨度、徑深、層高等都體現(xiàn)出需要入住具有一定資金實(shí)力和品牌效應(yīng)的商家。通過(guò)項(xiàng)目四星級(jí)酒店高檔商業(yè)物業(yè)的支撐，可以營(yíng)造文化類(lèi)、酒店式配套服務(wù)型商業(yè)街以及項(xiàng)目商業(yè)街運(yùn)用的酒店式管理等創(chuàng)新模式。4.區(qū)域周邊商業(yè)環(huán)境的完善性：周邊鄰近高檔社區(qū)商業(yè)街（龍湖?水晶酈城、重慶財(cái)富中