大屯公司住房出售辦法[1]

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1、大屯公司住房出售辦法為積極穩(wěn)妥地做好公司住房出售工作，根據(jù)國家建設(shè)部等七部委《關(guān)于印發(fā)〈經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法〉的通知》（建住房〔2007〕258號）等相關(guān)文件精神，結(jié)合公司實(shí)際，特制定本辦法。一、出售對象具有大屯礦區(qū)城鎮(zhèn)戶口并持有公司頒發(fā)的居住證的職工家庭以及本公司雙職工因無房暫無法辦理礦區(qū)“戶口本”和“居住證”的職工家庭（須提供結(jié)婚證、單位證明和集體戶口等證明）。其中，單職工家庭包括：（一）夫妻雙方中有一方為本公司職工，另一方無工作的職工家庭（含農(nóng)轉(zhuǎn)非職工配偶無固定職業(yè)的家庭）。（二）夫妻雙方中有一方為本公司職

2、工，另一方為其他單位的職工家庭，且雙方必須均未享受過政策性住房（另一方須出具所在單位的房產(chǎn)和紀(jì)委部門有關(guān)未享受房改房、集資建房、保障性住房和經(jīng)濟(jì)適用住房證明）。（三）單親家庭。單親家庭必須是二人或二人以上的礦區(qū)城鎮(zhèn)戶口和居住證且為直系親屬。離婚家庭離婚年限必須在五年以上（離婚年限以離婚證或符合法律程序的離婚證明為準(zhǔn)），且符合單親家庭條件的方可購房。二、優(yōu)先條件（一）全國勞模、全國“五一”勞動獎?wù)?、省部級勞模、市級及中煤集團(tuán)勞模獲得者的職工家庭。（二）現(xiàn)從事煤礦井下一線工作的職工家庭。三、限制條件7（一）公司職工家

3、庭在本公司只能購買一套住房，已將原公司住房出售的，此次不得購房。（二）截止到2010年12月31日，在本公司已購住房不滿七年的職工家庭（含在公司二級市場購房以及購房不滿七年的離婚家庭），本次不得再申請調(diào)、購住房。但符合以下條件之一的可以調(diào)房：1.公司中層副職以上（含中層副職）、高級職稱和公司引進(jìn)的特殊人才（需有相關(guān)人才引進(jìn)證明），現(xiàn)居住在建筑面積100平方米（含100平方米）以下的職工家庭可以調(diào)房。2.科級以上（含副科級）、中級職稱及視同同等待遇的專業(yè)技術(shù)人員、現(xiàn)居住在建筑面積80平方米（含80平方米）以下的職工

4、家庭可以調(diào)房。3.現(xiàn)居住建筑面積在60平方米（含60平方米）以下的職工家庭可以調(diào)房。（三）職工本人因身體殘疾行動不便（需提供殘疾證明）或年齡在70周歲以上，現(xiàn)住三樓以上（含三樓）；年齡在60周歲以上，現(xiàn)住四樓以上（含四樓）需調(diào)低住房層次的職工家庭可以調(diào)房，如不符合購新房條件的可在調(diào)出的舊房中解決。（四）家庭人口居住在一起兩年以上（以戶口遷入登記日期為準(zhǔn)），超過4口人（含4口人，且為直系親屬）的，大男大女年齡超過14周歲以上（含14周歲，不含拼湊戶口）的職工家庭，可以調(diào)房。違反計(jì)劃生育等國家政策的家庭除外。四、出售

5、辦法（一）新房出售1.為了緩解房源不足的矛盾，住房出售采取現(xiàn)房出售與期房選號同時(shí)進(jìn)行的辦法，即：公司中心區(qū)現(xiàn)房與新城嘉苑期房同時(shí)進(jìn)行出售和選取房號。72.獲得中心區(qū)現(xiàn)房購買資格的職工家庭在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)簽訂購房合同，一次性交納房款；獲得新城嘉苑期房購買資格的職工家庭采取先取得房號并繳納誠信金，待所購樓主體封頂并取得房屋預(yù)售許可證后簽訂購房合同，交納預(yù)付房款，余款在交房時(shí)一次付清。3.本次住房出售將房源指標(biāo)按各單位申請調(diào)、購房職工戶數(shù)按比例下達(dá)到各單位，由各單位結(jié)合實(shí)際情況制定本單位住房出售實(shí)施細(xì)則。各單位住房實(shí)施細(xì)

6、則須提請本單位職代會討論通過并報(bào)公司批準(zhǔn)后實(shí)施，同時(shí)報(bào)公司房管辦備案。4.各單位根據(jù)符合申購住房條件職工的得分高低，按順序排出先后名次，名次高的優(yōu)先選房，依次類推。（二）舊房出售1.公司中心區(qū)調(diào)出的舊房按“屯煤電司〔2006〕83號”文件規(guī)定的評估價(jià)收回（交易稅費(fèi)由購買方承擔(dān)），并按照各單位申請調(diào)、購房職工的比例重新分配到各單位出售。2.各礦、發(fā)電廠、鐵路管理處調(diào)出的所在單位舊房，原則上由產(chǎn)權(quán)人自行出售給符合公司購房條件的職工家庭，3個(gè)月內(nèi)出售不了的可托管房產(chǎn)公司（將住房鑰匙和“兩證”交房產(chǎn)公司）。公司另行制定出

7、售辦法。3.調(diào)房戶在辦理新購房手續(xù)前，須將舊房交易完畢，否則不予辦理新購住房手續(xù)。4.調(diào)出的舊房產(chǎn)權(quán)變更稅費(fèi)按地方政府有關(guān)規(guī)定由買方承擔(dān)。五、房源（一）現(xiàn)房：736套；（二）期房：新城嘉苑住宅小區(qū)6200多套；（三）公司中心區(qū)調(diào)出的房源。六、房源比例7現(xiàn)房和期房比例由公司按審核確認(rèn)的各單位統(tǒng)計(jì)的無房和調(diào)房比例進(jìn)行分配。七、價(jià)格和面積認(rèn)定（一）公司中心區(qū)10村擴(kuò)建住房：按均價(jià)1160元/平方米出售；（二）公司中心區(qū)12村36號樓住房：按均價(jià)1530元/平方米出售；（三）公司中心區(qū)11村擴(kuò)建住房：按決算成本價(jià)核定；（

8、四）新城嘉苑住宅小區(qū)住房：按決算成本價(jià)核定；（五）房屋出售面積：以政府房產(chǎn)管理部門實(shí)測為準(zhǔn)。八、申報(bào)與審批（一）申請：符合申購條件的職工向所在單位提出書面申請，并到房產(chǎn)公司各派駐機(jī)構(gòu)或各單位指定部門領(lǐng)取《住房申購審批表》，對照購房申請資格條件如實(shí)填寫，提交本單位初審。夫妻不在同一單位的，任選其中一方進(jìn)行登記（另一方需出具在本單位未登記的單位證明），不得重復(fù)登記。登記時(shí)必須