離婚房產(chǎn)如何分割

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1、法律快車（www.lawtime.cn）第813期律師訪談離婚房產(chǎn)如何分割本期介紹：在離婚案件中，離異者除了孩子撫養(yǎng)問題外，還最關(guān)注的就是房產(chǎn)的分割。由于房產(chǎn)價(jià)值大，在婚姻財(cái)產(chǎn)中占有的比重大，所以在離婚時(shí)候，夫妻兩人就房屋分割不能達(dá)成統(tǒng)一意見，雙方爭(zhēng)議比較大。那么房產(chǎn)分割是離婚案件中最大的糾紛，人們?cè)诜指钬?cái)產(chǎn)時(shí)候要怎么考慮，如何對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行分割？本期我們法律快車訪談專欄邀請(qǐng)南京資深律師，江蘇共盈律師事務(wù)所—李富生律師，為我們?cè)敿?xì)探討離婚房產(chǎn)如何分割的相關(guān)法律問題。訪談嘉賓：李富生律師，南師大法學(xué)院碩士畢業(yè)，現(xiàn)執(zhí)業(yè)于江蘇共盈律師

2、事務(wù)所。李律師法律功底深厚，辦案思路清晰，注重案情細(xì)節(jié)，庭審經(jīng)驗(yàn)豐富，尤其是在合同糾紛、婚姻家庭繼承糾紛等案件的辦理上有比較獨(dú)到的辦案方法和辦案技巧。同時(shí)，李律師在企業(yè)法律服務(wù)、非訴訟法律服務(wù)領(lǐng)域內(nèi)也具有足夠的辦案經(jīng)驗(yàn)，目前為多家公司提供法律服務(wù)。法律咨詢：153-1299-6978(咨詢請(qǐng)說明來自法律快車)訪談內(nèi)容：1、法律快車網(wǎng)：法律快車的朋友們，你們好！我是法律快車的主持人。李律師，您好！歡迎您來到法律快車訪談專欄接受專訪。李富生律師：主持人您好！廣大法律快車朋友，大家好！--------社會(huì)法律問題，律師零距離訪談一

3、對(duì)一解析!http://www.lawtime.cn/interview/法律快車（www.lawtime.cn）第813期律師訪談2、法律快車網(wǎng)：請(qǐng)問李律師，夫妻婚前按揭買房婚后還貸，是婚前財(cái)產(chǎn)還是婚后的共同財(cái)產(chǎn)？李富生律師：針對(duì)這個(gè)問題，應(yīng)當(dāng)分兩種情況來分析。第一，若婚前按揭買房并登記在雙方名下，婚后共同還貸的，根據(jù)物權(quán)法的不動(dòng)產(chǎn)登記的原則，該房產(chǎn)屬于共同財(cái)產(chǎn)。第二，若婚前買房并僅登記在支付首付款一方名下，婚后共同還貸的，該房屬于支付首付款一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后共同還貸的部分屬于共同財(cái)產(chǎn)。3、法律快車網(wǎng)：婚后共同還貸部分

4、屬于共同財(cái)產(chǎn)，房屋的增值部分又該如何認(rèn)定？李富生律師：在房屋登記在一方名下為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)時(shí)，夫妻共同還貸的情況下，相應(yīng)房屋的增值部分可以認(rèn)定為共同財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)可以協(xié)議處理，若協(xié)議不成，可平均分割，并由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另外一方進(jìn)行補(bǔ)償。4、法律快車網(wǎng)：婚后一方父母付首付買房，然后小夫妻還貸，房子如何分？李富生律師：--------社會(huì)法律問題，律師零距離訪談一對(duì)一解析!http://www.lawtime.cn/interview/法律快車（www.lawtime.cn）第813期律師訪談婚后由一方父母出資為子女購買的不動(dòng)產(chǎn)，

5、產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，應(yīng)當(dāng)視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。該房屋夫妻共同還貸的部分及其相應(yīng)增值的部分，可視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)雙方可要求分割。若該房登記在夫妻二人名下，那么該房可以認(rèn)定為其中一方父母對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。5、法律快車網(wǎng)：當(dāng)婚前按揭買房，購房合同上寫的是男方名字，婚后房產(chǎn)證加了女方名字，房子該怎么分？李富生律師：根據(jù)物權(quán)法不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記之原則，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)(即所有權(quán))歸屬于登記人。如果房產(chǎn)證上有夫妻雙方的名字，即便是男方婚前所買房屋且購房合同僅有男方簽字，那么

6、該房依然為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。6、法律快車網(wǎng)：對(duì)于離婚房產(chǎn)分割糾紛，該如何避免？李富生律師：在夫妻關(guān)系破裂、夫妻雙方離婚期間，因?yàn)榉慨a(chǎn)本身價(jià)值較大，房產(chǎn)分割的糾紛屬于財(cái)產(chǎn)分割中較為重要的問題，如何避免房產(chǎn)分割糾紛，主要有以下方式：　　第一，首先，夫或妻一方可約定將房產(chǎn)登記在自己名下。因?yàn)楦鶕?jù)物權(quán)法的不動(dòng)產(chǎn)登記原則，只要房產(chǎn)登記在自身名下，除對(duì)份額沒有特別約定之外，都能夠擁有全部或者部分份額，這樣也就避免了產(chǎn)權(quán)不明的情況。--------社會(huì)法律問題，律師零距離訪談一對(duì)一解析!http://www.lawtime.cn/interv

7、iew/法律快車（www.lawtime.cn）第813期律師訪談　　第二，在房產(chǎn)登記在夫或妻一方名下時(shí)，夫妻雙方可對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行歸屬、份額約定，并訂立書面財(cái)產(chǎn)約定協(xié)議。但該份額協(xié)議具有債權(quán)債務(wù)性質(zhì)，一般僅對(duì)夫妻雙方有約束力，無法對(duì)第三人產(chǎn)生法律約束力，更無法對(duì)抗房屋產(chǎn)權(quán)人的法定物權(quán)所有權(quán)?！　〉谌?，若夫或者妻一方不屬于房屋產(chǎn)權(quán)人，且沒有房屋歸屬等書面約定協(xié)議，此時(shí)夫或者妻可保存好支付首付款、出資款、償還按揭款等出資證據(jù)，以備出現(xiàn)糾紛時(shí)訴訟之用。7、法律快車網(wǎng)：今天訪談到此結(jié)束了，感謝李律師的解答，各位網(wǎng)友的關(guān)注，如還有法律問題

8、，歡迎致電咨詢：153-1299-6978，我們下期再見。李富生律師：再見！訪談總結(jié)：在夫妻關(guān)系破裂、夫妻雙方離婚期間，因?yàn)榉慨a(chǎn)本身價(jià)值較大，房產(chǎn)分割的糾紛屬于財(cái)產(chǎn)分割中較為重要的問題，要注意避免房產(chǎn)分割糾紛。來源：法律快車網(wǎng)原創(chuàng)（轉(zhuǎn)載請(qǐng)說明出處）http://www.lawtime.cn